Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.03.2023 N 26-р "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства для собственных нужд"



ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 марта 2023 г. в„– 26-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА
ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД

1. Утвердить:
1.1. Примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства для собственных нужд (далее - договор аренды земельного участка), согласно приложению в„– 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Примерную форму акта приема-передачи земельного участка (далее - Акт) согласно приложению в„– 2 к настоящему распоряжению.
2. Установить, что заключение договоров аренды земельных участков по форме согласно приложению в„– 1 к настоящему распоряжению и подписание Акта по форме согласно приложению в„– 2 к настоящему распоряжению от имени Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обеспечивает Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга".
3. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:
3.1. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета по адресу www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3.2. Разработку и внесение шаблона примерной формы договора аренды земельного участка согласно приложению в„– 1 к настоящему распоряжению и шаблона Акта согласно приложению в„– 2 к настоящему распоряжению в государственную информационную систему "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга".
4. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета
Л.В.Кулаков





ПРИЛОЖЕНИЕ в„– 1
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 16.03.2023 в„– 26-р

Договор аренды земельного участка,
предоставляемого для ведения садоводства для собственных нужд

Санкт-Петербург "___" ___________ 20__ г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, именуемый в
дальнейшем "Комитет, Арендодатель", действующий в соответствии с Положением
о Комитете, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
16.02.2015 в„– 98, в лице __________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)
действующего на основании ___________________________ от __.__.____ в„– ____,
доверенность, иной документ
с одной стороны,
и ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии),
дата рождения и паспортные данные <*>
в лице <**> ______________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)
действующего на основании ___________________________ от __.__._____ в„– ____
доверенность, иной документ
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании __________
________________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
(указывается подпункт 14 или 15
пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ) 
   --------------------------------

<*> Остальные данные об Арендаторе указываются в разделе 11 Договора
"Реквизиты Сторон".
<**> Указывается в случае подписания Договора со стороны Арендатора
через представителя.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и
пользование, а Арендатор обязуется принять и использовать на условиях
аренды земельный участок с кадастровым номером в„– __________, находящийся по
адресу: _____________________, площадью ____________________________ кв. м,
площадь цифрами (прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок", относящийся к категории земель - земли
населенных пунктов.
Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга,
утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016
в„– 524, Участок расположен в границах территориальной зоны
_____________________________________.
Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом
приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами.
1.2. Цель использования Участка - для ведения садоводства для собственных нужд.
Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об Участке, прилагаемой к Договору: ведение садоводства (осуществление отдыха и(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд).
Изменение вида разрешенного использования Арендатором Участка не допускается.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования Участка не допускается.
1.3. Арендатор подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в настоящем Договоре.

2. Описание Участка

2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору выписке из ЕГРН, которая является неотъемлемым приложением к Договору.
2.2. На Участке имеется(ются):
а) ___________________________________________________________________;
при наличии коммуникаций (в т.ч. подземных), сооружений,
указываются их характеристики, наименование
б) ___________________________________________________________________;
указываются зоны с особыми условиями использования
территорий (при наличии)
в) _______________________________________________________________ <*>.
указываются ограничения прав на Участок (сервитуты,
обременения и пр.) (при наличии)
Арендатор подтверждает, что перечисленные объекты и ограничения прав на Участок не препятствуют использованию Участка в соответствии с целью, указанной в пункте 1.2 Договора <*>.
--------------------------------
<*> Абзацы включаются в текст Договора при наличии соответствующих объектов на Участке и ограничений прав на Участок.

2.3. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты) (далее - Ограничения), изменяющие или дополняющие указанные в пункте 2.2 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными органами государственной власти, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.
Как Арендодатель, так и Арендатор имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать Ограничения в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
2.4. Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

3. Срок действия Договора.
Арендная плата и платежи по Договору

3.1. Договор заключен на срок с __.__.____ по __.__.____ и вступает в силу для Сторон с даты подписания.
Срок действия Договора исчисляется с даты его подписания.
Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с даты подписания Договора.
Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости. <*>
--------------------------------
<*> Абзац включается в текст Договора в случае, если Договор заключается на срок один год и более.

