Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 25.01.2023 N 11 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области"



КОМИТЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 25 января 2023 г. в„– 11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 областного закона от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", пунктом 2.13 Положения о Комитете градостроительной политики Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 9 сентября 2019 года в„– 421, приказываю:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области согласно приложению к настоящему приказу.
2. Признать утратившими силу:
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 декабря 2011 года в„– 94 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории МО Разметелевское СП в границах населенного пункта - деревни Разметелево";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 6 декабря 2012 года в„– 62 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Мяглово";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 6 декабря 2012 года в„– 63 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Манушкино";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 6 декабря 2012 года в„– 64 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Хапо-Ое";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2012 года в„– 72 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Вирки";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2012 года в„– 73 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Тавры";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2012 года в„– 74 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Ексолово";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2012 года в„– 75 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта местечко Карьер-Мяглово";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2012 года в„– 76 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Новая Пустошь";
- решение совета депутатов муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2012 года в„– 77 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Озерки";
- решение совета депутатов муниципального образования "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26 июня 2013 года в„– 36 "Об утверждении Правил землепользования и застройки населенных пунктов муниципального образования "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 5 ноября 2013 года в„– 13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки деревни Аро муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2013 года в„– 28 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта - деревни Разметелево";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2013 года в„– 29 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах производственной зоны П1";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2013 года в„– 30 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах общественно-деловой зоны Д1";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2013 года в„– 31 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах зоны специального назначения К3";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 24 декабря 2013 года в„– 32 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах рекреационной зоны Р3";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 22 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 62 от 06.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Мяглово";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 23 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 63 от 06.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Манушкино";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31.03.2014 в„– 24 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 64 от 06.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Хапо-Ое";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 25 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 72 от 25.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Вирки";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 26 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 73 от 25.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Тавры";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 27 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 74 от 25.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Ексолово";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 28 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 75 от 25.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта местечко Карьер-Мяглово";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 29 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 77 от 25.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Озерки";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 в„– 30 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Разметелевское СП в„– 76 от 25.12.2012 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревни Новая Пустошь";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 31 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Колтушское СП в„– 29 от 24.12.2013 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах производственной зоны П1";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 32 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Колтушское СП в„– 30 от 24.12.2013 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах общественно-деловой зоны Д1";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 33 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Колтушское СП в„– 31 от 24.12.2013 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах зоны специального назначения К3";
- решение совета депутатов муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31 марта 2014 года в„– 34 "О внесении изменений в решение совета депутатов МО Колтушское СП в„– 32 от 24.12.2013 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах рекреационной зоны Р3";
- приказ комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 29 декабря 2017 года в„– 85 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области";
- приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 08 октября 2019 года в„– 69 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области";
- приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 29 сентября 2020 года в„– 55 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах населенного пункта деревня Разметелево применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Мяглово применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Манушкино применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Хапо-Ое применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Бирки применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Тавры применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Ексолово применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта местечко Карьер-Мяглово применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Озерки применительно к части территории муниципального образования в границах населенного пункта деревня Новая Пустошь применительно к части территории муниципального образования в границах производственной зоны П1 применительно к части территории муниципального образования в границах общественно-деловой зоны Д1".

Председатель комитета
И.Я.Кулаков





ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 25.01.2023 в„– 11

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области, Уставом Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района (далее по тексту - Колтушское сельское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим
правам. Использование и изменение объектов недвижимости,
не соответствующих Правилам

1. 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Всеволожский муниципальный район) и Колтушского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.
3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления
и органов государственной власти Ленинградской области
в сфере землепользования и застройки территории
муниципального образования

1. Полномочия в сфере землепользования и застройки территории Колтушского сельского поселения осуществляются органами местного самоуправления Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством.
2. В случаях, предусмотренных областным законом от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности осуществляются органами исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченными Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.

Статья 4. Комиссия по подготовке проектов правил
землепользования и застройки

1. Функции комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Колтушского сельского поселения исполняет комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Комиссия). Комиссия формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил и является постоянно действующим коллегиальным органом администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области (далее - Всеволожский муниципальный район). Комиссия формируется на основании постановления главы администрации Всеволожского муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность, и областным законом от 10 апреля 2017 в„– 25-оз "О требованиях к составу и порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Ленинградской области".
2. Комиссия:
- организует прием предложений о внесении изменений в Правила, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;
- рассматривает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 6 настоящих Правил;
- рассматривает заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 7 настоящих Правил;
- участвует в организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам о внесении изменений в Правила, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в порядке, определяемом главой 5 настоящих Правил;
- подготавливает рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений уполномоченного органа местного самоуправления, касающихся вопросов землепользования и застройки;
- организует подготовку проектов правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
- осуществляет иные полномочия в соответствии с Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.
3. Персональный состав Комиссии и его изменение утверждается постановлением администрации Всеволожского муниципального района.
4. Комиссия образуется из представителей уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительной деятельности, земельных и имущественных отношений, охраны окружающей среды, сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, муниципальных учреждений МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, представителей Совета депутатов Всеволожского муниципального района Ленинградской области, и иных органов и организаций Всеволожского муниципального района. В состав Комиссии по согласованию включаются Глава администрации Колтушского сельского поселения или его полномочный представитель, а также представители Советов депутатов Колтушского сельского поселения.
5. В состав Комиссии по согласованию могут включаться представители Законодательного собрания Ленинградской области, Комитета градостроительной политики Ленинградской области, общественных объединений и органов территориального общественного самоуправления.
6. На заседания Комиссии могут быть приглашены для дачи заключений и пояснений иные физические и юридические лица, в том числе специалисты в области планировки и застройки территорий, эксперты по транспортным, инженерным, социально-экономическим вопросам, представители общественных организаций и творческих союзов, присутствие которых необходимо или может способствовать решению рассматриваемых вопросов. Указанные лица не являются членами Комиссии и не обладают правом голоса.
7. Комиссия принимает решения простым большинством голосов присутствующих и подавших письменные мнения членов Комиссии, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
8. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он или его родственники имеют заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.
9. Итоги заседания Комиссии оформляются протоколом, который подписывает председатель и секретарь Комиссии.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 5. Изменение одного вида разрешенного использования
на другой вид разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
3. В случае, если правообладатель земельного участка и(или) объекта капитального строительства запрашивает изменение вида разрешенного использования разрешение на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, установленный статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 6 настоящих Правил.
4. Внесение соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обеспечивает правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства.
5. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и(или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Статья 6. Порядок предоставления разрешения на условно
разрешенный вид использования земельного участка
или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.
2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) в Комиссию. Заявление на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года в„– 63-ФЗ в„– "Об электронной подписи".
Заявление заинтересованного лица должно содержать:
- фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя - физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя - юридического лица, наименование объекта капитального строительства;
- адрес и кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования.
Заявление должно быть подписано заявителем - физическим лицом или руководителем заявителя - юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя - физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
3. К заявлению прилагаются документы и материалы, предусмотренные нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности, нормативным правовым актом органа местного самоуправления Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в муниципальном образовании "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.
5. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
6. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.
7. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области или в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения, в случаях, предусмотренных статьей 1 областного закона от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
8. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом органа местного самоуправления Всеволожского муниципального района или, в случаях предусмотренных законом Ленинградской области от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области, нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области.
9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение) в Комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года в„– 63-ФЗ в„– "Об электронной подписи".
Заявление заинтересованного лица должно содержать:
- фамилию, имя, отчество заявителя, место проживания заявителя - физического лица, наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения заявителя - юридического лица, наименование объекта капитального строительства;
- адрес и кадастровый номер земельного участка, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение;
- описание неблагоприятных для застройки параметров, конфигурации, инженерно-геологических или иных характеристик земельного участка, для которого запрашивается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, с обоснованием необходимости данного отклонения, вида, назначения, параметров объекта (объектов) капитального строительства, строительство или реконструкция которого (которых) планируется на данном земельном участке.
Заявление должно быть подписано заявителем - физическим лицом или руководителем заявителя - юридического лица (лицом, имеющим право в соответствии с учредительными документами юридического лица представлять интересы юридического лица без доверенности) либо представителем заявителя - физического или юридического лица, действующим на основании надлежащим образом оформленной доверенности.
4. К заявлению прилагаются документы и материалы, предусмотренные нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности, устанавливающим порядок принятия решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, нормативным правовым актом органа местного самоуправления Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
5. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, объектов капитального строительства, применительно к которым запрашивается данное разрешение, правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
6. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области или в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения, в случаях, предусмотренных статьей 1 областного закона от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
9. Принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами органа местного самоуправления Всеволожского муниципального района или, в случаях предусмотренных законом Ленинградской области от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области, нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области.
10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Общие положения о подготовке документации
по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории;
8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения поселения в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено генеральным планом Колтушского сельского поселения.
4. Общие требования к документации по планировке территории установлены статьей 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 статьи 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
8. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
9. Состав и содержание проекта планировки территории определяются статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Состав и содержание проекта межевания территории определяются статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
12. Решение о подготовке документации по планировке территории в случаях, указанных в частях 4, 4.1, 5 и 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний в случаях, указанных в частях 4 и 4.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации; решение об утверждении документации по планировке территории или о направлении ее на доработку в случае, указанном в части 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации; решение об утверждении документации по планировке территории в случаях, указанных в частях 5, 5.1 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или отклонение такой документации и направление ее на доработку в случаях, указанных в частях 5 и 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации принимается органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.
13. Лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
14. Порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1, 5, 5.1 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.
15. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
16. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:
1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
17. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировки территории не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ
ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ

Статья 9. Проведение общественных обсуждений или публичных
слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии со статьями 5.1, 28, 31, 39 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, в порядке, определяемом Уставом Всеволожского муниципального района и(или) нормативным правовым актом представительного органа Всеволожского муниципального района.
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом и другими федеральными законами, по следующим проектам:
1) проектам Правил;
2) проектам планировки территории;
3) проектам межевания территории;
4) проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных в пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи утвержденных документов;
5) проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
6) проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам Правил, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
6. Составы процедур проведения общественных обсуждений и публичных слушаний предусмотрены частями 4 и 5 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года в„– 152-ФЗ "О персональных данных".
8. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
9. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
10. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 7 части 2 статьи 10 настоящих Правил, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и(или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
11. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены статьями 6, 7, 8 Правил и статьями 39 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 10. Порядок внесения изменений в Правила
землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и областным законом от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области".
2. Основаниями для внесения изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану Колтушского сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план Колтушского сельского поселения или схему территориального планирования муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
7) принятие решения о комплексном развитии территории;
8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в Комиссию.
Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила проверяет их соответствие законодательству Российской Федерации и осуществляет подготовку заключения, в котором содержится рекомендация о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение установленным порядком в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила.
4. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 7 части 2 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и(или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов подготовка предусмотренных частью 3 настоящей статьи рекомендаций Комиссии не требуются.
5. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
Указанное требование направляется непосредственно в орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный на принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила.
Принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила, подготовка проекта о внесении изменений в Правила, проверка проекта о внесении изменений в Правила, принятие решения об утверждении проекта о внесении изменений в Правила или направлении его на доработку осуществляется в соответствии с порядком предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного Правительством Ленинградской области на осуществление полномочий органов местного самоуправления Ленинградской области в области градостроительной деятельности.

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 11. Комплексное развитие территории

1. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Виды комплексного развития территории:
1) комплексное развитие территории жилой застройки;
2) комплексное развитие территории нежилой застройки;
3) комплексное развитие незастроенной территории;
4) комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.
3. Требования к территории, в отношении которой может осуществляться комплексное развитие территории конкретного вида, установлены статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Решение о комплексном развитии территории принимается главой администрации Всеволожского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории в обязательном порядке устанавливаются на карте градостроительного зонирования. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.
6. Порядок реализации решения о комплексном развитии территории; порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию; иные требования к комплексному развитию территории устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилищного законодательства, земельного законодательства.
7. Этапы принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, требования к процедурам по отдельным этапам определены статьями 66 - 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Реализация комплексного развития территории по инициативе правообладателей осуществляется в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и(или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории:
1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками. Порядок данного согласования устанавливается Правительством Российской Федерации;
2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также жилые помещения в таких многоквартирных домах;
3) земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения;
4) иные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава 8. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 12. Общие положения

1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области разработана в соответствии с требованиями статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 2 настоящих Правил.
2. Карта градостроительного зонирования представляет собой чертеж с отображением границы Колтушского сельского поселения, границ населенных пунктов, границ территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. На карте градостроительного зонирования выделены территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
1) земли лесного фонда;
2) земли, покрытых поверхностными водами (акватории);
3) земли особо охраняемых природных территорий.
4. На карте градостроительного зонирования отображены границы территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значение.
5. На карте градостроительного зонирования границы территориальных зон установлены с учетом требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
6. Границы территориальных зон установлены по осевым линиям магистралей, улиц, проездов, красным линиям, границам земельных участков, границам населенных пунктов, естественным границам природных объектов, иным границам.

Статья 13. Карта градостроительного зонирования территории
муниципального образования Колтушское сельское поселение
Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Рисунок не приводится.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 9. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ

Статья 14. Общие положения о градостроительных регламентах

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами (акваторий водных объектов), земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства:
1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенных для размещения линейных объектов и(или) занятых линейными объектами;
4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.
3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:
1) виды разрешенного использования земельных участков;
2) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков;
3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не установлены предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, и(или) предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указано, что такие предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 15. Перечень территориальных зон и подзон

1. Настоящими Правилами на территории Колтушского сельского поселения установлены следующие территориальные зоны и подзоны.

