<Письмо> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 10.04.2023 N 2023-04и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 апреля 2023 года"



САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПИСЬМО
от 10 апреля 2023 г. в„– 2023-04и

О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 АПРЕЛЯ 2023 ГОДА

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.04.2023 региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (приложение).
2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в АПРЕЛЕ 2023 года.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга (в том числе по ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012 редакции 2014 года" с изменениями и дополнениями). Внесена в федеральный реестр сметных нормативов приказом Минстроя России от 21.09.2015 в„– 675/пр под номером 254 от 22.09.2015 и утверждена распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга от 05.10.2015 в„– 196-р;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2023 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2023 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) и Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсно-индексным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2022).
4. Региональными индексами пересчета сметной стоимости строительства учтены и дополнительно не учитываются платежи за возмещение вреда, причиняемого транспортными средствами, осуществляющими перевозки тяжеловесных грузов по автомобильным дорогам Российской Федерации, и плата в счет возмещения вреда федеральным трассам транспортными средствами с разрешенной массой выше 12 тонн в пределах территориальных границ города Санкт-Петербурга.
5. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство в целом", п. 1 табл. 1.1.

Начальник центра
А.И.Штоколов





ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму РЦЦС СПб
от 10.04.2023 в„– 2023-04и

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АПРЕЛЯ 2023 ГОДА

Раздел I.
ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ
НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984

1.1. Индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов

Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).

Таблица 1.1

в„– п/п
Наименование видов строительства, зданий и сооружений
Оплата труда рабочих
Экспл. машин
Материалы с доставкой
структурный интервал
в среднем
1
СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ
2000 г.
35,799
22,423
11,572 - 12,758
12,151
1984 г.
674,16
456,76
281,97 - 310,87
296,07
2
Панельные здания и сооружения
2000 г.
35,799
22,423
11,407 - 12,576
11,977
1984 г.
674,16
456,76
262,86 - 289,80
276,00
3
Кирпичные здания и сооружения
2000 г.
35,799
22,423
13,235 - 14,592
13,897
1984 г.
674,16
456,76
298,36 - 328,94
313,28
4
Монолитные здания и сооружения
2000 г.
35,799
22,423
10,906 - 12,024
11,451
1984 г.
674,16
456,76
292,89 - 322,91
307,53
5
Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении
2000 г.
35,799
22,423
12,203 - 13,454
12,813
1984 г.
674,16
456,76
280,70 - 309,48
294,74
6
Деревянные здания и сооружения
2000 г.
35,799
22,423
8,010 - 8,831
8,411
1984 г.
674,16
456,76
183,24 - 202,02
192,40

Примечание: п. 5 "Каркасные системы" включает несущие металлические и ж/б конструкции, ограждающие конструкции из ж/б, кирпича, панелей типа "сэндвич". П. 1 - 6 включают и индивидуальные жилые дома.

ВНИМАНИЕ! При применении Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001, ФЕРр-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРп-2001) должны учитываться следующие территориальные поправочные коэффициенты в базисном уровне цен на 01.01.2000:
- к оплате труда рабочих-строителей - 1,224;
- к эксплуатации строительных машин - 1,054;
- к стоимости материалов - 1,160 (за исключением ФЕРм-2001);
- к стоимости материалов - 1,080 (для ФЕРм-2001).

1.2. Индексы к элементам прямых затрат по видам строительных, специальных строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции объектов