3.2. Арендная плата устанавливается в рублях и исчисляется с даты подписания Сторонами Договора.
Для целей настоящего Договора платежный период равняется трем месяцам.
При этом первым платежным периодом Сторонами признается период времени, равный трем месяцам с даты подписания настоящего Договора, а последним платежным периодом - период времени, равный трем месяцам, предшествующим дате прекращения действия Договора.
3.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее ________ числа первого месяца оплачиваемого платежного периода.
При этом в течение двадцати дней с даты подписания Сторонами Договора вносится:
- арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере
___________ руб.;
цифрами
- сумма, которая засчитывается в счет арендной платы за последний
платежный период (три месяца) по Договору, размер которой равен размеру
арендной платы за первый платежный период (три месяца) и составляет
__________________ руб.
цифрами
Арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов РФ и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы.
Обязанность Арендатора по внесению денежных сумм считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в пункте 3.6 настоящего Договора. <*>
--------------------------------
<*> Пункт 3.3 не включается в текст Договора при расчете арендной платы в соответствии с Вариантом 1 пункта 3.4 Договора (ставка арендной платы равна нулю).

3.4. Вариант 1. Включается в текст Договора в случае заключения Договора с гражданином, относящимся к особой (льготной) категории арендаторов - физических лиц, для которых ставка арендной платы равна нулю в соответствии с Таблицей 2 Приложения 7 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 в„– 1379 (далее - Методика).
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком составляет 0 (ноль) рублей 0 (ноль) копеек.
Размер арендной платы, подлежащей перечислению за платежный период, составляет 00 руб. 00 коп.

Вариант 2. Включается в текст Договора в случаях заключения Договора с гражданином, не относящимся к особой (льготной) категории арендаторов - физических лиц, указанных в Таблице 2 Приложения 7 к Методике, но при этом:
- имеющим право на первоочередное или внеочередное предоставление Участка в аренду в соответствии с федеральными законами или законом Санкт-Петербурга (подпункт 3 пункта 5 статьи 39.7 ЗК РФ) либо
- имеющим право на предоставление Участка в собственность бесплатно без проведения торгов в случаях, предусмотренных федеральными законами или законом Санкт-Петербурга, если Участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или ограничен в обороте (подпункт 1 пункта 5 статьи 39.7 ЗК РФ) <1> <*>.
--------------------------------
<*> Согласно пункту 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, для указанной категории лиц определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Вариант 2.1 <**>
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком в
соответствии с подпунктом ____ пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ
определяется в размере земельного налога и при ставке земельного налога на
дату подписания Договора в размере ______ составляет ______________________
(цифрами)
(____________) руб. <*>
(прописью)
Размер арендной платы, подлежащей перечислению за платежный период,
составляет ___________ руб. ______________ коп.
(цифрами) (прописью)
--------------------------------
<**> Абзацы, относящиеся к Варианту 2.1, включаются в текст Договора в случае, если величина годовой арендной платы, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер земельного налога.

Вариант 2.2 <***>
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при
условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно
устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет
__________________________ (________________________________) руб. <**>.
(цифрами) (прописью)
Арендная плата за платежный период (три месяца, Акварт) при условии,
что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый
Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет
________________________ руб. <**>
(цифрами)
Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле: Атек = Акварт x Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год, с учетом пункта 3.5 Договора <**>.
--------------------------------
<***> Абзацы, относящиеся к Варианту 2.2, включаются в текст Договора в случае, если величина годовой арендной платы, рассчитанная в соответствии с Методикой, меньше размера земельного налога.

Вариант 3. Включается в текст Договора в остальных случаях.
Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при
условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно
устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет
___________________________ (_________________________________) руб.;
(цифрами) (прописью)
Арендная плата за платежный период (три месяца, Акварт) при условии,
что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый
Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет
________________________ руб.
(цифрами)
Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле: Атек = Акварт x Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год, с учетом пункта 3.5 Договора.
3.5. В случае изменения нормативных правовых актов РФ и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, размер арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта.
3.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по реквизитам (при заключении Договора от имени Комитета Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Имущество Санкт-Петербурга"):
Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001
УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург
БИК 014030106
Номер казначейского счета: в„– 03100643000000017200
Номер банковского счета: в„– 40102810945370000005
КБК ________________ (в соответствии с источником дохода)
ОКТМО: _________________________ (по местоположению Участка)
Пени и штрафы вносятся Арендатором по реквизитам:
Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001
УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")
Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург
БИК 014030106
Номер казначейского счета: в„– 03100643000000017200
Номер банковского счета: в„– 40102810945370000005
КБК: 830 1 16 07090 02 0000 140
ОКТМО: ________________________ (по местоположению Участка).
3.7. Выплата арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ. В случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского кодекса РФ), Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора.
4.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.3. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", представлять Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав <*>.
--------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключается на срок один год и более.