Кодовые обозначения зон (подзон)
Наименование территориальных зон и подзон
1
2

Жилые зоны
ТЖ1
зона застройки индивидуальными жилыми домами
ТЖ2
зона застройки блокированными жилыми домами
ТЖ 2.1
Зона застройки блокированными жилыми домами с возможностью размещения застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами
ТЖ3
зона застройки малоэтажными жилыми домами
ТЖ4
зона застройки среднеэтажными жилыми домами
ТЖ5
зона застройки многоэтажными жилыми домами

Общественно-деловые зоны
ТД1.1
многофункциональная общественно-деловая зона в границах населенного пункта
ТД1.2
многофункциональная общественно-деловая зона вне границ населенного пункта
ТД1.3
многофункциональная общественно-деловая зона с размещением застройки индивидуальными жилыми домами
ТД1.4
многофункциональная производственно-деловая зона
ТД2
зона специализированной общественной застройки

Производственные зоны, зоны коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры
ТП0.1
зона коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры в границах населенного пункта
ТП0.2
зона коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры вне границ населенного пункта
ТП1.1
производственная зона с размещением производственных и складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 50 м в границах населенного пункта
ТП1.2
производственная зона с размещением производственных и складских объектов с санитарно-защитными зонами не более 100 м вне границ населенного пункта
ТП3
производственная зона с размещением производственных и складских объектов с санитарно-защитными зонами более 100 м

Зоны транспортной инфраструктуры
ТИ1
зона железнодорожного транспорта
ТИ2
зона автомобильного транспорта
ТИ2.1
зона улично-дорожной сети населенных пунктов
ТИ3
зона воздушного транспорта

Зоны сельскохозяйственного использования
ТС2
зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства
ТС3
зона для ведения садоводства и огородничества
ТС3-1
подзона для ведения садоводства и огородничества

Зоны рекреационного назначения
ТР1
зона озелененных территорий общего пользования
ТР2.1
зона отдыха с размещением объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений в границах населенного пункта
ТР2.2
зона отдыха с размещением объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений вне границ населенного пункта

Зоны специального назначения
ТК1
зона ритуальной деятельности
ТК2
зона складирования отходов

Статья 16. Общие требования к видам разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне установлены основные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков настоящими Правилами не устанавливаются.
2. Наименования, коды (числовые обозначения), и описание видов разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
3. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства определяются описанием вида разрешенного использования земельного участка, на котором планируется их размещение.
4. Виды объектов капитального строительства, предусмотренные описанием вида разрешенного использования земельного участка, который в соответствии с настоящими Правилами отнесен к условно разрешенным видам использования земельного участка, являются условно разрешенными.
Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка является одновременно получением разрешения на условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства, содержащихся в описании вида разрешенного использования земельного участка.
5. Суммарная площадь земельных участков, для которых предоставляется разрешение на условно разрешенный вид использования, не должна превышать 50% от площади части территориальной зоны, расположенной в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), в которой размещаются эти земельные участки.
6. Содержание видов разрешенного использования, установленных настоящими Правилами, допускает без отдельного указания в Правилах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 17. Общие требования к предельным размерам земельных
участков и предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, включают в себя:
1) минимальную и(или) максимальную площадь земельных участков;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. Для отдельных территориальных зон, помимо предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в п. 1 настоящей статьи, в градостроительном регламенте установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установленные настоящими Правилами, определяются в соответствии с федеральным, региональным законодательством, сводами правил, региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области (далее по тексту - РНГП) и местными нормативами градостроительного проектирования (далее по тексту - МНГП).
4. Высота зданий, строений, сооружений, установленная настоящими Правилами определяется вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части максимальной высоты зданий строений, сооружений, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 12 кв. м и высотой 2,5 м, машинные помещения лифтов высотой до 5 м, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.
5. Показатели плотности застройки земельных участков в границах территориальных зон принимаются с учетом требований СП 42.13330.2016. "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
6. Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки принимается в соответствии с МНГП и РНГП.
7. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
8. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных и экологических требований.
9. Расстояние от края проезжей части или спланированной поверхности, обеспечивающей проезд пожарных автомобилей, до стен зданий высотой не более 12 метров должно быть не более 25 метров, при высоте зданий более 12, но не более 28 метров - не более 8 метров, а при высоте зданий более 28 метров - не более 10 метров.
10. Требуемое расчетное количество машино-мест для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у общественных зданий, учреждений, предприятий, вокзалов, на рекреационных территориях принимается в соответствии с МНГП.
11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилых зон, а также доля озелененной территории участков жилой, общественной и производственной застройки принимается в соответствии с МНГП.

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Зона застройки индивидуальными
жилыми домами (ТЖ1)

1. Зона предназначена для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

2
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

5
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
общая площадь до 500 м2 включительно
6
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
общая площадь до 500 м2 включительно
7
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
общая площадь до 500 м2 включительно
8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

10
Общее пользование водными объектами
11.1
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

13
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.2
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
при условии соблюдения санитарно-экологических требований
2
Блокированная жилая застройка
2.3
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 500 м
4
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц
До 15 номеров
5
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований
6
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
600
2
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3 (на один блок)
м2
100
3
Минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
4
Максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
5000
5
Максимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
6
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
%
30
7
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3
%
50
8
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
9
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3 <1>
10
Предельная (максимальная) высота (включая мансардный этаж) индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома (код 2.3)
м
20
11
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений иных видов разрешенного строительства
м
25

<1> За исключением минимального отступа от границ смежных земельных участков блокированной застройки

Иные предельные параметры:


12
Предельная этажность индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома
этаж
3
13
Минимальное расстояние от стен блокированного жилого дома до границы смежного участка блокированной жилой застройки
м
0
14
Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границы земельного участка (по санитарно-бытовым условиям)
м
4
15
Минимальное расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках
м
6
16
Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, при обеспечении нормативной инсоляции
м
6
17
Минимальное расстояние от септиков до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации
м
12
18
Минимальное расстояние от септиков до источника водоснабжения (колодца) при отсутствии централизованной канализации
м
25
19
Минимальные расстояния до границы соседнего участка от


стволов высокорослых деревьев
м
4
стволов среднерослых деревьев
м
2
кустарника
м
1
20
Максимальная количество блоков блокированного жилого дома
блок
10

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 19. Зона застройки блокированными жилыми домами (ТЖ2)

1. Зона предназначена для размещения существующей и планируемой застройки блокированными жилыми домами с участками, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Блокированная жилая застройка
2.3
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

5
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

6
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

8
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 500 м2 включительно
9
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
общая площадь до 500 м2 включительно
10
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц

11
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

12
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

13
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

14
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

15
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

16
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
600
2
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3 (на один блок)
м2
100
3
Минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
4
Максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
5000
5
Максимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
6
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
%
30
7
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3
%
50
8
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
9
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3 <1>
10
Предельная (максимальная) высота объекта капитального строительства
м
20

<1> За исключением минимального отступа от границ смежных земельных участков блокированной застройки

Иные предельные параметры:


11
Предельная этажность индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома
этаж
3
12
Минимальное расстояние от индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома до границы участка, со стороны которой осуществляется въезд-выезд на данный участок
м
5
13
Минимальное расстояние от стен блокированного жилого дома до границы смежного участка блокированной жилой застройки

0
14
Минимальное расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках
м
6
15
Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, при обеспечении нормативной инсоляции
м
6
16
Минимальное расстояние от септиков до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации
м
12
17
Минимальное расстояние от септиков до источника водоснабжения (колодца) при отсутствии централизованной канализации
м
25
18
Минимальные расстояния до границы соседнего участка от