Таблица 1.2

в„– п/п
Наименование видов работ и конструктивных элементов
Оплата труда рабочих
Эксплуатация машин и механизмов
Материалы с доставкой
структурный интервал
в среднем
1
Земляные работы
2000 г.
35,799
20,938
7,819 - 8,703
8,210
1984 г.
674,16
470,05
119,33 - 149,73
134,53
2.1
Фундаменты ленточные
2000 г.
35,799
22,100
11,798 - 13,008
12,388
1984 г.
674,16
472,94
228,67 - 252,11
240,10
2.2
Фундаменты на свайных основаниях
2000 г.
35,799
21,844
8,926 - 9,601
9,229
1984 г.
674,16
446,28
207,46 - 228,03
217,79
2.3
Фундаменты на винтовых сваях (без ростверков)
2000 г.
35,799
21,844
4,191 - 4,635
4,411
3
Несущие и ограждающие конструкции из сборного бетона и железобетона
2000 г.
35,799
25,878
10,652 - 11,744
11,185
1984 г.
674,16
469,68
212,56 - 242,59
231,04
4
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции
2000 г.
35,799
21,218
9,013 - 9,937
9,464
1984 г.
674,16
469,76
254,52 - 280,61
267,25
5
Строительные металлические конструкции
2000 г.
35,799
19,910
11,792 - 13,406
12,413
1984 г.
674,16
470,28
368,83 - 422,49
407,54
6
Конструкции из кирпича и блоков
2000 г.
35,799
24,623
11,479 - 12,656
12,053
1984 г.
674,16
446,90
258,39 - 284,88
271,31
7
Заполнение оконных проемов (с остеклением)
2000 г.
35,799
24,623
5,370 - 6,202
5,638
1984 г.
674,16
446,90
144,82 - 167,27
152,06
8
Заполнение дверных проемов
2000 г.
35,799
24,623
4,271 - 4,721
4,496
1984 г.
674,16
446,90
97,28 - 107,53
102,41
9
Устройство перегородок, подвесных потолков и обшивки из гипсокартонных листов или гипсоволокнистых плит
2000 г.
35,799
24,623
8,222 - 9,065
8,633
1984 г.
674,16
446,90
163,69 - 180,46
171,87
10
Деревянные конструкции
2000 г.
35,799
24,623
6,173 - 6,806
6,482
1984 г.
674,16
446,90
179,52 - 197,93
188,50
11
Комплекс работ по устройству кровель:
11.1
- рулонных (в т.ч. из наплавляемых материалов типа Изофлекс, Изопласт и т.п.) и мастичных
2000 г.
35,799
24,623
9,318 - 10,299
9,809
1984 г.
674,16
446,90
255,89 - 282,82
269,36
11.2
- металлических и металлочерепичных
2000 г.
35,799
22,804
7,315 - 8,064
7,680
1984 г.
674,16
413,89
221,38 - 244,07
232,45
11.3
- из черепицы (керамической и полимернаполненной)
2000 г.
35,799
18,480
4,235 - 4,803
4,447
1984 г.
674,16
427,25
91,45 - 103,70
96,02
11.4
- из асбестоцементных листов
2000 г.
35,799
19,709
6,923 - 5,732
7,269
1984 г.
674,16
455,68
106,10 - 87,85
111,41
12.1
Комплекс работ по устройству полов, всего,
в том числе:
2000 г.
35,799
24,623
8,763 - 9,662
9,202
1984 г.
674,16
446,90
183,41 - 202,21
192,58
12.2
- паркетные полы различных типов
2000 г.
35,799
24,623
6,686 - 7,390
7,038
1984 г.
674,16
446,90
151,12 - 171,80
159,07
12.3
- полы из досок и брусков
2000 г.
35,799
24,623
10,457 - 11,529
10,980
1984 г.
674,16
446,90
256,01 - 282,25
268,81
12.4
- бетонные, цементные и металлоцементные полы
2000 г.
35,799
24,623
10,575 - 11,688
11,131
1984 г.
674,16
446,90
250,02 - 276,34
263,18
12.5
- полы из керамических плиток
2000 г.
35,799
24,623
6,809 - 7,507
7,150
1984 г.
674,16
446,90
152,52 - 168,15
160,15
12.6
- полы с покрытием из линолеума и полимерных плиток по готовому основанию
2000 г.
35,799
24,623
9,091 - 11,361
9,545
1984 г.
674,16
446,90
194,73 - 243,36
204,47
12.7
- то же с устройством стяжки
2000 г.
35,799
24,623
10,128 - 11,698
10,634
1984 г.
674,16
446,90
231,36 - 267,22
242,93
12.8
- полы асфальтобетонные
2000 г.
35,799
24,623
8,639 - 9,525
9,071
1984 г.
674,16
446,90
242,63 - 267,50
254,76
12.9
- полы из мраморных и гранитных плит
2000 г.
35,799
24,623
4,986 - 5,668
5,248
1984 г.
674,16
446,90
113,35 - 128,87
119,32
13
Внутренняя отделка панельных и монолитных зданий
2000 г.
35,799
24,623
9,191 - 10,159
9,675
1984 г.
674,16
446,90
193,08 - 213,40
203,24
14.1
Внутренняя отделка кирпичных зданий (при "сухих" процессах)
2000 г.
35,799
24,623
9,959 - 10,980
10,457
1984 г.
674,16
446,90
215,96 - 238,10
226,76
14.2
Внутренняя отделка кирпичных зданий (при "мокрых" процессах)
2000 г.
35,799
24,623
11,203 - 12,351
11,763
1984 г.
674,16
446,90
251,92 - 277,75
264,52
15
Наружные отделочные работы
15.1
- штукатурка с последующей окраской
2000 г.
35,799
22,441
10,553 - 11,635
11,081
1984 г.
674,16
407,30
258,31 - 284,79
271,23
15.2
- наружная облицовка зданий искусственными плитками
2000 г.
35,799
22,441
10,824 - 12,100
11,365
1984 г.
674,16
407,30
218,00 - 243,70
228,90
15.3
- наружная облицовка зданий природным камнем и линейными фасонными камнями
2000 г.
35,799
22,441
7,880 - 9,102
8,274
1984 г.
674,16
407,30
170,56 - 197,00
179,09
15.4
- окраска фасадов
2000 г.
35,799
22,441
9,869 - 10,847
10,362
1984 г.
674,16
407,30
271,75 - 298,68
285,34
16.1
Внутренние сантехнические работы (включая изоляцию), всего:
2000 г.
35,799
24,623
9,012 - 9,936
9,463
1984 г.
674,16
446,90
312,36 - 344,38
327,98
16.2
- отопление - внутренние устройства
2000 г.
35,799
24,623
10,725 - 11,825
11,261
1984 г.
674,16
446,90
363,80 - 401,10
381,99
16.3
- внутренний водопровод
2000 г.
35,799
24,623
8,806 - 9,709
9,247
1984 г.
674,16
446,90
321,67 - 354,64
337,75
16.4
- внутренняя канализация и водостоки
2000 г.
35,799
24,623
9,285 - 10,236
9,749
1984 г.
674,16
446,90
299,18 - 329,85
314,14
16.5
- газоснабжение
2000 г.
35,799
24,623
7,232 - 7,974
7,594
1984 г.
674,16
446,90
264,79 - 291,93
278,03
17
Электроосвещение и электросиловое оборудование
2000 г.
35,799
24,623
7,612 - 8,392
7,993
1984 г.
674,16
446,90
194,93 - 214,91
204,68
18
Электроосвещение (вариант с электроплитами) и электросиловое оборудование
