ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2023 г. в„– 339

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОБЪЕКТАМИ
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОБЪЕКТАМИ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, совет депутатов Гатчинского муниципального района решил:

1. Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, объектами коммунального назначения и объектами газоснабжения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, согласно приложению 1.
2. Считать утратившим силу решение совета депутатов Гатчинского муниципального района от 27.11.2015 в„– 109 "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Официальный вестник" - приложение к газете "Гатчинская правда" и подлежит размещению на официальном сайте Гатчинского муниципального района.

Глава Гатчинского муниципального района
В.А.Филоненко





ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Гатчинский муниципальный район
Ленинградской области
от 24.11.2023 в„– 339

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
И ОБЪЕКТАМИ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, объектами коммунального назначения и объектами газоснабжения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Методика), регламентирует порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, объекты коммунального назначения и объекты газоснабжения (далее - Объект).
1.2. Объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, нежилые помещения, части нежилых помещений, встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, части встроенных нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
1.3. Объекты коммунального назначения - объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.
1.4. Объекты газоснабжения - объекты, предназначенные для транспортировки и поставок (подачи) газа непосредственно потребителям.

2. Определение годовой арендной платы за Объект

2.1. Годовая арендная плата за пользование Объектом, устанавливается для юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей рассчитывается по формуле:

Агод. = S(протяж.) x (Кбаз. x Кр. x Ка. x Кто. x Кк. x Кпл.(протяж.) x Квд + Ам), где

- Агод. - размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения;
- S(протяж.) - арендуемая площадь объекта нежилого фонда (протяженность объекта коммунального назначения);
- Кбаз. - размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади;
- Кр. - коэффициент расположения;
- Ка. - коэффициент категории арендатора;
- Кто. - коэффициент типа Объекта;
- Кк. - коэффициент комфортности;
- Кпл.(протяж.) - коэффициент площади (протяженности);
- Квд - коэффициент вида деятельности (определяется целевым использованием Объекта);
- Ам - исчисленный в денежном выражении износ основных средств в процессе их применения, производственного использования;
- Сб - балансовая стоимость Объекта;
- На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;
- Sо - общая площадь Объекта в кв. м.

2.1.1. При расчете годовой арендной платы за объекты коммунального назначения Ам не учитывается.
2.2. Кбаз. применяется при определении годовой арендной платы за имущество коммунального назначения.
2.3. Кр. - коэффициент расположения:
- для административных центров городских поселений = 2;
- для административных центров сельских поселений = 1;
- для остальных населенных пунктов = 1,5;
- для объектов коммунального назначения Кр принимается равным 1.
2.4. Ка. - коэффициент категории арендатора имеет следующие значения:

в„– п/п
Арендатор
Ка
1
Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица
1,5
2
Некоммерческие организации
1,0
3
Физические лица
1,0
4
Организации, оказывающие услуги населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению
1,0

2.5. Кто. - коэффициент типа Объекта имеет следующие значения:
- для отдельно стоящего здания (строения, сооружения) = 1;
- для части здания (строения) = 0,8;
- для нежилого помещения = 1;
- для части нежилого помещения = 0,8;
- для встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме = 0,8;
- для части встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме = 0,6;
- для объектов коммунального назначения = 1.
2.6. Кк. - коэффициент комфортности определяет наличие на Объекте электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации (далее - элементы комфортности). Если все элементы комфортности присутствуют, то Кк. принимается равным 1. При отсутствии какого-либо элемента комфортности Кк уменьшается на 0,1.
2.6.1. Кк для объектов коммунального назначения принимается равным 0,6.
2.7. Кпл(протяж.) - коэффициент площади принимается равным:
- для площадей до 50 кв. м (включительно) - 1,25;
- для площадей от 50 кв. м до 100 кв. м (включительно) - 1,05;
- для площадей от 101 кв. м и более - 1,0;
- для протяженности до 1000 м = 1,2;
- для протяженности более 1000 м = 1,0.
2.8. Квд - коэффициент вида деятельности (определяется целевым использованием Объекта, учитывает характер вида деятельности):

в„– п/п
Целевое использование
Квд.
1
ночные клубы
10
2
бильярд
3,5
3
промышленное производство, производство и переработка с/х продукции
1,5
4
продажа алкогольной продукции и пива:

- рестораны, бары, кафе, закусочные
3,5
- магазины, оптовая торговля алкоголем
3,5
5
банковская деятельность, пункты обмена валюты, ломбарды, биржи
4
6
розничная торговля средствами передвижения всех видов
5
7
юридическая, нотариальная деятельность (офисы, конторы)
3
8
оказание услуг (косметические, парикмахерские, салоны, солярии)
2
9
розничная и оптовая торговля продовольственными товарами без продажи алкогольной продукции и пива
2,5
10
розничная торговля непродовольственными товарами
2
11
розничная торговля лекарственными формами
1
12
редакция, издательство, СМИ
2
13
склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, мастерские по изготовлению и ремонту мебели
2
14
гостиницы, кафе, столовые, кулинарии, пирожковые и другие предприятия общественного питания, не продающие алкогольную продукцию и пиво
3
15
гаражи, производственные площади
1,5
16
связь
1,5
17
почта
1
18
услуги населению (швейные ателье, фото, другие мелкие бытовые услуги)
1,5
19
органы исполнительной власти, органы полиции, юстиции, суды, прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, муниципальные аптеки, спорт, культура, образовательные учреждения, вузы, производство товаров и услуг для инвалидов, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию
0,5
20
творческие мастерские, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля, общественные организации
0,2
21
оказание медицинских услуг (коммерческих), в т.ч. стоматологических
3,5
22
оказание услуг населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению
0,1

2.9. Исчисляемый в денежном выражении износ определяется по формуле: Ам = Сб x На : Sо, где
Сб - балансовая стоимость помещения (здания, строения, сооружения), руб.;
На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;
Sо - общая площадь помещения (здания, строения, сооружения) в кв. м.

Примечание: при аренде Объекта для многопрофильной деятельности коэффициент вида деятельности (Квд) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболее высокий.

Размер арендной платы за объекты газоснабжения рассчитывается по формуле:

Аг = Д x С x 12,

где:
Аг - годовая арендная плата за пользование объектами газоснабжения, в рублях (без НДС);
Д - протяженность объекта газоснабжения, в метрах;
С - стоимость аренды объекта газоснабжения, в рублях за 1 км в месяц (устанавливается комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области).


------------------------------------------------------------------