стволов высокорослых деревьев
м
4
стволов среднерослых деревьев
м
2
кустарника
м
1
19
Максимальное количество блоков блокированного жилого дома
блок
10

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 20. Зона застройки блокированными жилыми домами
с возможностью размещения застройки многоквартирными
малоэтажными жилыми домами (ТЖ 2.1)

1. Зона предназначена для размещения существующей и планируемой застройки блокированными жилыми домами с участками, в зоне допускается размещение застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами этажностью до 4 этажей включительно, объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
17
Блокированная жилая застройка
2.3
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

18
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

19
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

20
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

21
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

22
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

23
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

24
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 500 м2 включительно
25
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
общая площадь до 500 м2 включительно
26
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц

27
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

28
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

29
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

30
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

31
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

32
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
2
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

3
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
20
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
600
21
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3 (на один блок)
м2
100
22
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
м2
800
23
Минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
24
Максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
5000
25
Максимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
26
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
%
30
27
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3
%
50
28
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
%
40
29
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования

не подлежит установлению
30
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3 <1>
31
Предельная (максимальная) высота объекта капитального строительства
м
20

<1> За исключением минимального отступа от границ смежных земельных участков блокированной застройки

Иные предельные параметры:


32
Предельная этажность индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома
этаж
3
33
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
этаж
4
34
Минимальное расстояние от индивидуального жилого дома и блокированного жилого дома до границы участка, со стороны которой осуществляется въезд-выезд на данный участок
м
5
35
Минимальное расстояние от стен блокированного жилого дома до границы смежного участка блокированной жилой застройки

0
36
Минимальное расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках
м
6
37
Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, при обеспечении нормативной инсоляции
м
6
38
Минимальное расстояние от септиков до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации
м
12
39
Минимальное расстояние от септиков до источника водоснабжения (колодца) при отсутствии централизованной канализации
м
25
40
Минимальные расстояния до границы соседнего участка от


стволов высокорослых деревьев
м
4
стволов среднерослых деревьев
м
2
кустарника
м
1
41
Максимальное количество блоков блокированного жилого дома
блок
10

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 21. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ТЖ3)

1. Зона предназначена для размещения существующей и планируемой застройки блокированными и многоквартирными малоэтажными жилыми домами этажностью до 4 этажей включительно, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2
Блокированная жилая застройка
2.3
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3
Хранение автотранспорта
2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодом 2.7.9, 4.9

4
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

5
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

6
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

7
Дома социального обслуживания
3.2.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

8
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

9
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

10
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

11
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

12
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

13
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

14
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 1000 м
15
Банковская и страховая деятельность
4.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

16
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

17
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

18
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

19
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

20
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

21
Общее пользование водными объектами
11.1
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

22
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

23
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

24
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

2
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

3
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц

4
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований
5
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
600
2
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3 (на один блок)
м2
100
3
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
м2
800
4
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
м2
1000
5
Минимальная площадь земельного участка иных видов разрешенного использования

100
6
Максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
5000
7
Максимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования
м2
не подлежит установлению
8
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
%
30
9
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" код 2.3
%
50
10
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
%
40
11
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
%
40
12
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования
%
80
13
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3 <1>
14
Предельная (максимальная) высота (включая мансардный этаж) индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, малоэтажного жилого дома
м
20
15
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений иных видов разрешенного строительства
м
25

<1> За исключением минимального отступа от границ смежных земельных участков блокированной и брандмауэрной застройки

Иные предельные параметры:


16
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1 и "Блокированная жилая застройка" код 2.3
этаж
3
17
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
этаж
4
18
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
этаж
6
19
Минимальное расстояние от стен блокированного жилого дома до границы смежного участка блокированной жилой застройки
м
0
20
Минимальное расстояние от стен многоквартирного малоэтажного и среднеэтажного жилого дома при брандмауэрной застройке до границы соседнего участка брандмауэрной жилой застройки
м
0
21
Минимальное расстояние от блокированного жилого дома до границы участка, со стороны которой осуществляется въезд-выезд на данный участок
м
5
22
Максимальное количество блоков блокированного жилого дома
блок
10

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указан в главе 10 настоящих Правил.

Статья 22. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ТЖ4)

1. Зона предназначена для размещения существующей и планируемой застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2
Хранение автотранспорта
2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодом 2.7.9, 4.9

3
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

4
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

5
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

6
Дома социального обслуживания
3.2.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

7
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

8
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

9
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

10
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

11
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

12
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

13
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 1000 м
14
Банковская и страховая деятельность
4.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

15
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

16
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц
до 200 номеров
17
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

18
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

19
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

20
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

21
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

22
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

23
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований
3
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
м2
1000
2
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" код 2.6
м2
1200
3
Минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования

100
4
Максимальная площадь земельного участка
га
5
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
%
40
6
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" код 2.6
%
40
7
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования

80
8
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3 <1>
9
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
35

<1> За исключением брандмауэрной застройки

Иные предельные параметры:


10
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
этаж
8
11
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" код 2.6
этаж
9
12
Минимальное расстояние от многоквартирного среднеэтажного и многоквартирного многоэтажного жилого дома с квартирами на первом этаже до красной линии улиц
м
6
13
Минимальное расстояние от стен многоквартирного среднеэтажного и многоквартирного многоэтажного жилого дома при брандмауэрной застройке до границы смежного участка брандмауэрной жилой застройки
м
0

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 23. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ТЖ5)

1. Зона предназначена для размещения существующей застройки и планируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, в зоне допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2
Хранение автотранспорта
2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодом 2.7.9, 4.9

3
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

4
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

5
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

6
Дома социального обслуживания
3.2.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

7
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

8
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

9
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

10
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

11
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

12
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

13
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 1500 м2
14
Банковская и страховая деятельность
4.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

15
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

16
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц
до 200 номеров
17
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

18
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

19
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

20
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

21
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

22
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

23
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3
Религиозное управление и образование
3.7.2
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

4
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований
5
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных требований

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
м2
1000
2
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" код 2.6
м2
1200
3
Минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования
м2
100
4
Максимальная площадь земельного участка
га
5
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
%
40
6
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" код 2.6
%
40
7
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования
%
80
8
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3 <1>
9
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
35

<1> За исключением брандмауэрной застройки

Иные предельные параметры:


10
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" код 2.5
этаж
8
11
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" код 2.6
этаж
9
12
Минимальное расстояние от многоквартирного среднеэтажного и многоквартирного многоэтажного жилого дома с квартирами на первом этаже до красной линии улиц
м
6
13
Минимальное расстояние от стен многоквартирного среднеэтажного и многоквартирного многоэтажного жилого дома при брандмауэрной застройке до границы смежного земельного участка
м
0

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 24. Многофункциональная общественно-деловая зона
в границах населенного пункта (ТД1.1)

1. Зона предназначена для размещения в границах населенного пункта объектов многофункциональной застройки делового, общественного, административного, научного и торгового назначения, предназначенных для удовлетворения периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, в зоне допускается размещение жилой застройки, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

4
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

5
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

6
Государственное управление
3.8.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и(или) муниципальные услуги

7
Проведение научных исследований
3.9.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