4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора.
4.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых настоящим Договором и последующими изменениями, дополнениями к нему <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 4.2.3 не включается в текст Договора при расчете арендной платы в соответствии с Вариантом 1 пункта 3.4 Договора (ставка арендной платы равна нулю).

4.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти свободный доступ на Участок для проведения осмотра Участка, включая осмотр внешнего и внутреннего облика возведенных на Участке объектов, и проверки соблюдения условий Договора в присутствии Арендатора (или его представителя) при его наличии на Участке.
4.2.6. Выполнять требования эксплуатационных служб и соблюдать условия содержания и эксплуатации расположенных в границах Участка городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов _________________.
4.2.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога и др.) без письменного разрешения Арендодателя <*>.
--------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора, заключаемого на срок 5 лет и менее.

4.2.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.2.10. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством РФ и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения прав на Участок (в том числе обременения), а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.
4.2.11. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также в соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ обеспечивать свободный, бесплатный доступ на Участок (в пределах береговой полосы) неограниченного круга лиц (без использования механических транспортных средств), не создавать препятствий такому доступу и не допускать их создания любыми третьими лицами (далее - условия доступа на Участок) <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 4.2.11 включается в текст Договора в случае, если Участок расположен в пределах береговой полосы, водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы водного объекта.

4.2.12. При необходимости проведения на Участке землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект(ы) культурного наследия/выявленный(ые) объект(ы) культурного наследия, получить заключение органа охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ о соответствии планируемых работ требованиях режимов зон охраны объектов культурного наследия и/или обеспечить проведение государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального законодательства <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 4.2.12 включается в текст Договора в случае, если Участок является объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия либо расположен в границах территории объекта культурного наследия/выявленного объекта культурного наследия.

4.2.13. При осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 в„– 961, за исключением обязательств по содержанию прилегающей к Участку территории.
4.2.14. В случае размещения на Участке временных (некапитальных) объектов, отнесенных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 в„– 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" к элементам благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием элементов благоустройства, об устранении нарушения законодательства о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.
4.2.15. Выполнять установленные законодательством РФ и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Участка.
4.2.16. В случае если Участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (в том числе в границах охранной зоны, установленной в отношении объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов):
- соблюдать установленные законодательством ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий;
- обеспечивать соблюдение охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения и электрических сетей;
- обеспечивать представителям собственника, иного законного владельца объектов, в отношении которых установлены охранные зоны, и(или) представителям организаций, осуществляющих их эксплуатацию, беспрепятственный допуск к таким объектам для проведения аварийно-восстановительных и иных работ;
- возмещать вред, нанесенный третьим лицам, электросетевым объектам, сетям инженерно-технического обеспечения при размещении объектов в охранных зонах, в том числе при возникновении аварийных ситуаций;
- осуществить демонтаж объектов, размещенных с нарушением установленных ограничений использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий в сроки, предусмотренные требованием (уведомлением) организации, осуществляющей эксплуатацию объекта, в отношении которого установлена соответствующая охранная зона <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 4.2.16 включается в текст Договора в случае, если Участок расположен полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий.