2000 г.
35,799
24,623
6,866 - 7,570
7,209
1984 г.
674,16
446,90
193,09 - 212,88
202,74
19
Комплекс работ по строительству и реконструкции наружных сетей:
- водоснабжения
2000 г.
35,799
20,938
8,210 - 9,051
8,620
1984 г.
674,16
470,05
235,66 - 259,81
247,44
20
- канализации
2000 г.
35,799
20,938
11,427 - 12,958
11,999
1984 г.
674,16
470,05
264,58 - 300,03
277,81
21
- теплоснабжения
2000 г.
35,799
20,938
9,779 - 10,781
10,268
1984 г.
674,16
470,05
288,90 - 318,51
303,34
22
- газоснабжения
2000 г.
35,799
20,938
6,746 - 7,437
7,083
1984 г.
674,16
470,05
182,44 - 201,14
191,56
23
- электроснабжения
2000 г.
35,799
20,938
8,122 - 8,955
8,528
1984 г.
674,16
470,05
201,81 - 222,49
211,90
24
Линии электропередачи
2000 г.
35,799
21,383
8,099 - 8,929
8,504
1984 г.
674,16
488,18
190,73 - 210,28
200,27
25
Наружное освещение
2000 г.
35,799
18,485
11,876 - 13,093
12,470
1984 г.
674,16
430,71
284,96 - 314,17
299,21
26.1
Строительство, реконструкция и ремонт объектов озеленения и благоустройства общего пользования, всего, в том числе:
2000 г.
35,799
21,024
7,316 - 8,140
7,682
1984 г.
674,16
471,99
164,48 - 183,12
172,70
26.2
- посадки деревьев, кустарников, цветов (с подготовкой посадочных мест и уходом за насаждениями)
2000 г.
35,799
20,938
7,380 - 8,369
7,749
1984 г.
674,16
470,05
175,93 - 199,51
184,73
26.3
- набивные щебеночные дорожки и площадки
2000 г.
35,799
21,282
8,684 - 9,574
9,118
1984 г.
674,16
477,79
171,07 - 188,60
179,62
26.4
- устройство газонов
2000 г.
35,799
20,938
5,884 - 6,479
6,178
1984 г.
674,16
470,05
146,43 - 161,24
153,75
27
Железные дороги
2000 г.
35,799
22,672
8,500 - 9,371
8,925
1984 г.
674,16
537,33
289,25 - 318,89
303,71
28
Комплекс работ по трамвайным путям
2000 г.
35,799
21,936
10,395 - 11,460
10,914
1984 г.
674,16
514,40
281,87 - 310,76
295,96
29
в том числе устройство покрытия в трамвайных путях из литой асфальтобетонной смеси (с учетом стоимости смеси)
2000 г.
35,799
21,549
3,554 - 4,380
3,741
1984 г.
674,16
572,62
227,44 - 280,3
239,47
30.1
Строительство, реконструкция и ремонт автомобильных дорог, всего, в том числе:
2000 г.
35,799
20,290
8,078 - 8,942
8,482
1984 г.
674,16
501,98
200,70 - 222,62
210,91
30.2
- земляные работы и дренаж на автодорогах
2000 г.
35,799
20,938
7,819 - 8,703
8,210
1984 г.
674,16
470,05
119,33 - 149,73
134,53
30.3
- устройство оснований автодорог и тротуаров, в том числе устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований
2000 г.
35,799
22,720
6,940 - 7,652
7,288
1984 г.
674,16
510,07
141,27 - 155,75
148,33
30.4
- подготовка существующих оснований под асфальтобетонные покрытия, в том числе устройство выравнивающего слоя из асфальтобетонной смеси
2000 г.
35,799
20,598
8,362 - 9,219
8,780
1984 г.
674,16
501,98
217,03 - 239,27
227,88
30.5
- асфальтобетонные покрытия автомобильных дорог
2000 г.
35,799
19,843
9,441 - 10,506
9,913
1984 г.
674,16
527,63
271,90 - 302,56
285,49
30.6
- асфальтобетонные покрытия дорожек, тротуаров
2000 г.
35,799
19,737
8,766 - 9,664
9,204
1984 г.
674,16
524,82
250,53 - 276,21
263,06
30.7
- текущий и аварийный ремонт городских автомобильных дорог
2000 г.
35,799
22,701
9,581 - 10,484
10,061
1984 г.
674,16
603,63
280,10 - 306,49
294,11
30.8
- бетонные и плитные тротуары
2000 г.
35,799
19,347
8,957 - 9,876
9,405
1984 г.
674,16
451,17
192,45 - 212,17
202,07
30.9
- дороги из сборных железобетонных плит
2000 г.
35,799
19,781
8,401 - 9,262
8,821
1984 г.
674,16
457,93
182,61 - 201,33
191,74
30.10
- укладка гранитных плит и изделий толщиной до 60 мм
2000 г.
35,799
21,926
4,952 - 5,460
5,200
1984 г.
674,16
507,59
112,58 - 124,12
118,21
30.11
- укладка гранитного бордюра
2000 г.
35,799
21,926
5,669 - 6,428
5,952
1984 г.
674,16
507,59
130,30 - 147,77
136,82
31
Слаботочные устройства и телефонные сети
2000 г.
35,799
24,623
6,617 - 7,504
6,948
1984 г.
674,16
446,90
212,41 - 240,87
223,03
32.1
Вентиляционные работы
2000 г.
35,799
24,623
4,941 - 5,604
5,189
1984 г.
674,16
446,90
195,27 - 221,43
205,03
32.2
Монтаж бытовых кондиционеров
2000 г.
35,799
24,623
9,924 - 11,007
10,446
33
Подводно-технические работы
2000 г.
35,799
21,587
14,123 - 16,015
14,829
1984 г.
674,16
554,78
324,96 - 368,51
341,21
34
Строительство и реконструкция мостов и набережных
2000 г.
35,799
25,190
15,386 - 17,447
16,155
1984 г.
674,16
569,79
399,29 - 452,79
419,25
35
Строительство пешеходных тоннелей (переходов) и освоение подземного пространства
2000 г.
35,799
22,358
16,066 - 18,219
16,870
1984 г.
674,16
587,78
395,24 - 448,20
415,00
36
Монтаж лифтов
2000 г.
35,799
24,623
7,612 - 8,392
7,993
1984 г.
674,16
446,90
194,93 - 214,91
204,68
37
Гидротехнические работы и портовые сооружения
2000 г.
35,799
21,842
15,668 - 17,767
16,451
1984 г.
674,16
549,11
390,58 - 442,92
410,11
38
Теплоизоляционные работы конструкций и трубопроводов
2000 г.
35,799
24,623
11,033 - 12,511
11,584
1984 г.
674,16
446,90
294,95 - 334,47
309,70
39
Технологические трубопроводы
2000 г.
35,799
24,623
8,709 - 9,626
9,167
1984 г.
674,16
446,90
360,62 - 398,58
379,60
40
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии (футеровка, окраска, гуммирование и металлизация)
2000 г.
35,799
24,623
13,497 - 14,881
14,172
1984 г.
674,16
446,90
307,64 - 339,17
323,02
41
Монтаж оборудования, в целом
2000 г.
35,799
24,685
10,961 - 12,430
11,509
1984 г.
674,16
523,07
308,06 - 349,34
323,46
42
Пусконаладочные работы
2000 г.
35,799
-
1984 г.
674,16
-
43
Прочие работы
2000 г.
35,799
21,866
10,751
1984 г.
674,16
380,65
250,69

Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспортировку материалов, заготовительно-складские расходы, тару и реквизит. Применяется на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 г.
-
304,73
То же к базовым ценам на 01.01.2000
-
14,333
То же по доставке карьерных нерудных материалов (щебень, гравий, отсев, ПГС, кварцевый песок) при отпускной (оптовой) цене франко-карьер, франко-станция отправления
-
247,46

1.3. Индексы к элементам прямых затрат на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений

Таблица 1.3

в„– п/п
Наименование видов строительства, комплексов и видов работ
Сметная база
Элементы затрат
Оплата труда рабочих
Экспл. машин
Материалы без НДС
1
2
3
4
5
6
1
КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ И ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ <1>
2000 г.
35,799
21,031
12,394
1984 г.
674,16
436,71
299,03
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным элементам
2
Земляные работы
2000 г.
35,799
19,641
7,971
1984 г.
674,16
449,38
129,36
3
Фундаменты
2000 г.
35,799
20,732
12,145
1984 г.
674,16
452,14
235,39
4
Металлические конструкции
2000 г.
35,799
18,678
12,909
1984 г.
674,16
449,60
423,84
5
Конструкции из кирпича и блоков
2000 г.
35,799
23,098
11,479
1984 г.
674,16
427,25
265,99
6
Оконные и дверные проемы
2000 г.
35,799
23,098
4,356
1984 г.
674,16
427,25
147,72
7
Деревянные конструкции
2000 г.
35,799
23,098
6,667
1984 г.
674,16
427,25
186,63
8
Кровли металлические
2000 г.
35,799
21,392
7,530
1984 г.
674,16
395,69
227,89
9
Кровли из рулонных, мастичных и наплавляемых материалов
2000 г.
35,799
23,098
9,809
1984 г.
674,16
427,25
269,36
10
Кровли из асбестоцементных листов
2000 г.
35,799
18,489
7,269
1984 г.
674,16
435,64
111,41
11
Паркетные полы; полы из досок
2000 г.
35,799
23,098
7,154
1984 г.
674,16
427,25
165,43
12
Полы с покрытием из линолеума и плиток ПХВ с ремонтом стяжки
2000 г.
35,799
23,098
11,272
1984 г.
674,16
427,25
245,36
13
Полы из керамических плиток
2000 г.
35,799
23,098
6,745
1984 г.
674,16
427,25
155,49
14
Полы из мраморных и гранитных плит
2000 г.
35,799
23,098
5,248
1984 г.
674,16
427,25
119,32
15
Полы бетонные и цементные
2000 г.
35,799
23,098
11,421
1984 г.
674,16
427,25
270,02
16
Внутренние отделочные работы
2000 г.
35,799
23,098
10,875
1984 г.
674,16
427,25
256,96
17
Фасады - штукатурные работы; ремонт швов
2000 г.
35,799
21,051
11,746
1984 г.
674,16
389,39
285,61
18
Фасады - облицовочные работы
2000 г.
35,799
21,051
11,365
1984 г.
674,16
389,39
228,90
19
Фасады - малярные работы
2000 г.
35,799
21,051
10,673
1984 г.
674,16
389,39
293,90
20
Внутренние инженерные сети центрального отопления
2000 г.
35,799
23,098
12,162
1984 г.
674,16
427,25
397,27
21
Внутреннее водоснабжение
2000 г.
35,799
23,098
8,891
1984 г.
674,16
427,25
324,76
22
Внутренняя канализация и предметы домоустройства
2000 г.
35,799
23,098
10,529
1984 г.
674,16
427,25
311,03
23
Внутреннее газоснабжение
2000 г.
35,799
23,098
7,302
1984 г.
674,16
427,25
267,34
24
Наружные сети канализации
2000 г.
35,799
19,641
11,537
1984 г.
674,16
449,38
272,36
25
Наружные сети теплоснабжения
2000 г.
35,799
19,641
10,268
1984 г.
674,16
449,38
297,39
26
Наружные сети газоснабжения
2000 г.
35,799
19,641
6,944
1984 г.
674,16
449,38
187,80
27
Наружные сети водоснабжения
2000 г.
35,799
19,641
8,451
1984 г.
674,16
449,38
240,23
28
Наружные сети электроснабжения до 10 кВ
2000 г.
35,799
19,641
8,528
1984 г.
674,16
449,38
211,90
29
Вентиляция и кондиционирование
2000 г.
35,799
23,098
5,396
1984 г.
674,16
427,25
211,18
30
Электроосвещение и электросиловое оборудование зданий
2000 г.
35,799
23,098
7,209
1984 г.
674,16
427,25
202,74
31
Наружное освещение
2000 г.
35,799
17,341
12,470
1984 г.
674,16
411,77
299,21
32
Слаботочные устройства
2000 г.
35,799
23,098
6,948
1984 г.
674,16
427,25
223,03
33
Теплоизоляционные работы
2000 г.
35,799
23,098
11,033
1984 г.
674,16
427,25
294,95
34
Защита от коррозии
2000 г.
35,799
23,098
14,172
1984 г.
674,16
427,25
323,02
35
Ремонт внутриквартальных дорожек, тротуаров, проездов и площадок
2000 г.
35,799
19,034
8,398
1984 г.
674,16
479,90
208,83
36
Озеленение и благоустройство
2000 г.
35,799
19,722
7,386
1984 г.
674,16
451,23
166,06
37
Ремонт и модернизация лифтового оборудования
2000 г.
35,799
23,098
6,932
1984 г.
674,16
427,25
191,12
38
Пусконаладочные работы
2000 г.
35,799
-
-
1984 г.
674,16
-
-

Примечание к таблице 1.3.
При реконструкции объектов следует использовать индексы табл. 1.1 и 1.2.

--------------------------------
<1> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия", и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах (холодное, горячее водоснабжение, отопление и т.п.), а также на погрузочно-разгрузочные работы при вывозе строительного мусора.

1.4. Индексы к элементам прямых затрат в ценах 1984 и 2000 г. по ССН-84 и ТЕРрр-2001 СПб на реставрационно-восстановительные (ремонтно-реставрационные) работы по памятникам истории и культуры

Таблица 1.4

в„– п/п
Наименование видов работ и конструктивных элементов
Основная заработная плата
Эксплуатация машин и механизмов
Материалы с доставкой (без НДС)
1
Комплекс реставрационно-восстановительных работ по памятникам истории и культуры
674,16
456,76
190,23
1.1
то же к ценам 2000 года
35,799
22,423
10,359
Реставрационно-восстановительные работы по видам работ и конструктивным элементам
2
Археологические и земляные работы в зоне памятников истории и культуры
674,16
470,05
134,53
то же к ценам 2000 года
35,799
20,938
8,210
3
Реставрация и воссоздание фундаментов и конструкций

3.1
- из бутового камня
674,16
472,94
105,53
то же к ценам 2000 года
35,799
22,100
6,886
3.2
- из кирпича
674,16
472,94
255,31
то же к ценам 2000 года
35,799
22,100
11,723
4
Реставрация и воссоздание кирпичных кладок
674,16
446,90
271,31
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
12,053
5
Реставрация и воссоздание конструкций и деталей памятников архитектуры из естественного камня

5.1
- из известняка (мрамора)
674,16
446,90
100,84
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
5,182
5.2
- из гранита
674,16
446,90
123,90
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
5,448
6
Реставрация и воссоздание деревянных конструкций

6.1
- из дерева мягких пород
674,16
446,90
188,50
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
6,482
6.2
- из дерева твердых пород
674,16
446,90
170,84
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
6,679
7
Реставрация и воссоздание кровель

7.1
- из черной и оцинкованной стали
674,16
413,89
232,45
то же к ценам 2000 года
35,799
22,804
7,680
7.2
- из меди
674,16
413,89
115,77
то же к ценам 2000 года
35,799
22,804
4,951
7.3
- деревянных и черепичных
674,16
427,25
96,02
то же к ценам 2000 года
35,799
18,480
4,447
8
Реставрация и воссоздание металлических конструкций и декоративных элементов
674,16
470,28
407,54
то же к ценам 2000 года
35,799
19,910
12,413
9
Реставрация и воссоздание штукатурной отделки