8
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

9
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.2
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и(или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;
размещение гаражей и(или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

10
Рынки
4.3
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и(или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

11
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

12
Банковская и страховая деятельность
4.5
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

13
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

14
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц

15
Развлекательные мероприятия
4.8.1
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

16
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

17
Выставочно-ярмарочная деятельность
4.10
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

18
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.1
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

19
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

20
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

21
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

22
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

23
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

24
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

25
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

26
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2
Оказание социальной помощи населению
3.2.2
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

5
Стационарное медицинское обслуживание
3.4.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
<*> размещение при условии обеспечения уровня шума на границе жилых зон при дневной эксплуатации не выше 85 дБА, при ночной эксплуатации не выше 75 дБА
6
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
при условии соблюдения санитарно-экологических требований
7
Среднее и высшее профессиональное образование
3.5.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

8
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
при условии соблюдения санитарно-экологических требований
9
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

10
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

11
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

12
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

13
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
м2
800
2
Минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования
м2
100
3
Максимальная площадь земельного участка
га
2,0
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
%
40
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного использования
%
80
6
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
7
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
35

Иные предельные параметры:


8 1
Предельная этажность зданий, строений и сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" код 2.1.1
этаж
4
9
Минимальное расстояние от многоквартирного малоэтажного жилого дома с квартирами на первом этаже до красной линии улиц
м
6

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 25. Многофункциональная общественно-деловая зона
вне границ населенного пункта (ТД1.2)

1. Зона предназначена для размещения вне границ населенного пункта объектов многофункциональной застройки делового, общественного, научного и торгового назначения, предназначенных для удовлетворения периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, в зоне допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Проведение научных исследований
3.9.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

3
Проведение научных испытаний
3.9.3
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

4
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

5
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

6
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

7
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

8
Научно-производственная деятельность
6.12
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

9
Автомобильный транспорт
7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

10
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

11
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

12
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

13
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

14
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

15
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.1
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

16
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка
га
5
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
35

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 26. Многофункциональная общественно-деловая
зона с размещением застройки индивидуальными
жилыми домами (ТД1.3)

1. Зона предназначена для размещения объектов многофункциональной застройки делового, общественного, административного, научного и торгового назначения, предназначенных для удовлетворения периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, размещения застройки индивидуальными жилыми домами, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Для индивидуального жилищного строительства
2.1
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

2
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

4
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

5
Оказание услуг связи
3.2.3
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

6
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 150 м2
7
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
до 100 м2
8
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

9
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

10
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

11
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

12
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
м2
600
2
Минимальная площадь земельного участка иных видов разрешенного использования
м2
100
3
Максимальная площадь земельного участка
м2
2500
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1
%
30
5
Максимальный процент застройки в границах земельных участков иных видов разрешенного использования
%
80
6
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
7
Предельная (максимальная) высота (включая мансардный этаж) зданий, строений и сооружений
м
20

Иные предельные параметры:


8
Предельная этажность индивидуального жилого дома
этаж
3
9
Минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы участка, со стороны которой осуществляется въезд-выезд на данный участок
м
5
10
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов (границы земельного участка)
м
5
11
Минимальное расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках
м
6
12
Минимальное расстояние от септиков до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации
м
12
13
Минимальное расстояние от септиков до источника водоснабжения (колодца) при отсутствии централизованной канализации
м
25
14
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям


стволов высокорослых деревьев
м
4
стволов среднерослых деревьев
м
2
кустарника
м
1

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 27. Многофункциональная производственно-деловая
зона (ТД 1.4)

1. Зона предназначена для размещения объектов многофункциональной застройки делового, общественного назначения, предназначенных для удовлетворения периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, размещения производственных и складских зданий и сооружений, в зоне допускается размещение, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

3
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

5
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

6
Склад
6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
санитарно-защитная зона от которых не выходит за границы территориальной зоны
7
Научно-производственная деятельность
6.12
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

8
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

9
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

10
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Производственная деятельность
6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
с санитарно-защитными зонами не более 50 м
2
Строительная промышленность
6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
санитарно-защитная зона от которых не выходит за границы территориальной зоны
3
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

4
Ветеринарное обслуживание
3.10
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

5
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
3.10.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

6
Приюты для животных
3.10.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

7
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

8
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка
м2
Не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
35

Иные предельные параметры:


6
Минимальный процент застройки в границах земельного участка
%
40

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 28. Зона специализированной общественной
застройки (ТД2)

1. Зона предназначена для размещения специализированной общественной застройки социально-бытового, учебно-образовательного, спортивного назначения, здравоохранения и социального обеспечения, в зоне допускается размещение гостиниц, общежитий, размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Коммунальное обслуживание
3.1
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
3.1.2
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
3.4.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

5
Стационарное медицинское обслуживание
3.4.2
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации
<*> при условии обеспечения уровня шума на границе жилых зон при дневной эксплуатации не выше 85 дБА, при ночной эксплуатации не выше 75 дБА
6
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
при условии соблюдения санитарно-экологических требований
7
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

8
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

9
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

10
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

11
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц

2
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

3
Общежития
3.2.4
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений иных видов разрешенного строительства
м
35

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 29. Зона коммунально-складского назначения
и инженерной инфраструктуры в границах населенного
пункта (ТП0.1)

1. Зона предназначена для размещения в границах населенного пункта объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

3
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4
Энергетика
6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

5
Связь
6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6
Склад
6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
санитарно-защитная зона от которых не выходит за границы территориальной зоны
7
Трубопроводный транспорт
7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

8
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

9
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

10
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
20

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 30. Зона коммунально-складского назначения
и инженерной инфраструктуры вне границ
населенного пункта (ТП0.2)

1. Зона предназначена для размещения вне границ населенного пункта объектов коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры, в зонах допускается размещение объектов складского назначения, объектов транспортной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации основной функции.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
включая противопожарные водоемы и пожарные емкости
2
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

3
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4
Энергетика
6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

5
Связь
6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6
Склад
6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
с санитарно-защитными зонами не более 50 м
7
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

8
Трубопроводный транспорт
7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

9
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
20

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 31. Производственная зона с размещением
производственных и складских объектов с санитарно-защитными
зонами не более 50 м в границах населенного пункта (ТП1.1)

1. Зона предназначена для размещения в границах населенного пункта производственных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры с санитарно-защитными зонами не более 50 м.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Хранение автотранспорта
2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодом 2.7.9, 4.9

2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

5
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

6
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

7
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

8
Производственная деятельность
6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

9
Энергетика
6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

10
Связь
6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

11
Склад
6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

12
Складские площадки
6.9.1
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

13
Научно-производственная деятельность
6.12
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

14
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

15
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

16
Воздушный транспорт
7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
при уровне шума на границе жилых зон при дневной эксплуатации не выше 85 дБА, при ночной эксплуатации не выше 75 дБА
17
Трубопроводный транспорт
7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

18
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

19
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

20
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

21
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Бытовое обслуживание
3.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

2
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
торговая площадь до 200 м2
3
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
40

Иные предельные параметры:


6
Минимальный процент застройки земельного участка
%
40
7
Максимальный размер санитарно-защитной зоны
м
50

