КОМИТЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 3 июля 2023 г. в„– 99

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПОДПОРОЖСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ПОДПОРОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"

В соответствии со статьями 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 областного закона от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", пунктом 2.13 Положения о Комитете градостроительной политики Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 9 сентября 2019 года в„– 421, приказываю:

1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" согласно приложению к настоящему приказу.
2. Признать утратившими силу:
- решение совета депутатов муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" от 15 ноября 2012 года в„– 275 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области";
- решение совета депутатов муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" от 18 декабря 2014 года в„– 21 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области".

Председатель комитета
И.Я.Кулаков





ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 03.07.2023 в„– 99

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПОДПОРОЖСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПОДПОРОЖСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иными законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области, Уставами и иными нормативно-правовыми актами муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" и муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территорий муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области";
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" (далее - Подпорожское городское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах Подпорожского городского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (минимальным и(или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" Ленинградской области (далее - Подпорожский муниципальный район) и Подпорожского городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид (виды) разрешенного использования, предельные параметры, которые не соответствуют градостроительному регламенту соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид (виды) разрешенного использования, предельные параметры, которые соответствуют градостроительному регламенту соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.
3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительным регламентам, установленными настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Реконструкция указанных в части 3 статьи 2 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом настоящих Правил или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом настоящих Правил.
5. В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории Подпорожского городского поселения

1. Полномочия в сфере землепользования и застройки территории Подпорожского городского поселения осуществляются органами местного самоуправления Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством.
2. В случаях, предусмотренных областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности осуществляются органами исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченными Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил и является постоянно действующим коллегиальным органом администрации Подпорожского городского поселения.
Комиссия формируется на основании постановления администрации Подпорожского муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность, и областным законом Ленинградской области от 10.04.2017 в„– 25-оз "О требованиях к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Ленинградской области".
2. Задачи Комиссии:
2.1. Организация процесса обеспечения координации и последовательности выполнения работ по подготовке проекта внесения изменений в Правила, организация взаимодействия с исполнителем данных работ и согласование необходимых проектных решений.
2.2. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила.
2.3 Подготовка на имя главы администрации Подпорожского муниципального района заключений, рекомендаций о целесообразности внесения изменений в Правила.
3. Персональный состав Комиссии и его изменение утверждается постановлением администрации Подпорожского муниципального района.
4. Комиссия образуется из представителей уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительной деятельности, земельных и имущественных отношений, охраны окружающей среды, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия администрации Подпорожского городского поселения, представителей совета депутатов Подпорожского городского поселения, представителей органа местного самоуправления Подпорожского муниципального района в сфере земельных отношений.
5. В состав Комиссии по согласованию включаются по одному представителю от органа исполнительной власти Ленинградской области, осуществляющего полномочия Ленинградской области в сфере градостроительной деятельности и от государственного учреждения Ленинградской области, подведомственного органу исполнительной власти Ленинградской области, осуществляющему полномочия Ленинградской области в сфере градостроительной деятельности.
6. В состав Комиссии по согласованию могут включаться представители Законодательного собрания Ленинградской области, общественных объединений и органов территориального общественного самоуправления.
7. Комиссия принимает решения простым большинством голосов присутствующих членов Комиссии, при наличии кворума не менее двух третей от установленного числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
8. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он или его родственники имеют заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.
9. Итоги заседания Комиссии оформляются протоколом, который подписывает председатель или в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии и секретарь Комиссии.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 5. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом настоящих Правил при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Коды (числовые обозначения), описание и наименование видов разрешенного использования земельных участков соответствуют классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).
3. Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. В случае если правообладатель земельного участка и(или) объекта капитального строительства запрашивает изменение вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, установленный статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 6 настоящих Правил.
7. Внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обеспечивает правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства.
8. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и(или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Статья 6. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, установленной на Карте градостроительного зонирования.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
Заявление заинтересованного лица должно содержать:
- фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя - физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя - юридического лица, наименование объекта капитального строительства;
- адрес и кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования.
Заявление должно быть подписано заявителем - физическим лицом или руководителем заявителя - юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя - физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 в„– 63-ФЗ "Об электронной подписи".
3. К заявлению прилагаются документы и материалы, предусмотренные нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Подпорожского муниципального района Ленинградской области.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
6. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и(или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
7. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Подпорожского муниципального района Ленинградской области или в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения, в случаях, предусмотренных статьей 1 областного закона от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
8. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом органа местного самоуправления Подпорожского муниципального района или, в случаях предусмотренных областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области.
9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Отклонение) разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
4. Заинтересованное в получении разрешения на Отклонение лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на Отклонение в Комиссию.
Заявление правообладателя (правообладателей) земельного участка должно содержать:
- фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя - физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя - юридического лица, наименование объекта капитального строительства;
- адрес и кадастровый номер земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение на Отклонение;
- описание неблагоприятных для застройки параметров, конфигурации, инженерно-геологических или иных характеристик земельного участка, для которого запрашивается Отклонение, с обоснованием необходимости данного отклонения, вида, назначения, параметров объекта (объектов) капитального строительства, строительство или реконструкция которого (которых) планируется на данном земельном участке.
Заявление должно быть подписано заявителем - физическим лицом или руководителем заявителя - юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя - физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 в„– 63-ФЗ "Об электронной подписи".
5. К заявлению прилагаются документы и материалы, предусмотренные нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Подпорожского муниципального района Ленинградской области, устанавливающими порядок принятия решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Проект решения о предоставлении разрешения на Отклонение подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 2 настоящей статьи.
7. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
8. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и(или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
9. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на Отклонение Комиссия в течение 15 дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Подпорожского муниципального района Ленинградской области или в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о предоставлении разрешений на Отклонение или об отказе в предоставлении таких разрешения, в случаях, предусмотренных статьей 1 областного закона от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
10. Принятие решения о предоставлении разрешения на Отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Подпорожского муниципального района или, в случаях предусмотренных областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области" нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области.
11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки Подпорожского городского поселения территориальных зон и(или) установленных схемой территориального планирования Подпорожского муниципального района, генеральным планом Подпорожского городского поселения функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории;
8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
4. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения поселения в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено генеральным планом Подпорожского городского поселения, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Общие требования к документации по планировке территории установлены статьей 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
8. Состав и содержание проекта планировки территории определяются статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Состав и содержание проекта межевания территории определяются статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
11. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
12. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
13. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
14. Лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно. Подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
15. Порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1, 5, 5.1 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.
16. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:
1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
17. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
18. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории со дня оповещения жителей Подпорожского городского поселения об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом Подпорожского городского поселения и(или) нормативным правовым актом представительного органа Подпорожского городского поселения и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 9. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии со статьями 5.1, 28, 31, 39 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, в порядке, определяемом Уставом Подпорожского городского поселения и(или) нормативным правовым актом представительного органа Подпорожского муниципального района в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по следующим проектам:
1) проектам Правил;
2) проектам планировки территории;
3) проектам межевания территории;
4) проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи утвержденных документов;
5) проектам решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
6) проектам решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случая, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
5. Составы процедур проведения общественных обсуждений и публичных слушаний предусмотрены частями 4 и 5 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 в„– 152-ФЗ "О персональных данных".
7. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в Правила в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
9. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 7 части 2 статьи 10 настоящих Правил, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и(или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
10. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены статьями 6, 7, 8 Правил и статьями 39 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 10. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и областным законом Ленинградской области от 07.07.2014 в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
2. Основаниями для внесения изменений в Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану Подпорожского городского поселения, схеме территориального планирования Подпорожского муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план Подпорожского городского поселения или схему территориального планирования Подпорожского муниципального района изменений;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия;
7) принятие решения о комплексном развитии территории;
8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.
3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию.
4. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила проверяет их соответствие законодательству Российской Федерации и осуществляет подготовку заключения, в котором содержится рекомендация о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение установленным порядком в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила.
5. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 7 части 2 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и(или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения Комиссии не требуются.
6. В случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территориях поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.
7. Принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила, подготовка проекта о внесении изменений в Правила, проверка проекта о внесении изменений в Правила, принятие решения об утверждении проекта о внесении изменений в Правила или направлении его на доработку осуществляется в соответствии с порядком предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 11. Комплексное развитие территории

1. Комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений.
2. Целями комплексного развития территории являются:
1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
4) повышение эффективности использования территорий поселений, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.
3. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.
4. Виды комплексного развития территории:
1) комплексное развитие территории жилой застройки;
2) комплексное развитие территории нежилой застройки;
3) комплексное развитие незастроенной территории;
4) комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.
5. Требования к территории, в отношении которой может осуществляться комплексное развитие территории конкретного вида, установлены статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Решение о комплексном развитии территории принимается главой администрации Подпорожского городского поселения, если иное не предусмотрено соглашением о передаче исполнения полномочий администрации Подпорожского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, устанавливаются на карте градостроительного зонирования. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.
7. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории; порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию; иные требования к комплексному развитию территории устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилищного законодательства, земельного законодательства.
8. Этапы принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, требования к процедурам по отдельным этапам определены статьями 66 - 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Реализация комплексного развития территории по инициативе правообладателей осуществляется в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и(или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11. В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории:
1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками. Порядок данного согласования устанавливается Правительством Российской Федерации;
2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также жилые помещения в таких многоквартирных домах;
3) земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения;
4) иные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Глава 8. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 12. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

Настоящие Правила включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон.
На карте градостроительного зонирования отображены границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий, территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

Статья 13. Перечень территориальных зон и подзон, установленных на карте градостроительного зонирования

Перечень территориальных зон и подзон, установленных на карте градостроительного зонирования, приведен в таблице 13.1.

Таблица 13.1

в„– п/п
Кодовое обозначение
Наименование территориальной зоны
Жилые зоны
1
ТЖ.1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
2
ТЖ.1.1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами в г. Подпорожье
3
ТЖ.2
Зона застройки многоквартирными жилыми домами
Общественно-деловые зоны
4
ТД.1
Общественно-деловая зона
5
ТД.1.1
Общественно-деловая зона в г. Подпорожье
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
6
ТП.1.1
Производственная и коммунально-складская зона
7
ТП.1.2
Производственная и коммунально-складская зона
8
ТП.2
Научно-производственная зона
9
ТИ.1
Зона инженерной инфраструктуры
10
ТТ.1
Зона транспортной инфраструктуры
11
ТТ1.1
Зона размещения объектов производственного назначения и транспортной инфраструктуры
Зоны сельскохозяйственного использования
12
ТСХ.1
Зона сельскохозяйственного использования
13
ТСХ.2
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий
14
ТСХ.3.1
Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан
15
ТСХ.3.2
Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан
Зоны рекреационного назначения
16
ТР.1
Зона озелененных территорий общего пользования
17
ТР.2
Зона отдыха
18
ТР.3
Зона сохраняемого природного ландшафта
Зоны специального назначения
19
ТСН.1
Зона кладбищ
20
ТСН.2
Зона складирования и захоронения отходов

Глава 9. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 14. Перечень зон с особыми условиями использования территорий

Перечень зон с особыми условиями использования территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования, приведен в таблице 14.1.