9.1
- внутренней
674,16
446,90
264,52
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
11,763
9.2
- наружной
674,16
407,30
271,23
то же к ценам 2000 года
35,799
22,441
11,081
10
Реставрация и воссоздание облицовки из искусственного мрамора
674,16
446,90
111,64
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
5,213
11
Реставрация и воссоздание окраски фасадов и интерьеров (малярные работы)
674,16
446,90
226,76
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
10,457
12
Реставрация и воссоздание керамического декора
674,16
446,90
159,03
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
7,919
13
Реставрация и воссоздание архитектурно-лепного декора
674,16
446,90
85,42
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
4,129
14
Реставрация и воссоздание резьбы по дереву
674,16
446,90
188,50
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
6,482
15
Реставрация и воссоздание мебели из ценных пород дерева
674,16
446,90
170,84
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
6,679
16
Реставрация и воссоздание паркетных полов
674,16
446,90
159,07
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
7,038
17
Реставрация и воссоздание изделий художественного литья из цветных металлов
674,16
446,90
123,07
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
5,818
18
Чеканные, выколотные и давильные работы
674,16
446,90
71,46
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
4,353
19
Реставрация и воссоздание инкрустированной поверхности
674,16
446,90
43,82
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
-
20
Реставрация и воссоздание обивки мебели и обойных декоративных элементов (облицовочные работы при реставрации мебели)
674,16
446,90
71,41
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
3,824
21.1
Реставрация и воссоздание позолоты (без стоимости золота)
674,16
446,90
35,88
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
-
21.2
- на стоимость золота весом книжки 1,25 г
674,16
446,90
24,41
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
-
21.3
- на стоимость золота весом книжки 2,5 г
674,16
446,90
19,41
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
-
21.4
- на стоимость золота весом книжки 4 г
674,16
446,90
18,65
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
-
22
Разные работы
674,16
446,90
173,49
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
7,420
23
Реставрация и воссоздание оконных и дверных приборов из черного и цветного металлов
674,16
446,90
407,54
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
12,413
24
Художественная обработка металлических изделий
674,16
446,90
407,54
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
12,413
25
Реставрация и воссоздание тканей и шпалер
674,16
446,90
222,72
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
6,783
26
Реставрация и воссоздание предметов декоративно-прикладного искусства из цветного металла и хрустальных подвесок
674,16
446,90
255,44
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
7,779
27
Реставрация живописи
674,16
446,90
226,76
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
10,457
28
Реставрация и воссоздание янтарного набора предметов ДПИ
674,16
446,90
185,73
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
8,567
29
Реставрация и воссоздание мозаики
674,16
446,90
173,15
то же к ценам 2000 года
35,799
24,623
7,985
30
Благоустройство:

30.1
Дорожные работы и дренажи
674,16
501,98
210,91
то же к ценам 2000 года
35,799
20,290
8,482
30.2
Озеленение
674,16
471,99
172,70
то же к ценам 2000 года
35,799
21,024
7,682

Примечания к таблице 1.4.
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ (п. 1 таблицы) возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного Письма.

Раздел II.
ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ
НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984

Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 и 1984 гг.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование объектов и видов работ
ИНДЕКСЫ
На весь комплекс работ (без НДС)
В том числе по стоимости материалов (без НДС)
К ценам, рекомендуемым в предыдущем месяце
1. Комплексные индексы по зданиям и сооружениям
СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕЛОМ
2000 г.
18,039
12,151
1,008
1984 г.
350,71
296,07
1,010
1
Жилые дома кирпичные
2000 г.
19,488
13,897
1,010
1984 г.
393,94
313,28
1,010
2
Жилые дома монолитные
2000 г.
18,145
11,451
1,009
1984 г.
392,04
307,53
1,011
3
Крупнопанельные жилые дома модернизированных серий:
- серии 137.II (пр-ва ДСК "Блок")
2000 г.
15,155
11,977
1,007
1984 г.
299,40
276,00
1,008
4
- серии 121 (пр-ва Гатчинский ДСК)
2000 г.
15,413
11,977
1,007
1984 г.
292,80
276,00
1,007
5
- серии 600.II (пр-ва ДСК-3)
2000 г.
15,588
11,977
1,007
1984 г.
309,64
276,00
1,007
6
- серии 606.II (пр-ва ДСК-5)
2000 г.
15,683
11,977
1,007
1984 г.
313,24
276,00
1,007
7
- серии 1.090.1-1 (пр-ва Гатчинский ССК)
2000 г.
15,179
11,977
1,007
1984 г.
284,33
276,00
1,007
8
Больницы и поликлиники (кирпичные)
2000 г.
19,775
13,897
1,010
1984 г.
394,81
313,28
1,010
9
Поликлиники (панельные)
2000 г.
18,544
11,977
1,005
1984 г.
369,95
276,00
1,006
10
Школы и ДДУ (панельные)
2000 г.
17,105
11,977
1,006
1984 г.
329,65
276,00
1,006
11
Школы и ДДУ (кирпичные)
2000 г.
18,393
13,897
1,011
1984 г.
355,41
313,28
1,012
12
ТБК и объекты торговли
2000 г.
18,694
11,977
1,005
1984 г.
376,98
276,00
1,005
13
Объекты связи
2000 г.
17,698
11,977
1,006
1984 г.
350,99
276,00
1,006
14
Производственные здания и сооружения
2000 г.
16,391
12,813
1,007
1984 г.
315,24
294,74
1,007
15
Деревянные здания и сооружения
2000 г.
18,945
8,411
1,002
1984 г.
391,14
192,40
1,002
16
Внутриквартальные сети и благоустройство
2000 г.
14,910
9,019
1,000
1984 г.
347,16
224,30
1,000
17
Наружные сети водопровода
2000 г.
16,300
8,620
1,000
1984 г.
419,11
247,44
1,000
18
Наружные сети канализации
2000 г.
22,289
11,999
1,000
1984 г.
601,40
277,81
1,000
19
Наружные сети теплоснабжения
2000 г.
14,346
10,268
1,000
1984 г.
353,92
303,34
1,000
20
Наружные сети газоснабжения
2000 г.
16,709
7,083
1,000
1984 г.
435,12
191,56
1,000
21
Дороги и тротуары
2000 г.
13,135
8,482
1,000
1984 г.
311,43
210,91
1,000
21.1
Асфальтобетонные покрытия дорог
2000 г.
11,389
9,913
1,000
1984 г.
267,47
285,49
1,000
21.2
Асфальтобетонные покрытия тротуаров
2000 г.
10,727
9,204
1,000
1984 г.
250,60
263,06
1,000
22.1
Озеленение, всего, в том числе:
2000 г.
24,011
7,682
1,000
1984 г.
579,11
172,70
1,000
22.2
- устройство газонов
2000 г.
18,089
6,178
1,000
1984 г.
477,28
153,75
1,000
22.3
- посадки деревьев и кустарников
2000 г.
20,243
7,749
1,000
1984 г.
648,69
184,73
1,000
22.4
- набивные дорожки и площадки
2000 г.
14,841
9,118
1,000
1984 г.
322,17
179,62
1,000
23
Наружное освещение
2000 г.
15,222
12,470
1,011
1984 г.
332,50
299,21
1,011
24
Наружные сети электроснабжения
2000 г.
13,348
8,528
1,009
1984 г.
294,75
211,90
1,009
25
Вывоз свалочных масс
2000 г.
22,026
12,151
1,002
1984 г.
499,43
296,07
1,003
26
Очистные сооружения
2000 г.
19,979
12,151
1,006
1984 г.
414,04
296,07
1,007
27
Устройство трамвайных путей
2000 г.
18,082
10,914
1,000
1984 г.
413,77
295,96
1,000
2. По видам работ
1
Земляные работы
2000 г.
24,653
8,210
1,000
1984 г.
604,93
134,53
1,000
2
Фундаменты ленточные
2000 г.
16,183
12,388
1,000
1984 г.
292,09
240,1
1,000
3
Фундаменты на свайном основании
2000 г.
12,442
9,229
1,013
1984 г.
251,47
217,79
1,012
4
Кирпичная кладка
2000 г.
16,268
12,053
1,013
1984 г.
319,22
271,31
1,014
5
Монолитные железобетонные конструкции
2000 г.
12,846
9,464
1,016
1984 г.
287,92
267,25
1,018
6
Кровли
2000 г.
17,804
9,809
1,000
1984 г.
424,32
269,36
1,000
7.1
Монтажные работы выше "0" в крупнопанельных жилых зданиях (ДСК)
2000 г.
12,851
11,185
1,000
1984 г.
226,74
231,04
1,000
7.2
Монтаж конструкций из сборного железобетона в остальных зданиях
2000 г.
13,125
11,185
1,000
1984 г.
222,29
231,04
1,000
8
Монтаж строительных металлоконструкций
2000 г.
14,855
12,423
1,066
1984 г.
424,39
407,54
1,066
9
Полы из линолеума и полимерных плиток
2000 г.
13,731
9,545
1,000
1984 г.
246,80
204,47
1,000
10
Полы паркетные
2000 г.
11,515
7,038
1,000
1984 г.
213,63
159,07
1,000
11
Полы из керамических плиток
2000 г.
15,228
7,150
1,000
1984 г.
309,08
160,15
1,000
12
Полы цементные и бетонные
2000 г.
18,460
11,131
1,000
1984 г.
408,30
263,18
1,000
13
Окна и двери балконные
2000 г.
9,485
5,638
1,000
1984 г.
195,08
152,06
1,000
14
Двери
2000 г.
8,568
4,496
1,000
1984 г.
153,87
102,41
1,000
15
Перегородки
2000 г.
16,964
8,633
1,000
1984 г.
316,65
171,87
1,000
16
Внутренняя отделка
2000 г.
25,321
10,772
1,000
1984 г.
613,82
221,94
1,000
17
Сантехнические работы внутренние
2000 г.
13,979
9,463
1,000
1984 г.
433,54
345,28
1,000
18
Электроосвещение
2000 г.
13,843
7,993
1,010
1984 г.
299,83
204,68
1,011
19
То же, вариант с электроплитами
2000 г.
12,456
7,209
1,007
1984 г.
298,34
202,74
1,008
20
Телефонизация
2000 г.
20,397
6,948
1,018
1984 г.
486,36
223,03
1,025
21
Радиофикация
2000 г.
27,262
6,948
1,006
1984 г.
652,45
223,03
1,010
22
Вентиляционные работы
2000 г.
10,322
5,189
1,013
1984 г.
345,32
205,03
1,013
23
Разные работы
2000 г.
15,913
12,305
1,007
1984 г.
298,86
275,50
1,007
24
Электромонтажные работы по ЦТП и ПНС
2000 г.
15,300
7,993
1,008
1984 г.
369,43
204,68
1,008
25
Монтаж лифтов
2000 г.
31,128
7,993
1,001
1984 г.
663,76
204,68
1,001
26
Технологические трубопроводы
2000 г.
12,827
9,167
1,000
1984 г.
445,88
379,60
1,000
27
Монтаж оборудования котельных
2000 г.
21,979
11,509
1,003
1984 г.
534,43
323,46
1,004
28
Теплоизоляционные работы
2000 г.
17,360
11,584
1,000
1984 г.
381,22
309,70
1,000
29
Пусконаладочные работы
2000 г.
39,339
-
1,000
1984 г.
808,39
-
1,000

Примечания к таблице 2.
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- При расчете размера индексов к общей стоимости СМР:
- величина НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ определена по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 21.12.2020 в„– 812/пр);
- величина СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ определена по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 11.12.2020 в„– 774/пр).

Раздел III.
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ

3. Прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых договорных (фиксированных) цен.
Месяц формирования начальной стоимости - АПРЕЛЬ 2023 года.

Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)

Таблица 3.1

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
май 2023 г.
июнь 2023 г.
июль 2023 г.
август 2023 г.
сентябрь 2023 г.
октябрь 2023 г.
ноябрь 2023 г.
декабрь 2023 г.
январь 2024 г.
февраль 2024 г.
март 2024 г.
апрель 2024 г.
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
-
1,015
1,020
1,024
1,028
1,031
1,034
1,036
1,038
1,040
1,043
1,046
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
май 2024 г.
июнь 2024 г.
июль 2024 г.
август 2024 г.
сентябрь 2024 г.
октябрь 2024 г.
ноябрь 2024 г.
декабрь 2024 г.
январь 2025 г.
февраль 2025 г.
март 2025 г.
апрель 2025 г.
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
1,048
1,050
1,052
1,055
1,058
1,066
1,072
1,074
1,076
1,085
1,089
1,102

Объекты транспортного строительства

Таблица 3.2

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
май 2023 г.
июнь 2023 г.
июль 2023 г.
август 2023 г.
сентябрь 2023 г.
октябрь 2023 г.
ноябрь 2023 г.
декабрь 2023 г.
январь 2024 г.
февраль 2024 г.
март 2024 г.
апрель 2024 г.
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
-
1,017
1,028
1,036
1,043
1,049
1,054
1,059
1,062
1,065
1,068
1,073
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)
май 2024 г.
июнь 2024 г.
июль 2024 г.
август 2024 г.
сентябрь 2024 г.
октябрь 2024 г.
ноябрь 2024 г.
декабрь 2024 г.
январь 2025 г.
февраль 2025 г.
март 2025 г.
апрель 2025 г.
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР
1,075
1,078
1,081
1,084
1,088
1,097
1,102
1,106
1,108
1,116
1,121
1,134