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 32. Производственная зона с размещением
производственных и складских объектов с санитарно-защитными
зонами не более 100 м вне границ населенного пункта (ТП1.2)

1. Зона предназначена для размещения вне границ населенного пункта производственных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с санитарно-защитными зонами не более 100 м.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

3
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

5
Обеспечение дорожного отдыха
4.9.1.2
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

6
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

7
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

8
Производственная деятельность
6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
с санитарно-защитными зонами не более 100 м
9
Автомобилестроительная промышленность
6.2.1
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

10
Легкая промышленность
6.3
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)

11
Пищевая промышленность
6.4
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

12
Строительная промышленность
6.6
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

13
Энергетика
6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

14
Связь
6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

15
Склад
6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

16
Складские площадки
6.9.1
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

17
Научно-производственная деятельность
6.12
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

18
Автомобильный транспорт
7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

19
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;
размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

20
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

21
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

22
Трубопроводный транспорт
7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

23
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

24
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
40

Иные предельные параметры:


6
Минимальный процент застройки
%
40
7
Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания от всей территории промышленной зоны
%
не менее 60
8
Максимальный размер санитарно-защитной зоны
м
100

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 33. Производственная зона с размещением
производственных и складских объектов с санитарно-защитными
зонами более 100 м (ТП3)

1. Зона предназначена для размещения производственных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с санитарно-защитными зонами более 100 м вне границ населенного пункта.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Хранение автотранспорта
2.7.1
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

5
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

6
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

7
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

8
Производственная деятельность
6.0
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

9
Энергетика
6.7
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

10
Связь
6.8
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

11
Склад
6.9
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

12
Складские площадки
6.9.1
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

13
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

14
Трубопроводный транспорт
7.5
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

15
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

16
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;
размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

17
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
40

Иные предельные параметры:


6
Минимальный процент застройки
%
40
7
Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания от всей территории промышленной зоны
%
не менее 60

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 34. Зона железнодорожного транспорта (ТИ1)

1. Зона предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта, в том числе линейных сооружений (железнодорожных веток местного значения), в зоне допускается размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, складских и административных зданий, связанных с обеспечением основной деятельности.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Железнодорожный транспорт
7.1
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

2
Железнодорожные пути
7.1.1
Размещение железнодорожных путей

3
Обслуживание железнодорожных перевозок
7.1.2
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

4
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
30

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 35. Зона автомобильного транспорта (ТИ2)

1. Зона предназначена для размещения объектов автомобильного транспорта, в том числе линейных сооружений (автомобильных дорог федерального, регионального и местного значения), в зонах допускается размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, складских и административных зданий, связанных с обеспечением основной деятельности, объектов придорожного сервиса.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Заправка транспортных средств
4.9.1.1
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

2
Обеспечение дорожного отдыха
4.9.1.2
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

3
Автомобильные мойки
4.9.1.3
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4
Ремонт автомобилей
4.9.1.4
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

5
Автомобильный транспорт
7.2
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

6
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;
размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7
Обслуживание перевозок пассажиров
7.2.2
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

8
Стоянки транспорта общего пользования
7.2.3
Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

9
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования код 7.2.1
%
100
4
Максимальный процент застройки в границах земельных участков иных видов разрешенного использования
%
80
5
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений за исключением автомобильных дорог
м
3
6
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения автомобильных дорог, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
0
7
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
20

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 36. Зона улично-дорожной сети населенных
пунктов (ТИ2.1)

1. Зона предназначена для размещения улично-дорожной сети населенных пунктов, в зонах допускается размещение объектов инженерной инфраструктуры.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

2
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

3
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
1
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
3

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 37. Зона воздушного транспорта (ТИ3)

1. Зона предназначена для размещения объектов воздушного транспорта при условии обеспечения безопасности полетов и допустимых уровней авиационного шума и электромагнитного излучения в жилых, общественно-деловых и рекреационных зонах, установленных для этих зон санитарными нормами; в зоне допускается размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, складских и административных зданий, связанных с обеспечением основной деятельности.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Деловое управление
4.1
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

2
Воздушный транспорт
7.4
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
при уровне шума на границе жилых зон при дневной эксплуатации не выше 85 дБА, при ночной эксплуатации не выше 75 дБА
3
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Магазины
4.4
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

3
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4
Гостиничное обслуживание
4.7
Размещение гостиниц

5
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями (или границами полос отводов) устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки земельного участка

не подлежит установлению
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Максимальная высота зданий, строений, сооружений
м
35

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 38. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного
назначения и предназначенная для ведения
сельского хозяйства (ТС2)

1. Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного производства для которых санитарно-защитная зона не выходит за границы территориальной зоны.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.2
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

2
Овощеводство
1.3
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
1.4
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

4
Садоводство
1.5
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

5
Скотоводство
1.8
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
при условии соблюдения санитарно-экологических требований
6
Пчеловодство
1.12
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

7
Рыбоводство
1.13
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и(или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

8
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.15
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

9
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.16
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

10
Питомники
1.17
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

11
Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.18
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
при условии соблюдения санитарно-экологических требований
12
Сенокошение
1.19
Кошение трав, сбор и заготовка сена

13
Выпас сельскохозяйственных животных
1.20
Выпас сельскохозяйственных животных

14
Ведение огородничества
13.1
Осуществление отдыха и(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка
м2
5000
2
Максимальная площадь земельного участка

Не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка <*>
%
80
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений*
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений*

35

--------------------------------
<*> Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются для земельных участков вид разрешенного использования которых допускает возможность размещения зданий, строений, сооружений.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 39. Зона и подзона для ведения садоводства
и огородничества (ТС3 и ТС3-1)

1. Зона предназначена для ведения садоводства и огородничества.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ТС3 и подзоне ТС3-1 устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Земельные участки общего назначения
13.0
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и(или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

1
Ведение огородничества
13.1
Осуществление отдыха и(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

2
Ведение садоводства
13.2
Осуществление отдыха и(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд


3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТС3 и подзоны ТС3-1 устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
для зоны ТС3
для подзоны ТС3-1
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельных участков с видами разрешенного использования "Ведение огородничества" код 13.1, "Ведение садоводства" код 13.2
м2
600
200
2
Минимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования

100
3
Максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" код 13.2

2500
600
4
Максимальная площадь земельных участков для иных видов разрешенного использования

Не подлежит установлению
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

20
40
6
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
7
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
20

Иные предельные параметры:


8
Минимальное расстояние от садовых и жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, при обеспечении нормативной инсоляции
м
6
9
Минимальное расстояние от септиков до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации
м
12
10
Минимальное расстояние от септиков до источника водоснабжения (колодца) при отсутствии централизованной канализации
м
25
11
Минимальное расстояние от садового и жилого до края лесного массива
м
15

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 40. Зона озелененных территорий общего
пользования (ТР1)

1. Зона предназначена для размещения зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов), в зоне допускается размещение плоскостных спортивных сооружений и объектов общественного питания, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

3
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

4
Водный спорт
5.1.5
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5
Парки культуры и отдыха
3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха

6
Причалы для маломерных судов
5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

7
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

8
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

9
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для участков, не входящих в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования "Парки культуры и отдыха" код 3.6.2