Таблица 14.1

в„– п/п
Кодовое обозначение
Наименование зоны с особыми условиями использования территорий
1
Н-1
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства)
2
Н-2
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
3
Н-3
Охранная зона линий и сооружений связи
4
Н-4
Санитарно-защитная зона
5
Н-5
Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства
6
Н-6
Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети
7
Н-7
Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов)
8
Н-8
Охранная зона гидроэнергетического объекта
9
Н-9
Водоохранная зона
10
Н-10
Прибрежная защитная полоса
11
Н-11
Защитная зона объекта культурного наследия
12

Зоны охраны объектов культурного наследия:
12.1
ЗОЛ
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)
12.2
ЗРЗ-1
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)
12.3
ЗРЗ-2.1
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2.1)
12.4
ЗРЗ-2.2
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2.2)
12.5
ОЗ-1
Охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ-1)

Статья 15. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

1. В случае если земельный участок и(или) объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка и(или) объекта капитального строительства определяется градостроительными регламентами, указанными в части III настоящих Правил, и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут быть изменены в результате хозяйственной или иной деятельности по основаниям, предусмотренным санитарными правилами и нормами, либо по иным основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ

Статья 16. Общие положения о градостроительных регламентах

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и(или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда определяется лесохозяйственным регламентом в соответствии с лесным законодательством.
6. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
7. В настоящих Правилах учтены положения схемы территориального планирования Ленинградской области в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 25.01.2022 в„– 41 "Об утверждении схемы территориального планирования Ленинградской области в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий", о планируемом размещении ООПТ регионального значения - государственного природного заказника "Ивинский разлив".
Использование земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территориях регионального значения, планируемых к размещению на территории Ленинградской области определяется в соответствии с положениями части 6 настоящей статьи.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 17. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Основные, условно разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства определяются описанием видов разрешенного использования земельных участков, на котором планируется их размещение, если в градостроительном регламенте территориальной зоны не установлено иное.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними в границах земельных участков основных и(или) условно разрешенных видов использования.
4. Реализация объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) возможна в случае их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки - детскими садами и школами (код 3.5.1).
Возможность обеспечения объектами обслуживания жилой застройки подтверждается наличием одного из следующих документов:
- утвержденной документации по планировке территории, в составе которой предусмотрено размещение объектов обслуживания жилой застройки при условии, что данные объекты включены в Адресную инвестиционную программу либо создание указанных объектов подтверждается документом, из которого следуют обязательства физических или юридических лиц по созданию таких объектов;
- утвержденной Адресной инвестиционной программы, предусматривающей размещение объектов обслуживания жилой застройки;
- документа, подтверждающего обязательства физического или юридического лица по созданию объектов обслуживания жилой застройки.

Статья 18. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В настоящих Правилах при определении предельного количества этажей зданий, строений, сооружений и максимальной этажности зданий, строений, сооружений учтены:
- параметры застройки функциональных зон, установленные Генеральным планом муниципального образования Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 30.09.2022 в„– 643 "О внесении изменений в Генеральный план муниципального образования Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области";
- положения Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 22.03.2012 в„– 83;
- положения местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 в„– 525;
- правила определения количества этажей многоквартирных жилых зданий, установленные СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные";
- правила подсчета количества этажей общественного здания, установленные СП 118.13330.2022 "Общественные здания и сооружения".
3. Высота зданий, строений, сооружений, установленная настоящими Правилами, определяется вертикальным линейным размером от планировочной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет плоской кровли, карниз, фронтон, купол, башня и т.д.). При этом планировочной отметкой земли является максимальная отметка по периметру отмостки объекта капитального строительства.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий строений, сооружений, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 12 кв. м и высотой 2,5 м, машинные помещения лифтов высотой до 5 м, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
4. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования определяются предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных и(или) условно разрешенных видов использования, для обеспечения функционирования которых они предусмотрены, если иное не установлено градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.
Для вспомогательных видов разрешенного использования установлены единые требования (предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), относящиеся ко всем территориальным зонам, в части максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 20% от суммарной площади частей земельного участка, застроенных объектами капитального строительства основных и(или) условно разрешенных видов использования.
6. В соответствии с Классификатором на земельных участках с видами разрешенного использования, перечисленными в таблице 18.1 настоящих Правил, возведение объектов капитального строительства не предусмотрено.

Таблица 18.1

Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1
2
3
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
1.2
Овощеводство
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
1.4
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
1.5
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
1.16
Сенокошение
Кошение трав, сбор и заготовка сена
1.19
Выпас сельскохозяйственных животных
Выпас сельскохозяйственных животных
1.20
Стоянка транспортных средств
Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок
4.9.2
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
5.1.3
Природно-познавательный туризм
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
5.2
Складские площадки
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
6.9.1
Стоянки транспорта общего пользования
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
7.2.3
Охрана природных территорий
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
9.1
Специальное пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
11.1
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12.0.2
Ведение огородничества
Осуществление отдыха и(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
13.1

7. Для земельных участков с видами разрешенного использования, перечисленными в таблице 18.1 настоящих Правил, устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 0 м;
2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: 0 этажей;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 0%.
8. Для земельных участков с видами разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" (код 12.0), "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1), "Размещение железнодорожных путей" (код 7.1.1), "Размещение автомобильных дорог" (код 7.2.1), не подлежат установлению:
1) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков (площадь земельных участков);
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ

Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.2
3
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
5
Оказание услуг связи
3.2.3
6
Бытовое обслуживание
3.3
7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
8
Площадки для занятий спортом
5.1.3
9
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
10
Улично-дорожная сеть
12.0.1
11
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
12
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
13
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
14
Магазины
4.4
15
Стоянка транспортных средств
4.9.2
16
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
17
Ведение огородничества
13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
18
Не установлены
-
Примечания:
1) Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.7.1, 4.4, 4.9.2, 8.3, допускается в случаях, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитных зон за границами земельных участков указанных объектов.
2) Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видом разрешенного использования с кодом 2.2, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.1
600
1500
1.2
2.2
1000
2000
1.3
13.1
100
400
1.4
3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4, 4.9.2, 5.1.3, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.1, 2.2:


- до жилого дома со стороны улично-дорожной сети
5

- до жилого дома со стороны смежных земельных участков
3

- до хозяйственных построек
1
2.2
3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4
3
2.3
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1
2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4, 8.3
4
3.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1,
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4
20
4.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1
2.1, 2.2, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4, 8.3
3
5.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
6
Максимальная высота ограждения земельного участка, м
1,8

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 20. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в г. Подпорожье

1. Кодовое обозначение - ТЖ.1.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
3
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
4
Оказание услуг связи
3.2.3
5
Бытовое обслуживание
3.3
6
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
7
Площадки для занятий спортом
5.1.3
8
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
9
Улично-дорожная сеть
12.0.1
10
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
11
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
12
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
13
Магазины
4.4
14
Стоянка транспортных средств
4.9.2
15
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
16
Не установлены
-
Примечание
Размещение объектов капитального строительства, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.3, 3.4.1, 3.7.1, 4.9.2, 8.3, допускается в случаях, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитных зон за границами земельных участков указанных объектов

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.1
600
1200
1.2
3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4, 4.9.2, 5.1.3, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.1:


- до жилого дома со стороны улично-дорожной сети
5

- до жилого дома со стороны смежных земельных участков
3

- до хозяйственных построек
1
2.2
3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.7.1, 4.4
3
2.3
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1
2.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 4.4
4
3.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.1
20
4.2
3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.7.1, 4.4
60
4.3
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1
2.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 4.4
3
5.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 8.3
Не подлежат установлению
6
Максимальная высота ограждения земельного участка, м
1,8

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 21. Зона застройки многоквартирными жилыми домами

1. Кодовое обозначение - ТЖ.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
2
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
3
Хранение автотранспорта
2.7.1
4
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
5
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
6
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
7
Оказание услуг связи
3.2.3
8
Бытовое обслуживание
3.3
9
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
10
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
11
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
12
Площадки для занятий спортом
5.1.3
13
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
14
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
15
Улично-дорожная сеть
12.0.1
16
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
17
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
18
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
19
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
20
Магазины
4.4
21
Банковская и страховая деятельность
4.5
22
Общественное питание
4.6
23
Гостиничное обслуживание
4.7
24
Развлекательные мероприятия
4.8.1
25
Стоянка транспортных средств
4.9.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
26
Стоянка транспортных средств
4.9.2

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.1.1, 3.1.1, 2.5, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.1.1, 2.5, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2
3
2.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1
2.1.1
5
3.2
2.5
6
3.3
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2, 8.3
4
3.4
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.1.1, 2.5
40
4.2
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2
60
4.3
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
5.1
2.1.1
4
5.2
2.5
5
5.3
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.1.2, 8.3
3
5.4
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
6
Максимальная высота ограждений земельных участков, м
1,8
7
Максимальное количество номеров в объектах с видом разрешенного использования "Гостиничное обслуживание" (код 4.7)
25
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 22. Общественно-деловая зона

1. Кодовое обозначение - ТД.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
3
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
4
Бытовое обслуживание
3.3
5
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
6
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
7
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
8
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
9
Государственное управление
3.8.1
10
Проведение научных исследований
3.9.2
11
Деловое управление
4.1
12
Рынки
4.3
13
Магазины
4.4
14
Банковская и страховая деятельность
4.5
15
Общественное питание
4.6
16
Гостиничное обслуживание
4.7
17
Развлекательные мероприятия
4.8.1
18
Служебные гаражи
4.9
19
Стоянка транспортных средств
4.9.2
20
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
21
Площадки для занятий спортом
5.1.3
22
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
23
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
24
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
25
Улично-дорожная сеть
12.0.1
26
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
27
Обеспечение дорожного отдыха
4.9.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
28
Стоянка транспортных средств
4.9.2

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 19 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.2, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4
300
10000
1.2
3.1.1, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.2, 5.1.2, 5.1.4
3
2.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.2, 5.1.2, 5.1.4, 8.3
6
3.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.2, 5.1.2, 5.1.4
60
4.2
3.1.1, 3.5.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.2, 5.1.2, 5.1.4, 8.3
5
5.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
6
Максимальное количество номеров в объектах с видом разрешенного использования "Гостиничное обслуживание" (код 4.7)
50
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 23. Общественно-деловая зона в г. Подпорожье

1. Кодовое обозначение - ТД.1.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Хранение автотранспорта
2.7.1
2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
3
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
4
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
5
Бытовое обслуживание
3.3
6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
8
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
9
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
10
Государственное управление
3.8.1
11
Проведение научных исследований
3.9.2
12
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
13
Деловое управление
4.1
14
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
15
Рынки
4.3
16
Магазины
4.4
17
Банковская и страховая деятельность
4.5
18
Общественное питание
4.6
19
Гостиничное обслуживание
4.7
20
Развлекательные мероприятия
4.8.1
21
Служебные гаражи
4.9
22
Стоянка транспортных средств
4.9.2
23
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.1
24
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
25
Площадки для занятий спортом
5.1.3
26
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
27
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
28
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
29
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
30
Улично-дорожная сеть
12.0.1
31
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
32
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
33
Обеспечение дорожного отдыха
4.9.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
34
Стоянка транспортных средств
4.9.2

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 19 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 7.2.2
300
10000
1.2
3.1.1, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 7.2.2
3
2.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, м
3.1
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 7.2.2, 8.3
6
3.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 7.2.2
60
4.2
3.1.1, 3.5.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 7.2.2, 8.3
5
5.2
3.1.1, 3.4.1, 3.5.1
Не подлежат установлению
6
Максимальное количество номеров в объектах с видом разрешенного использования "Гостиничное обслуживание" (код 4.7)
50
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 24. Производственная и коммунально-складская зона