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего Письма, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок производства работ (от 2 до 24 месяцев).
- Порядок расчета твердой (фиксированной) цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному Письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не учтенных ранее при определении СМР);
4) предусмотреть согласно п. 179 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 в„– 421/пр) резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
5) учесть налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 20%.
- При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей твердой (фиксированной) ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Раздел IV.
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ

4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат (таблицы раздела I) к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.
4.3. При применении индексов таблицы 2 на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
При расчете размера индексов к общей стоимости СМР (таблица 2):
- величина НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ определена по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 21.12.2020 в„– 812/пр);
- величина СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ определена по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 11.12.2020 в„– 774/пр).
Примечание: комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между Заказчиками и Генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки (консервации) работ, а также при смене Генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить Заказчиком по ценам (индексам) на момент их фактического выполнения Подрядчиком, а в случае отставания Подрядчика от согласованного календарного плана (графика) работ - по ценам (индексам), действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику), что должно быть отражено в договоре подряда (контракте). В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине Заказчика Подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (дополнительные отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
Для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин и используемой для начисления накладных расходов и сметной прибыли, - индекс на оплату труда рабочих.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится Заказчиком и Подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга (административные районы - Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Ломоносовский, Павловский, Петродворцовый и Пушкинский), а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок (ЕРЕР-84 и ТЕР-2001 СПб).
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному Письму, необходимо учитывать стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы (акты выполненных работ). Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
Стоимость материалов поставки заказчика не исключается из итога расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Она показывается отдельной строкой за итогом сметы (акта выполненных работ по форме в„– КС-2) под названием "В том числе материалы заказчика" и учитывается при расчетах за выполненные работы, что отражается записью в форме в„– КС-3. Таким образом, заказчик уменьшает сумму к оплате подрядчику по форме в„– КС-3, введя в нее дополнительную строку "За минусом материалов заказчика".
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 21.12.2020 в„– 812/пр) от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:

Н = (ЗС + ЗМ) x ИЗ x НС / 100, где:

ЗС и ЗМ - суммарная величина основной заработной платы рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г. или на 01.01.2000;
ИЗ - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 1984 или 2000 г. (индекс элемента прямых затрат - "Оплата труда рабочих");
НС - норматив накладных расходов, рекомендованный в приложении к Методике по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 21.12.2020 в„– 812/пр).

При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР)-2001, ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм)-2001 и ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр)-2001.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 11.12.2020 в„– 774/пр).
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).
При использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ФЕР, ТЕР).
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2007 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время" и ГСНр 81-05-02-2001 "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время".
4.11. Размер средств, предназначенных на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, определяется одним из способов:
а) по сметным нормативам, приведенным в Методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства (утв. Приказом Минстроя России от 19.06.2020 в„– 332/пр);
б) по расчету на основании данных ПОС в соответствии с указанным в нем перечнем и характеристиками титульных временных зданий и сооружений.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется согласно п. 179 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 в„– 421/пр) в размерах, не превышающих:
а) 2 (двух) процентов - для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;
б) 3 (трех) процентов - для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;
в) 10 (десяти) процентов - для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов по главам 1 - 12 сводного сметного расчета стоимости и учитывается в сводном сметном расчете отдельной строкой с распределением по графам 4 - 8.

Раздел V.
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Таблица 5.1

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в АПРЕЛЕ 2023 года, к ценам 1984 года
350,71
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в АПРЕЛЕ 2023 года, к ценам 2000 года
18,039

ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ
ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА АПРЕЛЬ 2023 ГОДА

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.

Таблица 5.2

Разряд
Тарифная ставка,
руб./чел.-ч.
Разряд
Тарифная ставка,
руб./чел.-ч.
Разряд
Тарифная ставка,
руб./чел.-ч.
Разряд
Тарифная ставка,
руб./чел.-ч.
01.01.2000
01.03.2023
01.01.2000
01.03.2023
01.01.2000
01.03.2023
01.01.2000
01.03.2023
1,0
8,79
314,44
2,8
10,25
366,64
4,6
12,84
459,40
6,4
16,21
579,83
1,1
8,86
316,96
2,9
10,33
369,78
4,7
13,02
465,69
6,5
16,31
583,60
1,2
8,93
319,79
3,0
10,43
374,18
4,8
13,21
472,29
6,6
16,42
587,37
1,3
9,02
322,30
3,1
10,56
377,96
4,9
13,38
478,58
6,7
16,53
591,15
1,4
9,09
325,13
3,2
10,70
382,67
5,0
13,56
484,24
6,8
16,62
594,61
1,5
9,16
327,65
3,3
10,83
387,39
5,1
13,78
493,04
6,9
16,73
598,38
1,6
9,24
330,48
3,4
10,97
392,11
5,2
14,01
500,90
7,0
16,88
603,72
1,7
9,31
332,99
3,5
11,10
397,14
5,3
14,23
509,08
7,1
16,96
606,55
1,8
9,38
335,82
3,6
11,23
401,85
5,4
14,45
516,94
7,2
17,07
610,64
1,9
9,45
338,34
3,7
11,37
406,57
5,5
14,68
525,11
7,3
17,19
615,04
2,0
9,53
341,17
3,8
11,50
411,29
5,6
14,90
532,98
7,4
17,31
619,13
2,1
9,60
344,31
3,9
11,64
416,32
5,7
15,12
541,15
7,5
17,43
623,53
2,2
9,71
347,46
4,0
11,77
421,35
5,8
15,35
549,01
7,6
17,55
627,94
2,3
9,80
350,60
4,1
11,95
427,32
5,9
15,56
557,19
7,7
17,67
632,02
2,4
9,89
353,75
4,2
12,12
433,93
6,0
15,80
565,99
7,8
17,79
636,43
2,5
9,98
357,20
4,3
12,31
440,22
6,1
15,90
568,82
7,9
17,91
640,51
2,6
10,08
360,35
4,4
12,49
446,50
6,2
16,01
572,60
8,0
18,02
644,60
2,7
10,16
363,49
4,5
12,66
453,11
6,3
16,10
576,05




Примечание.
Принятый в расчете размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников в строительной сфере по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - 79912 руб. в месяц.
Норма рабочего времени в 2022 году в России при 40-часовой рабочей неделе - 1973 часа.
Среднемесячное количество рабочих часов в 2022 году - 164,4 часа.

ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ

Категории работников - исполнителей пусконаладочных работ
Базовая тарифная ставка на 01.01.2000
Тарифная ставка, руб./чел.-ч., с 01.12.2022
Главный специалист
22,36
800,57
Ведущий инженер
20,72
741,58
Инженер 1 категории
18,93
677,53
Инженер 2 категории
17,28
618,54
Инженер 3 категории
15,49
554,50
Техник 1 категории
12,51
447,90
Техник 2 категории
11,17
399,86
В СРЕДНЕМ
-
686,08

УСРЕДНЕННАЯ СТОИМОСТЬ
ЧЕЛОВЕКО-ДНЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ
НАУЧНО-ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таблица 5.3

Усредненная стоимость человеко-дня для определения цены разработки научно-проектных работ по сохранению объектов культурного наследия на территории Российской Федерации на 2023 год
8331,5 руб.