4.2.17. В случае строительства на Участке садового или жилого дома осуществлять данное строительство в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе приступить к строительству садового или жилого дома только после получения уведомления уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве садового или жилого дома параметров (уведомлении об изменении параметров планируемого строительства жилого или садового дома) установленным параметрам и допустимости его размещения на Участке (в порядке, предусмотренном ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
4.2.18. Обеспечить безопасность работ по строительству садового или жилого дома до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок).
4.2.19. В случае изменения параметров планируемого строительства садового или жилого дома направить в установленном порядке в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга уведомление об изменении параметров планируемого строительства садового или жилого дома (ч. 14 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
4.2.20. В срок, не превышающий 30 рабочих дней со дня направления Арендатором уведомления о планируемом строительстве садового или жилого дома, указанного в пункте 4.2.17 Договора (в том числе уведомления об изменении параметров планируемого строительства Дома согласно пункту 4.2.19 Договора), предоставить Арендодателю копию указанного уведомления и (при наличии) информацию о результатах его рассмотрения уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
Информация, указанная в настоящем пункте, подлежит представлению Арендодателю, в том числе в случае повторного направления в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга такого уведомления (в случае если в соответствии с действующим законодательством уведомление, ранее направленное в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, считается не направленным).
4.2.21. В случае строительства на Участке садового или жилого дома:
- обеспечить строительство в соответствии с требованиями действующего законодательства и необходимой разрешительной документацией;
- соблюдать градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные требования действующего законодательства, указанные в пункте 7.4 настоящего Договора;
- обеспечить согласование места расположения возводимого на Участке садового или жилого дома с организациями, обеспечивающими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и электрических сетей.
4.2.22. Обеспечивать сохранность существующих на Участке зеленых насаждений.
При невозможности использования Участка по назначению без рубки и(или) пересадки, а также любого другого повреждения или уничтожения зеленых насаждений, произрастающих на Участке, получить в установленном Правительством Санкт-Петербурга порядке специальное разрешение (порубочный билет).
4.2.23. В случае строительства на Участке садового или жилого дома обеспечивать при выполнении работ по строительству садового или жилого дома на Участке соблюдение требований безопасности, иных строительных и санитарных требований, в том числе: надлежащее содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, перевозку мусора, распыляющихся веществ способом, не приводящим к загрязнению территории и окружающей среды, недопущению вывоза мусора на колесах транспортных средств при их выезде со стройплощадки.
4.2.24. В случае строительства на Участке садового или жилого дома в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства садового или жилого дома Арендатор обязан обеспечить подготовку технического плана такого дома и направить в установленном порядке в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга уведомление об окончании строительства садового или жилого дома (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
4.2.25. В месячный срок со дня направления уведомления об окончании строительства садового или жилого дома, указанного в пункте 4.2.24 Договора, предоставить Арендодателю копию указанного уведомления и (при наличии) информацию о результатах его рассмотрения уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
4.2.26. В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства садового или жилого дома представить Арендодателю документы, подтверждающие соответствие построенного садового или жилого дома параметрам, характеристикам и требованиям, установленным нормами действующего законодательства для жилых (садовых) домов (в зависимости от типа построенного дома).
4.2.27. В связи с наличием в границах Участка объекта мелиоративной
системы/гидротехнического сооружения ______________________________________
(указываются наименование, условный
номер Объекта(ов))
(далее - Объект) соблюдать требования Правил эксплуатации мелиоративных
систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, утвержденных
приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 31.07.2020 в„– 438.
Переустройство объекта мелиоративной системы/гидротехнического сооружения
возможно исключительно по согласованию с Комитетом по природопользованию,
охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности <*>.
--------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если в границах Участка находятся объект(ы) мелиоративных систем или отдельно расположенные гидротехнические сооружения.

4.3. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты для размещения наружной рекламы и информации при условии получения в установленном порядке разрешения на их установку.
4.4. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор, иные устройства или приспособления, используемые для проведения азартных игр.
4.5. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя заключать соглашение об установлении сервитута в отношении Участка.
4.6. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. Вариант 1. Включается в текст Договора в случае заключения Договора, предусматривающего расчет арендной платы в соответствии с Вариантом 1 или Вариантом 2.1 пункта 3.4 Договора.
В случае нарушения пунктов 1.2, 4.2.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за пользование Участком, рассчитанной в отношении Участка на дату совершения нарушения в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 в„– 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление в„– 1379) без применения ставки арендной платы, указанной в Таблице 2 Приложения в„– 7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного Постановлением в„– 1379.
Вариант 2. Включается в текст Договора в остальных случаях.
В случае нарушения пунктов 1.2, 4.2.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за Участок, установленной пунктом 3.4 на момент нарушения.
5.3. В случае нарушения Арендатором пунктов 3.3, 4.2.3 Договора начисляются пени в размере 0,05 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 5.3 не включается в текст Договора при расчете арендной платы в соответствии с Вариантом 1 пункта 3.4 Договора (ставка арендной платы равна нулю).