1. Кодовое обозначение - ТП.1.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Хранение автотранспорта
2.7.1
2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
3
Деловое управление
4.1
4
Служебные гаражи
4.9
5
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
6
Автомобильные мойки
4.9.1.3
7
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
8
Стоянка транспортных средств
4.9.2
9
Производственная деятельность
6.0
10
Легкая промышленность
6.3
11
Пищевая промышленность
6.4
12
Строительная промышленность
6.6
13
Энергетика
6.7
14
Связь
6.8
15
Склад
6.9
16
Складские площадки
6.9.1
17
Научно-производственная деятельность
6.12
18
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
19
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
20
Улично-дорожная сеть
12.0.1
21
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
22
Бытовое обслуживание
3.3
Вспомогательные виды разрешенного использования
23
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
24
Магазины
4.4
25
Стоянка транспортных средств
4.9.2

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
6.0, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12
1000
10000
1.2
2.7.1, 3.3, 4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.9.2
100
10000
1.3
3.1.1, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.7.1, 3.3, 4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12
3
2.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
2.7.1, 3.3, 4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12, 8.3
16
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.7.1, 3.3, 4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12
80
4.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
100
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 25. Производственная и коммунально-складская зона

1. Кодовое обозначение - ТП.1.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Деловое управление
4.1
3
Служебные гаражи
4.9
4
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
5
Автомобильные мойки
4.9.1.3
6
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
7
Стоянка транспортных средств
4.9.2
8
Производственная деятельность
6.0
9
Недропользование
6.1
10
Тяжелая промышленность
6.2
11
Легкая промышленность
6.3
12
Пищевая промышленность
6.4
13
Нефтехимическая промышленность
6.5
14
Строительная промышленность
6.6
15
Энергетика
6.7
16
Связь
6.8
17
Склад
6.9
18
Складские площадки
6.9.1
19
Целлюлозно-бумажная промышленность
6.11
20
Научно-производственная деятельность
6.12
21
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
22
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Условно разрешенные виды использования
23
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
24
Стоянка транспортных средств
4.9.2

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
6.0, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.11, 6.12
1000
10000
1.2
4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.9.2
100
10000
1.3
3.1.1, 7.2.1, 8.3
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.11, 6.12
3
2.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.11, 6.12, 8.3
16
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
4.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.11, 6.12
80
4.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
5
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
500
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 26. Научно-производственная зона

1. Кодовое обозначение - ТП.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
3.9.1
3
Проведение научных исследований
3.9.2
4
Проведение научных испытаний
3.9.3
5
Стоянка транспортных средств
4.9.2
6
Производственная деятельность
6.0
7
Научно-производственная деятельность
6.12
8
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
9
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
10
Улично-дорожная сеть
12.0.1
11
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
12
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
13
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.9.2, 6.0, 6.12, 8.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 6.0, 6.12
3
2.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 6.0, 6.12, 8.3
16
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 6.0, 6.12
80
4.2
3.1.1, 8.3
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 27. Зона инженерной инфраструктуры

1. Кодовое обозначение - ТИ.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Энергетика
6.7
3
Связь
6.8
4
Трубопроводный транспорт
7.5
5
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
6
Улично-дорожная сеть
12.0.1
7
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
8
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
9
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.1, 6.7, 6.8, 7.5, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.1.1, 6.7, 6.8, 7.5
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.1.1, 6.7, 6.8, 7.5
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.1, 6.7, 6.8, 7.5
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 28. Зона транспортной инфраструктуры

1. Кодовое обозначение - ТТ.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Хранение автотранспорта
2.7.1
2
Размещение гаражей для собственных нужд
2.7.2
3
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
4
Служебные гаражи
4.9
5
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
6
Автомобильные мойки
4.9.1.3
7
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
8
Стоянка транспортных средств
4.9.2
9
Железнодорожные пути
7.1.1
10
Обслуживание железнодорожных перевозок
7.1.2
11
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
12
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
13
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
14
Водный транспорт
7.3
15
Воздушный транспорт
7.4
16
Трубопроводный транспорт
7.5
17
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
18
Улично-дорожная сеть
12.0.1
19
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
20
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
21
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.9.2, 7.1.2, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.7.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4
3
2.2
2.7.2, 3.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
2.7.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.1.2, 7.2.2, 7.2.3
12
3.2
2.7.2
4
3.3
3.1.1, 7.3, 7.4, 7.5
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.1.2, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 29. Зона размещения объектов производственного назначения и транспортной инфраструктуры

1. Кодовое обозначение - ТТ.1.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Хранение автотранспорта
2.7.1
2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
3
Служебные гаражи
4.9
4
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
5
Автомобильные мойки
4.9.1.3
6
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
7
Стоянка транспортных средств
4.9.2
8
Производственная деятельность
6.0
9
Трубопроводный транспорт
7.5
10
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
11
Улично-дорожная сеть
12.0.1
12
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
13
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
14
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.7.1, 3.1.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.9.2, 6.0, 7.5, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.7.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0
3
2.2
3.1.1, 7.5
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
2.7.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0
12
3.2
3.1.1, 7.5
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.7.1, 3.1.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 7.5
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 30. Зона сельскохозяйственного использования

1. Кодовое обозначение - ТСХ.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.15
2
Сенокошение
1.19
3
Выпас сельскохозяйственных животных
1.20
4
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Условно разрешенные виды использования
5
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
6
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
1.15, 1.19, 1.20, 3.1.1
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
1.15
3
2.2
3.1.1
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
1.15
9
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
1.15, 3.1.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 31. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