Примечания:
1. Усредненная стоимость человеко-дня для определения цены разработки научно-проектных работ по сохранению объектов культурного наследия определена на основании:
- статистических данных Росстата по среднемесячной номинальной начисленной заработной плате за 2019 г., таб. 8 (Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа, код ОКВЭД 71) - 88424 руб./мес.;
- приказа Министерства культуры СССР в„– 35 от 25 января 1984 г.;
- письма Министерства культуры РФ в„– 27-01-39/10-ПХ от 26.03.2010;
- усредненной стоимости человеко-дня для определения цены разработки научно-проектных работ по сохранению объектов культурного наследия на территории Российской Федерации на 2022 год (7373 руб./чел.-день).
2. Усредненная стоимость человеко-дня для определения цены разработки научно-проектных работ по сохранению объектов культурного наследия учитывает:
- оплату труда специалистов;
- оплату материалов, техники, средств и услуг, необходимых для проведения разработки научно-проектных работ по сохранению объектов культурного наследия;
- накладные расходы и прибыль проектной организации.
3. Усредненная стоимость человеко-дня для определения цены разработки научно-проектных работ по сохранению объектов культурного наследия не учитывает:
- размер оплаты транспортных и командировочных расходов, связанных с проведением научно-проектных работ;
- подготовительные работы для исследования памятников (например, установка с последующей разборкой лесов, подмостей, стремянок, лестниц; устройство шурфов, зондажей, вскрытие конструкций с последующей заделкой);
- затраты по уплате налога на добавленную стоимость в соответствии со ст. 149, п. 2, пп. 15 Налогового кодекса РФ.
4. Индексы на проектные работы, рекомендованные Минстроем России:
- к уровню цен на 01.01.2022 К = 1,13 (Приложение в„– 4 к письму Минстроя России от 14.11.2022 в„– 60112-ИФ/09).
5. При определении стоимости разработки научно-проектных работ в уровне цен 2023 года по "Методическим рекомендациям по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации недвижимых памятников истории и культуры" применять усредненную стоимость человеко-дня в размере 8331,5 руб.
6. При проведении научно-технического руководства, авторского надзора и других работ на памятниках истории и культуры, не учтенных "Методическими рекомендациями по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации недвижимых памятников истории и культуры" (согласование технических решений по поручению Заказчика, выполнение функций генпроектировщика и др.), стоимость этих работ определять на основе трудозатрат ведущих специалистов в размере 8331,5 руб. за один человеко-день.

СПРАВКА
О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА АПРЕЛЬ 2023 ГОДА

Принятое значение т.н. "у.е." = 80,09 руб.
(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $ 55% и EUR 45%).
Принятое значение 1$ = 77,09 руб.
ВНИМАНИЕ! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Средние расчетные показатели стоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня затрат инвесторов (застройщиков):
- по исполнению инвестиционных условий, определяемых в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";
- иных прав и обязанностей инвестора, установленных Правительством Санкт-Петербурга на основании положений федеральных законов и законов Санкт-Петербурга, а также иных прав и обязанностей инвестора и Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга и связанных с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).
В показателях также учитываются затраты застройщиков на технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

в„– п/п
Типы жилых домов
Расчетная стоимость строительства на 1 м2
Примечания
общей площади квартир жилых зданий
общей площади зданий
1
Стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
92492 руб.
82318 руб.

2
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей
107347 руб.
1340 у.е.
1392$
88025 руб.
1099 у.е.
1142$
ДСК-3; Гатчинские серии и др.
Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная
3
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
109309 руб.
1365 у.е.
1418$
87447 руб.
1092 у.е.
1134$
Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др.
Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная
4
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
137718 руб.
1720 у.е.
1786$
106043 руб.
1324 у.е.
1376$
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная
5
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
170414 руб.
2128 у.е.
2211$
129514 руб.
1617 у.е.
1680$
Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная
6
СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ
127983 руб.
1598 у.е.
1660$
100536 руб.
1255 у.е.
1304$
68% - монолит,
18% - панельные,
14% - кирпичные
7
Изменение к предыдущему месяцу, %
+0,94%
Изменение цен на строительные материалы составило +1,71%
8
То же с начала 2023 года, %
+3,70%
Изменение цен на строительные материалы составило +2,04%

1.2. Средние фактические показатели стоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в АПРЕЛЕ 2023 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма в„– С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

в„– п/п
Наименование показателя, типов жилых домов
Показатель
Примечания, пояснения
1
2
3
4
1
Фактическая стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
79543 руб.

2
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей
92319 руб.
ДСК-3; Гатчинские серии и др.
Фундаменты - сборные железобетонные;
стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы;
кровля - мягкая, рулонная
3
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
94005 руб.
Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др.
Фундаменты - свайные;
внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас;
наружные стены - 3-слойные навесные панели;
кровля - мягкая, рулонная
4
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
115683 руб.
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные;
стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием;
внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные;
перегородки - гипсовые из пазогребневых плит;
кровля - рулонная
5
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
139739 руб.
Фундаменты - свайные;
стены - кирпичные;
перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы;
перегородки - газобетонные;
кровля - мягкая, рулонная
6
СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ
108009 руб.


II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в АПРЕЛЕ 2023 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты).
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

в„– п/п
Наименование показателя, типов жилых домов
Показатель
1
2
3
1
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей
203917 руб.
2546 у.е.
2645$
2
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
213093 руб.
2661 у.е.
2764$
3
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
214567 руб.
2679 у.е.
2783$
4
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов
222294 руб.
2776 у.е.
2884$
5
СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ
219862 руб.
2745 у.е.
2852$
6
Изменение к предыдущему месяцу, %
+0,94%
7
То же, с начала 2023 года (на начало 2023 г. - 222631 руб.), %
-1,22%

III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий.
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

в„– п/п
Наименование показателя, типов жилых домов
Показатель
1
2
3
1
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей
(застройка с 70-х годов прошлого века)
159872 руб.
2074$
2
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)
162622 руб.
2110$
3
Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)
170392 руб.
2210$
4
Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)
204656 руб.
2655$
5
Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)
185148 руб.
2402$
6
СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ
193929 руб.
2516$
7
Изменение к предыдущему месяцу, %
-0,21%
8
То же, с начала 2023 года (на начало 2023 г. - 195408 руб.), %
-0,75%


------------------------------------------------------------------