для размещения парка
га
10,0
для размещения сада
га
3,0
для размещения сквера
га
0,5
2
Минимальная площадь для иных видов разрешенного использования

200
3
Максимальный процент застройки земельного участка с видом разрешенного использования "Парки культуры и отдыха" код 3.6.2 для размещения сада, сквера при площади сада, сквера


менее 1 га
%
5
от 1 до 5 га
%
10
от 5 до 20 га
%
15
4
Максимальный процент застройки земельного участка с видом разрешенного использования "Парки культуры и отдыха" код 3.6.2 для размещения парка при площади парка


менее 1 га
%
5
от 1 до 5 га
%
10
от 5 до 20 га
%
20
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для иных видов разрешенного строительства

70
6
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3
7
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
12

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 41. Зона отдыха с размещением объектов туризма,
отдыха, досуга и развлечений в границах
населенного пункта (ТР2.1)

1. Зона предназначена для размещения в границах населенного пункта объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений, зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов), в зоне допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Передвижное жилье
2.4.
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3
Парки культуры и отдыха
3.6.2
Размещение парков культуры и отдыха

4
Деловое управление
4.1.
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

5
Развлекательные мероприятия
4.8.1
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

6
Служебные гаражи
4.9
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

7
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
5.1.1
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

8
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

9
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

10
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

11
Водный спорт
5.1.5
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

12
Туристическое обслуживание
5.2.1
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей

13
Причалы для маломерных судов
5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

14
Общее пользование водными объектами
11.1
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

15
Специальное пользование водными объектами
11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и(или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

16
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

17
Улично-дорожная сеть
12.0.1
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

18
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
30
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
25

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 42. Зона отдыха с размещением объектов туризма,
отдыха, досуга и развлечений вне границ
населенного пункта (ТР 2.2)

1. Зона предназначена для размещения вне границ населенного пункта объектов туризма, отдыха, досуга и развлечений, зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов), в зоне допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне и не оказывающих на них негативного воздействия.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Передвижное жилье
2.4.
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3
Общественное питание
4.6
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.2
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5
Площадки для занятий спортом
5.1.3
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

6
Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.4
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

7
Водный спорт
5.1.5
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

8
Спортивные базы
5.1.7
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

9
Туристическое обслуживание
5.2.1
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению

10
Охота и рыбалка
5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

11
Причалы для маломерных судов
5.4
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

12
Поля для гольфа или конных прогулок
5.5
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

13
Размещение автомобильных дорог
7.2.1
Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

14
Общее пользование водными объектами
11.1
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

15
Специальное пользование водными объектами
11.2
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и(или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

16
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельного участка

100
2
Максимальная площадь земельного участка

не подлежит установлению
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
20
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
25

Статья 43. Зона ритуальной деятельности (ТК1)

1. Зона предназначена для размещения мест захоронения (кладбищ), других объектов ритуального назначения, в том числе культовых объектов.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Предоставление коммунальных услуг
3.1.1
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2
Осуществление религиозных обрядов
3.7.1
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

3
Благоустройство территории
12.0.2
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

4
Ритуальная деятельность
12.1
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования "Ритуальная деятельность" код 12.1 (для размещения кладбища)
га
0,5
2
Минимальная площадь земельных участков с иными видами разрешенного использования

100
3
Максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "Ритуальная деятельность" код 12.1 (для размещения кладбища)
га
40
4
Максимальный размер земельного участка с иными видами разрешенного использования

не подлежит установлению
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
%
50
6
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
7
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений)

не подлежит установлению

Иные предельные параметры:


8
Минимальный процент площади мест захоронения от площади кладбища
%
70
9
Минимальное расстояние от жилых, общественных, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон -


для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов
м
50
при площади кладбища 10 га и менее
м
100
при площади кладбища от 10 га до 20 га
м
300
при площади кладбища от 20 га до 40 га
м
500

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Статья 44. Зона складирования отходов (ТК2)

1. Зона, предназначенная для складирования отходов.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

в„– п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Примечания
1
2
3
4
5
1
Специальная деятельность
12.2
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки


4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Величина
1
2
3
4
1
Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования "Специальная деятельность" код 12.2
га
не подлежит установлению
2
Максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования "Специальная деятельность" код 12.2
га
60
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению
4
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
1
5
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений
м
Не подлежит установлению

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.

Глава 11. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ
УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 45. Общие положения

1. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
2. В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством.
3. Перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зон с особыми условиями использования территории, за исключением случаев, если перечень этих ограничений установлен федеральным законом устанавливается положениями в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий.
Конкретные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, устанавливаются решением об установлении зоны с особыми условиями использования.
4. При пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов.
5. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
6. На карте градостроительного зонирования, в составе настоящих Правил, отображены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:
1) санитарно-защитные зоны;
2) защитные зоны объектов культурного наследия;
3) зоны минимальных расстояний до магистральных газопроводов;
4) зоны минимальных расстояний до магистральных нефтепродуктопроводов;
5) водоохранные зоны;
6) прибрежные защитные полосы;
7) охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
8) охранные зоны магистральных газопроводов;
9) охранные зоны магистральных нефтепродуктопроводов;
10) придорожные полосы автомобильных дорог.

Статья 46. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в санитарно-защитных
зонах предприятий, сооружений и иных объектов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 (в действующей редакции) "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", иными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами для всех предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
2. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
1) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;
2) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и(или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
Конкретный перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, устанавливается решением об установлении санитарно-защитной зоны.

Статья 47. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в защитных зонах
объектов культурного наследия

1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
2. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования и ограничения.
3. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
4. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
5. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ в границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в охранных зонах
и в зонах минимальных расстояний до магистральных
газопроводов и нефтепродуктопроводов

1. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов.
2. Земельные участки, входящие в охранные зоны магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований указанных Правил.
3. В охранных зонах магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;
б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
4. В охранных зонах магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
5. Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только при условии получения "Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода" от предприятия трубопроводного транспорта.
6. В целях обеспечения безопасности населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений от последствий аварий на магистральных газопроводах и нефтепродуктопроводах устанавливаются зоны минимальных расстояний до магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов, ближе которых не допускается размещать объекты капитального строительства различного назначения.
7. Расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с требованиями СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы".

Статья 49. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в охранных зонах
объектов электроэнергетики

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах объектов электроэнергетики.
1) Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению к Постановлению Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24 февраля 2009 г. в„– 160.
2) Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
3) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и(или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
4) В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, также запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
5) В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
6) В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеуказанных действий, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Статья 50. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах
придорожных полосах автомобильных дорог

1. В целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги, с обеих сторон от полосы отвода автомобильной дороги выделяются территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) - придорожные полосы автомобильных дорог.
2. Решение об установлении придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
3. Размеры и режим использования придорожных полос автомобильных дорог устанавливаются:
а) для региональных и межмуниципальных автомобильных дорог в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 11.12.2009 в„– 371 "О порядке установления и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения";
б) для федеральных автомобильных дорог в соответствии с приказом Министерства транспорта Российской Федерации 18.08.2020 в„– 313 "Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения".
4. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей (технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению).