1. Кодовое обозначение - ТСХ.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.2
2
Овощеводство
1.3
3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
1.4
4
Садоводство
1.5
5
Животноводство
1.7
6
Скотоводство
1.8
7
Рыбоводство
1.13
8
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.15
9
Питомники
1.17
10
Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.18
11
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
12
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Условно разрешенные виды использования
13
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.16
Вспомогательные виды разрешенного использования
14
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.7, 1.8, 1.13, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 3.1.1
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
1.7, 1.8, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18
3
2.2
3.1.1
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
1.7, 1.8, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18
12
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
1.7, 1.8, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, 3.1.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 32. Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан

1. Кодовое обозначение - ТСХ.3.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
3
Улично-дорожная сеть
12.0.1
4
Благоустройство территории
12.0.2
5
Ведение огородничества
13.1
Условно разрешенные виды использования
6
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.2
7
Магазины
4.4
8
Земельные участки общего назначения
13.0
9
Ведение садоводства
13.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
10
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
2.2
1000
2000
1.2
13.1, 13.2
300
1000
1.3
3.1.1, 4.4, 12.0.2, 13.0
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
2.2, 4.4, 13.2, 13.0
3
2.2
3.1.1
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
2.2, 4.4, 13.2, 13.0
9
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
2.2, 4.4, 13.2, 13.0
30
4.2
3.1.1
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1
2.2, 4.4, 13.2, 13.0
2
5.2
3.1.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 33. Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан

1. Кодовое обозначение - ТСХ.3.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Земельные участки общего назначения
13.0
3
Ведение огородничества
13.1
4
Ведение садоводства
13.2
Условно разрешенные виды использования
5
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
6
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
13.1, 13.2
300
1000
1.2
3.1.1, 13.0
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
13.2, 13.0
3
2.2
3.1.1
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
13.2, 13.0
9
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
13.2, 13.0
30
4.2
3.1.1
Не подлежат установлению
5
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
5.1
13.2, 13.0
2
5.2
3.1.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 34. Зона озелененных территорий общего пользования

1. Кодовое обозначение - ТР.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Парки культуры и отдыха
3.6.2
3
Площадки для занятий спортом
5.1.3
4
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
5
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
6
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.1, 3.6.2, 5.1.3, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.1.1, 3.6.2
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.1.1, 3.6.2
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.1, 3.6.2
Не подлежат установлению
5
Минимальный процент озеленения земельных участков, %
5.1
3.6.2, 5.1.3, 12.0.2
60
5.2
3.1.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 35. Зона отдыха

1. Кодовое обозначение - ТР.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Парки культуры и отдыха
3.6.2
3
Площадки для занятий спортом
5.1.3
4
Природно-познавательный туризм
5.2
5
Туристическое обслуживание
5.2.1
6
Охота и рыбалка
5.3
7
Причалы для маломерных судов
5.4
8
Поля для гольфа или конных прогулок
5.5
9
Общее пользование водными объектами
11.1
10
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
11
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
12
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.1, 3.6.2, 5.1.3, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5, 11.1, 12.0.2
Не подлежат установлению
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.6.2, 5.2.1, 5.3, 5.5
3
2.2
3.1.1, 5.4
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.6.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5
6
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.1, 3.6.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5
Не подлежат установлению
5
Минимальный процент озеленения земельных участков, %
5.1
3.6.2, 5.1.3, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5, 11.1, 12.0.2
60

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 36. Зона сохраняемого природного ландшафта

1. Кодовое обозначение - ТР.3.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Охрана природных территорий
9.1
2
Благоустройство территории
12.0.2
Условно разрешенные виды использования
3
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
4
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.1, 9.1, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.1.1
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 37. Зона кладбищ

1. Кодовое обозначение - ТСН.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Благоустройство территории
12.0.2
3
Ритуальная деятельность
12.1
Условно разрешенные виды использования
4
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
5
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
12.1:


- размещение кладбищ и мест захоронения
42
Не подлежат установлению
- размещение культовых сооружений, осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения
100
10000
1.2
3.1.1, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
12.1
3
2.2
3.1.1
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
12.1
15
3.2
3.1.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.1, 12.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Статья 38. Зона складирования и захоронения отходов

1. Кодовое обозначение - ТСН.2.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код
Основные виды разрешенного использования
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
2
Специальная деятельность
12.2
Условно разрешенные виды использования
3
Не установлены
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
4
Не установлены
-

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 7, 8 статьи 18 настоящих Правил):

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка (код)
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1
3.1.1, 12.2
Не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1
3.1.1, 12.2
Не подлежат установлению
3
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1
3.1.1, 12.2
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1
3.1.1, 12.2
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.

Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ
В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 39. Общие положения

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть ограничено по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зон, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) ограничения оборотоспособности земельных участков, установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
4) иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
3. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
4. На территории муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области" установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:
1) зоны охраны объектов культурного наследия;
2) защитная зона объекта культурного наследия;
3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
4) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
5) охранная зона линий и сооружений связи;
6) водоохранная зона;
7) прибрежная защитная полоса;
8) санитарно-защитная зона;
9) зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
10) охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
11) зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
12) охранная зона гидроэнергетического объекта.
5. В целях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и(или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и(или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
6. При пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства)

1. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне трубопроводов (газопроводов)

1. Охранная зона устанавливается вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон газораспределительной сети устанавливаются в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".
3. Порядок охраны магистральных газопроводов регулируется Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах".

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне линий и сооружений связи

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи осуществляется в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

1. Порядок установления, изменения и прекращения существования санитарно-защитных зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".
2. В границах санитарно-защитных зон не допускается использование земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;
б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и(или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства

1. Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства, устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.2302-07 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Изменения в„– 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03".
2. Зона ограничений не может иметь статус селитебной территории, а также не может использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах в охранной зоне пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети осуществляется в соответствии с Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее - Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 в„– 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети".
2. Положение определяет порядок установления, изменения, прекращения существования охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов)

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон минимальных расстояний до газопроводов (газораспределительной сети) устанавливаются в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".
2. Минимально допустимые расстояния от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети, устанавливаются при проектировании и строительстве этой сети, зданий и сооружений в целях обеспечения их безопасности, а также находящихся в них людей в случае возникновения аварийной ситуации на газораспределительной сети.
3. На земельных участках в границах зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов) может быть введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления данной зоны.
4. Правообладатели земельных участков в границах зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов) не могут осуществлять строительство (реконструкцию) зданий, строений, сооружений без согласования с собственником системы газоснабжения.