5.4. В случае нарушения условий пунктов 4.2.24, 4.2.25, 4.2.26 Договора Арендатору начисляются пени в размере 10 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ), за каждый день просрочки <*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия у Арендодателя информации о дате поступления уведомления об окончании строительства в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга такая информация запрашивается Арендодателем в порядке межведомственного взаимодействия.

5.5. В случае нарушения пунктов 4.2.4, 4.2.5, 4.2.7, 4.5 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.
5.6. В случае нарушения пунктов 4.2.17, 4.2.22, 4.4, 4.6 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.
5.7. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 50 МРОТ.
5.8. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пункте 3.6 Договора.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в случае досрочного расторжения Договора, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
По истечении срока своего действия Договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок в порядке ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3.5 Договора.
6.3. Вариант 1. Включается в текст Договора в случае заключения Договора на срок более чем 5 лет.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:
Вариант 2. Включается в текст Договора в случае заключения Договора на срок 5 лет и менее.
Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления, что влечет его прекращение, при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора, в течение трех лет с даты вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы и(или) пени, предусмотренной пунктом 5.3 Договора, в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежей. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.1, 4.2.8, 4.2.10 - 4.2.12, 4.2.14, 4.2.16, 4.2.17, 4.2.21, 4.4 Договора.
6.3.6. При неоднократном нарушении обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.5 Договора.
6.3.7. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в пункте 4.3 Договора.
6.3.8. При нарушении Арендатором условий Договора, подтвержденных вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении.
6.4. Уведомление об отказе от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с пунктами 6.3 - 6.3.8 направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.
В указанных случаях Договор прекращает свое действие по истечении 30 (тридцати) дней с даты направления уведомления об отказе от исполнения Договора <*>.
--------------------------------
<*> Пункт 6.4 не включается в текст Договора в случае заключения Договора на срок 5 лет и менее.

7. Особые условия

7.1. В случае прекращения действия Договора в связи с нарушениями Договора, в связи с истечением срока его действия либо по соглашению Сторон Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на Участке во время действия Договора, и передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
Настоящий пункт не применяется в отношении объектов, указанных в пункте 2.2 Договора, а также возведенного на Участке в период действия настоящего Договора садового или жилого дома или объекта незавершенного строительства, право собственности Арендатора на который зарегистрировано в установленном порядке (при этом в отношении объекта незавершенного строительства соблюдены требования пункта 7.9 настоящего Договора).
7.2. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 в„– 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
7.3. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством СМС-уведомлений (сообщений) на указанный (указанные) в Договоре телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, с использованием электронных сообщений на указанный в Договоре адрес электронной почты Арендатора.
При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи, адреса электронной почты Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи, адрес электронной почты.
7.4. В случае строительства на Участке садового или жилого дома построенный дом в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 в„– 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" должен соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, документацией по планировке территории, параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, и действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным для жилого дома, садового дома (соответственно).
7.5. В подтверждение соответствия построенного на Участке садового или жилого дома параметрам и характеристикам, предусмотренным пунктом 7.4 Договора, Арендатор представляет Арендодателю технический план жилого (садового) дома (в зависимости от типа построенного дома), подготовка которого обеспечена в соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В случае если технический план садового или жилого дома не содержит сведений, позволяющих установить функциональное назначение помещений такого дома и соответственно площадь конкретных помещений такого дома, Арендатор в подтверждение соблюдения требований Договора представляет дополнительные документы (например, технический паспорт садового или жилого дома).
7.6. В случае строительства на Участке жилого дома до государственной регистрации права собственности на него в подтверждение соответствия жилого дома параметрам, характеристикам и требованиям, установленным нормами действующего законодательства для жилых домов Арендатор представляет Арендодателю:
- копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) дома в соответствии с требованиями действующего законодательства к централизованной сети холодного водоснабжения и заключение договора холодного водоснабжения, либо же документы и сведения, подтверждающие обеспечение дома водоснабжением автономно с использованием подземных источников водоснабжения;
- копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) дома в соответствии с требованиями действующего законодательства к электрическим сетям и заключение договора энергоснабжения;
- копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) дома в соответствии с требованиями действующего законодательства к сети централизованного теплоснабжения и заключение договора теплоснабжения, либо же документы и сведения, подтверждающие обеспечение дома отоплением, горячим водоснабжением посредством установки автономных систем;
- копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) дома в соответствии с требованиями действующего законодательства к централизованной системе водоотведения и заключение договора водоснабжения, либо же документы и сведения, подтверждающие обеспечение сброса хозяйственно-бытовых сточных вод автономно, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с устройством автономной системы очистки бытовых сточных вод.
В подтверждение автономного обеспечения дома холодным водоснабжением, отоплением, горячим водоснабжением, канализацией (сброс хозяйственно-бытовых сточных вод) (абзацы второй, четвертый и пятый настоящего пункта) Арендатором может быть представлен технический паспорт дома, выполненный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, и содержащий сведения о благоустройстве дома, либо иные документы и сведения, позволяющие однозначно установить соблюдение требований законодательства о характеристиках и параметрах жилого дома.
7.7. В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и возврата Участка Арендодателю последний при отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням, начисленным по Договору, возвращает Арендатору сумму в размере арендной платы за последний платежный период, указанную в пункте 3.3. Договора при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности по Договору.
При наличии (возникновении) задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.3 - 6.3.8 Договора, указанная сумма возврату не подлежит.
7.8. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные по дату государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Арендатору.
7.9. Государственная регистрация прав Арендатора на объект незавершенного строительства, созданный на Участке, допускается исключительно с согласия Арендодателя.
7.10. На основании сведений, предоставленных _________________________,
(наименование исполнительного органа государственной власти
и реквизиты документа, в котором содержатся предоставленные сведения)
в Договор включаются следующие особые условия: ___________________________.