Статья 51. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории
водоохранных зон и прибрежных защитных полос

1. В целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира на территориях, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ устанавливаются зоны со специальным режимом осуществления хозяйственной и иной деятельности - водоохранные зоны.
2. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных полос и береговых полос для объектов водного фонда устанавливаются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
3. В границах водоохранной зоны устанавливается следующий режим и ограничения использования:
1) В границах водоохранной зоны запрещается:
а) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
б) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
д) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
е) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
ж) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
з) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и(или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 в„– 2395-1 "О недрах").
2) В границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, а также береговые полосы.
7. В границах прибрежной защитной полосы наряду с указанными ограничениями для водоохранных зон дополнительно устанавливаются следующие ограничения использования:
1) запрещается распашка земель;
2) запрещается размещение отвалов размываемых грунтов;
3) запрещается выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Глава 12. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ
ИЛИ ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА НА КОТОРЫЕ
НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

Статья 52. Использование земельных участков и объектов
капитального строительства в границах территории
объектов культурного наследия

1. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон):
Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и(или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с федеральным законодательством.
В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.
Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.
В границах территории объекта культурного наследия могут находиться земли, в отношении которых не проведен государственный кадастровый учет.
В границах территории объекта культурного наследия:
1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно - пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений, о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, установленных земельным законодательством Российской Федерации и статьей 5.1 Федерального закона.
2. Приказом комитета по культуре Ленинградской области от 25.12.2018 в„– 01-03/18-649 (далее - Приказ) установлены границы территорий, требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Плацдарм советских войск в битве за снятие блокады Ленинграда "Невский пятачок" - "Невская Дубровка", 1941-1943 г.".
Общие требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места предусматривают:
1) ведение хозяйственной деятельности, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия регионального значения достопримечательного места в соответствии с режимами использования земель, установленными для каждой регламентной зоны;
2) благоустройство территории, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия и его историко-градостроительной и природной среды;
3) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и защиты его от динамических воздействий;
4) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
5) запрет на размещение полигонов ТБО, строительных и промышленных отходов;
6) запрет на добычу полезных ископаемых.
Конкретные требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам для территорий, не предназначенных под застройку, в границах достопримечательного места установлены п. 2.1 приложения 2 к Приказу.
Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам для населенных пунктов и территорий, предназначенных под застройку, в границах территории достопримечательного места установлены п. 2.2 приложения 2 к Приказу.

Статья 53. Использование земельных участков и объектов
капитального строительства в границах особо охраняемой
природной территории

1. Режим использования территории особо охраняемой природной территории "Памятник природы регионального значения "Колтушские высоты" (далее - Памятник природы), в том числе ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установлен Постановление правительства Ленинградской области от 30.12.2015 в„– 536 "О памятнике природы регионального значения "Колтушские высоты".
2. На территории Памятника природы запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности Памятника природы, в том числе:
1.1. строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных паспортом памятника природы;
1.2. проведение всех видов рубок, иное уничтожение и повреждение растительности, за исключением случаев, предусмотренных паспортом Памятника природы;
1.3. заготовка живицы, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;
1.4. лесовосстановление путем создания лесных культур, за исключением случаев проведения сплошных санитарных рубок после гибели лесных массивов от пожаров, ветровалов, вредителей, болезней леса;
1.5. использование токсичных химических препаратов;
1.6. деятельность, приводящая к уничтожению объектов животного мира, причинению им вреда, изъятие из среды их обитания, в том числе сбор яиц птиц, за исключением случаев, предусмотренных паспортом Памятника природы;
1.7. деятельность, приводящая к изменению среды обитания объектов животного мира и ухудшению условий их размножения, нагула, отдыха и путей миграции;
1.8. использование территории для любого сельскохозяйственного использования и производства, включая ведение фермерского и личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в том числе гражданами в индивидуальном порядке, за исключением случаев, когда такая деятельность осуществляется при землепользовании земельных участков, для которых на момент создания ООПТ установлены целевое назначение (категория земель) и вид разрешенного использования, предусматривающие возможность такого использования территории;
1.9. использование территории для содержания объектов животного мира в полувольных условиях, выпуска их в естественную природную среду, за исключением случаев сохранения и восстановления природных комплексов и объектов ООПТ;
1.10. интродукция растений, иных организмов;
1.11. геологическое изучение недр, за исключением регионального геологического изучения, проводимого без существенного нарушения целостности недр, растительного и почвенного покровов, разведка и добыча полезных ископаемых;
1.12. проведение буровых работ, за исключением осуществления деятельности, предусмотренной в подпунктах 1 и 11 пункта 4.1 паспорта Памятника природы, проведение дноуглубительных и иных работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов, проведение взрывных работ;
1.13. складирование и размещение строительных и иных материалов, грунтов, конструкций, не связанные с осуществлением деятельности, предусмотренной в подпунктах 1 и 2 пункта 4.1 паспорта Памятника природы, захламление и загрязнение территории, размещение отходов производства и потребления, загрязнение и замусоривание водных объектов, загрязнение почв;
1.14. движение и стоянка механических транспортных средств, включая тяжелую технику, вне дорог, в том числе лесных, общего и необщего пользования, за исключением случаев, предусмотренных паспортом Памятника природы;
1.15. движение и стоянка всех видов моторных плавательных средств, в том числе водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, за исключением случаев осуществления деятельности по охране и обеспечению функционирования ООПТ, осуществления государственного контроля и надзора;
1.16. устройство туристических и иных стоянок, проведение массовых развлекательных и иных мероприятий, в том числе проводимых на водных объектах, за исключением случаев, предусмотренных паспортом Памятника природы;
1.17. разведение костров, пуск палов;
1.18. деятельность, влекущая за собой изменение гидрологического режима, за исключением случаев, когда такая деятельность связана с сохранением и восстановлением природных комплексов и объектов ООПТ;
1.19. иная деятельность, противоречащая целям создания ООПТ или причиняющая вред природным комплексам и их компонентам.

Статья 54. Использования земельных участков
при разработке полезных ископаемых

1. Земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом.
2. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и(или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ.
В случае получения лицензии на недропользование, осуществляемое на территории Колтушского сельского поселения, до начала работ необходимо уведомить об этом администрацию Колтушского сельского поселения.
3. Разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением добычи подземных вод, которые используются для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения и объем добычи которых составляет не более 100 кубических метров в сутки) осуществляется в соответствии с утвержденными техническими проектами и иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также правилами разработки месторождений полезных ископаемых по видам полезных ископаемых, устанавливаемыми федеральным органом управления государственным фондом недр по согласованию с уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти.
4. В целях безопасного ведения работ по добыче полезных ископаемых, обеспечения безопасности людей, рационального использования запасов, сохранения окружающей природной среды, недопущения причинения вреда примыкающей застройке следует обеспечить соблюдение следующих требований Федерального закона от 03.03.1995 в„– 27 "О недрах":
1) соблюдение установленной границы горного отвода с вынесением границы на местность;
2) после окончания работ, связанных с недропользованием, приведение участков земли и других природных объектов, нарушенных при пользовании недрами, в состояние, пригодное для последующего использования (рекультивация земель).


------------------------------------------------------------------