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне гидроэнергетического объекта

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах в охранной зоне гидроэнергетического объекта устанавливаются в соответствии с Правилами установления охранных зон для гидроэнергетических объектов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2022 в„– 884 "Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов".
2. Правила определяют порядок установления охранных зон для гидроэнергетических объектов в акваториях водных объектов, включающих в том числе прилегающие к гидроэнергетическим объектам участки водных объектов в верхних и нижних бьефах гидроузлов, на участках береговой полосы (в том числе на участках примыкания к гидроэнергетическим объектам), участках поймы, а также устанавливают особые условия водопользования и использования участков береговой полосы (в том числе участков примыкания к гидроэнергетическим объектам) в границах охранных зон.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. Содержание специального режима в водоохранных зонах определено Водным кодексом Российской Федерации.
3. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
4. Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.
В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в защитной зоне объекта культурного наследия

1. Защитные зоны объекта культурного наследия устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
2. В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
3. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия, установленных в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Защитная зона объекта культурного наследия также прекращает существование в случае исключения объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 в„– 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", а также режимами использования земельных участков в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области".

Объект культурного наследия регионального значения "Никольская часовня (деревянная)" по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, дер. Гоморовичи, Ключевая, д. 18

Приказом комитета по культуре Ленинградской области от 25.03.2021 в„– 01-03/21-37 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Никольская часовня (деревянная)" по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, дер. Гоморовичи, Ключевая, д. 18, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон" утверждены следующие режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения Никольская часовня (деревянная)".

Раздел 1. Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого ландшафта (ЗОЛ)

1. Запрещено:
1.1. Строительство объектов капитального строительства.
1.2. Установка ограждений высотой более 1,2 м, установка любых ограждений из современных материалов (в том числе из металлической и пластиковой сетки, металлического профилированного листа, поликарбоната) и материалов, нехарактерных исторически для данной территории (кирпич, камень), металл.
1.3. Изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.
1.4. Изменение композиционной структуры ландшафта: открытое пространство (поле) с единственным композиционным акцентом - объектом культурного наследия.
1.5. Размещение рекламных конструкций.
1.6. Размещение автостоянок.
2. Разрешено:
2.1. Благоустройство в части ремонта и реконструкции инженерных сетей, дорожек, устройства наружного освещения, установки оборудования для санитарного содержания территории, оборудования мест отдыха при условии сохранения композиционной структуры ландшафта: открытое пространство (поле) с единственным композиционным акцентом - объектом культурного наследия, характера рельефа территории и существующих высотных отметок.
2.2. Реконструкция существующей сети электропередач, прокладка подземных коммуникаций, ведение сельскохозяйственной деятельности при условии сохранения рельефа территории, включая высотные отметки и открытый характер рельефа.
2.3. Проведение вырубок самосевной растительности, проведение мероприятий по сохранению и восстановлению элементов ландшафта, особенностей рельефа; обеспечение экологических условий сохранения ландшафта.
2.4. Проведение работ по стабилизации рельефа, выполнение противоэрозионных мероприятий.
2.5. Проведение необходимых мелиоративных работ.
2.6. Возведение временных строений, сооружений с соблюдением следующих условий: максимальная площадь - 6 кв. м; высота - 3,5 м, архитектурный облик - не акцентный; стилистически нейтральный либо стилизованный на основе примеров исторической деревянной архитектуры.
2.7. Размещение отдельно стоящих информационных конструкций максимальными габаритами 1,2 x 1,7 м, не перекрывающих обзор объекта культурного наследия и окружающего природного ландшафта.
2.8. Работы по ремонту дорог, устройству нового покрытия, установке дорожных знаков при условии сохранения трассировки и перепадов высот на протяжении трассы и на прилегающих участках. Допускается незначительное (до 0,5 м) изменение высотных отметок, обусловленное конструктивными особенностями дорожного покрытия.
2.9. Проведение археологических полевых работ.
3. Требовании к градостроительным регламентам в границах ЗОЛ.
3.1. Максимальные габариты информационного поля информационной конструкции: ширина 1,2 м; высота 1,7 м.
3.2. Максимальная высота ограждения 1,2 м.
3.3. Нейтрализация диссонирующих характеристик существующего павильона автобусной остановки с помощью замены цветового решения на менее акцентное или обшивки фасадов деревом или древесно-полимерным композитом приглушенных естественных тонов.

Раздел 2. Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зоны регулирования застройки ЗРЗ-1