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством РФ и Санкт-Петербурга.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судами Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Договор составлен на ______ листах и подписан в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся у:
- Арендодателя - 1 экз.;
- Арендатора - 1 экз.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

10. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Выписка из ЕГРН.
2. Расчет арендной платы.

11. Реквизиты Сторон

Арендодатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________ <*>
данные физического лица
___________________________________________________________________________
телефон, адрес регистрации по месту жительства (либо пребывания), иной
адрес, указанный Арендатором, адрес электронной почты
--------------------------------
<*> В отношении физического лица, являющегося гражданином РФ, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, ИНН и/или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также ИНН и/или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования;
в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также ИНН и/или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.

Подписи Сторон:

Арендодатель

Арендатор






М.П.



--------------------------------
<1> Например, Герои труда РФ в соответствии с Федеральным законом от 09.01.1997 в„– 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы"; инвалиды III группы в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 в„– 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ".





ПРИЛОЖЕНИЕ в„– 2
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 16.03.2023 в„– 26-р

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Санкт-Петербург
"___" _____________ 20___ г.

Настоящий Акт составлен на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства для собственных нужд, от ___.___.___ в„– ______ (далее - Договор), заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, Арендодатель), действующим в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 в„– 98, в лице

,
должность, фамилия, имя и (при наличии) отчество

действующего на основании

от ___.___.______ в„– ______,

устава, положения, доверенности

и

,

фамилия, имя и (при наличии) отчество физического лица

именуемым в дальнейшем "Арендатор".
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером _______________, находящийся по адресу:

,
площадью

кв. м (далее - Участок),

площадь цифрами (прописью)

категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке: для ведения садоводства для собственных нужд.
На Участке в соответствии с пунктом 2.2 Договора имеются:


.
коммуникации, в т.ч. подземные, сооружения и др.

Приемкой Участка по настоящему Акту Арендатор подтверждает, что Участок передается в состоянии, не препятствующем использованию Участка в соответствии с Договором аренды земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства для собственных нужд, от ____ в„– ____.

Арендодатель:
Арендатор:
Указываются данные физического лица (в соответствии с данными из раздела Договора "Реквизиты Сторон"):
фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, ИНН и/или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность
Подписи сторон:



От Арендатора
От Арендодателя


------------------------------------------------------------------