1. Запрещается:
1.1. Изменение максимальной высотной отметки участка более чем на 0,5 м.
1.2. Создание сплошного фронта застройки.
1.3. Строительство зданий с высотной отметкой, превышающей 5 м.
1.4. Применение объемно-пространственных и архитектурных решений, нарушающих фоновое, неакцентное положение застройки зоны по отношению к объекту культурного наследия.
1.5. Использование кровельных покрытий ярких цветов.
1.6. Установка глухих ограждений высотой более 1,5 м, установка любых ограждений высотой более 1,8 м и любых ограждений из современных материалов, в том числе из металлической и пластиковой сетки, металлического профилированного листа, поликарбоната, и материалов, нехарактерных исторически для данной территории (кирпич, камень), металл (за исключением ограждений для содержания животных: вольеров, птичников и т.п.).
2. Разрешается:
2.1. Строительство и реконструкция зданий и сооружений (в том числе хозяйственных построек) при условии соблюдения требований к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ-1.
2.2. Установка деревянных ограждений высотой до 1,8 м.
2.3. Реконструкция существующей сети электропередач, прокладка подземных коммуникаций, благоустройство территории, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участка.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ-1.
3.1. Максимальная высота глухих ограждений - 1,5 м, светопрозрачных ограждений - 1,8 м, материал ограждений - дерево.
3.2. Характер застройки - дискретный.
3.3. Площадь застройки участка не более 15% (285 м2 на площадь зоны).
3.4. Использование традиционных конфигураций кровель: двускатные с уклоном 25-35 градусов (допускается использование односкатных кровель для хозяйственных построек высотой до 3 м).
3.5. Материал отделки фасадов: открытый сруб, отделка доской или древесно-полимерным композитом.
3.6. Высотные отметки конька для зданий и сооружений (включая хозяйственные постройки под двускатными кровлями) - не выше 5 м.
3.7. Максимальные высотные отметки для построек под односкатными кровлями - не выше 3 м.

Раздел 3

Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территорий ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2.
1. Запрещается:
1.1. Создание сплошного фронта застройки.
1.2. Повышение максимальной высотной отметки участка более чем на 0,5 м.
1.3. Установка ограждений высотой более 2 м, установка глухих ограждений высотой более 1,5 м.
1.4. Применение объемно-пространственных и архитектурных решений, нарушающих роль объекта культурного наследия "Никольская часовня (деревянная)", XVIII в., как акцента (в том числе устройство башен, эркеров, шатровых завершений).
1.5. Применение на фасадах и ограждениях материалов и фактур отделки, нарушающих роль объекта культурного наследия "Никольская часовня (деревянная)", XVIII в., как акцента (в том числе сплошное цветное остекление, валунная кладка и ее имитация, крупноразмерные панели вентфасадов).
1.6. Применение на фасадах и ограждениях цветовых решений, нарушающих роль объекта культурного наследия "Никольская часовня (деревянная)", XVIII в., как акцента (сайдинг и кровельные покрытия ярких цветов, ограждения из профлиста ярких цветов или оцинкованного неокрашенного металла).
2. Разрешается:
2.1. Ремонт и реконструкция существующих дорог, устройство въездов на участки.
2.2. Прокладка коммуникаций подземным способом, проведение к участкам воздушной линии электропередач, ремонт и реконструкция существующей линии электропередач.
2.3. Благоустройство территории, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.
2.4. Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая хозяйственные постройки, с соблюдением требований к градостроительным регламентам в границах территорий ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2.
3.1. Дискретный характер застройки.
3.2. Крыши традиционных конфигураций: двускатные, вальмовые, полувальмовые, с мезонинами (допускается использование односкатных кровель для построек высотой до 3 м).
3.3. Максимальная высотная отметка конька 7,5 м (за исключением построек под односкатными кровлями).
3.4. Максимальная высотная отметка для построек под односкатными кровлями - 3 м.
3.5. Максимальная высота ограждения: 2 м для светопрозрачных ограждений, 1,5 м - для глухих ограждений.

Объект культурного наследия регионального значения "Школа, где училась Герой Советского Союза - Гнаровская В.О." по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, г. Подпорожье, ул. Гнаровской, д. 9

Приказом комитета по культуре Ленинградской области от 03.06.2021 в„– 01-03/21-85 "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа, где училась Герой Советского Союза - Гнаровская В.О." по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, г. Подпорожье, ул. Гнаровской, д. 9, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон" утверждены следующие режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа, где училась Герой Советского Союза - Гнаровская В.О.".
Режим использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (ОЗ-1).
1. Запрещено в границах охранной зоны (ОЗ-1):
1.1. Строительство объектов капитального строительства;
1.2. Увеличение габаритов плана и высотных отметок существующих объектов капитального строительства;
1.3. Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;
1.4. Проведение работ, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;
1.5. Использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
1.6. Размещение рекламных конструкций;
1.7. Размещение автостоянок;
1.8. Установка глухих ограждений, препятствующих обзору фасадов объекта культурного наследия со стороны прилегающих улиц;
1.9. Установка ограждений высотой более 2 м, за исключением ограждений существующих спортивных сооружений севернее здания школы (устанавливаются по нормативам).
2. Разрешено в границах охранной зоны (ОЗ-1):
2.1. Проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, в том числе благоустройство в части ремонта, реконструкции и устройства инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории;
2.2. Сохранение беспрепятственного зрительного восприятия объемно-пространственной композиции объекта культурного наследия;
2.3. Озеленение территории, сохранение насаждений традиционных пород, формирующих ландшафт; проведение санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;
2.4. Снос диссонирующих объектов, по своим параметрам и архитектурному решению противоречащих характеристикам исторической среды;
2.5. Нейтрализация диссонирующих характеристик хозяйственных и служебных построек (приведение отделки фасадов к единому облику с основным сооружением);
2.6. Установка отдельно стоящих указателей высотой не более двух метров;
2.7. Проведение работ по благоустройству при устройстве новых и замене существующих пешеходных покрытий. Проведение работ по благоустройству при устройстве новых и замене существующих дорожных покрытий.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (ОЗ-1).
3.1. Максимальная высота ограждения - 2 м (за исключением ограждений спортивных сооружений).
3.2. Максимальная высота указателей - 2 м.

Глава 13. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫЕ
ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
ИЛИ ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Статья 51. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и(или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования Подпорожский муниципальный район Ленинградской области в соответствии с федеральными законами.





Приложение
к правилам землепользования и застройки
муниципального образования
"Подпорожское городское поселение
Подпорожского муниципального района
Ленинградской области"

СВЕДЕНИЯ
О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Рисунки не приводятся.


------------------------------------------------------------------