КОМИТЕТ ПО СОХРАНЕНИЮ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 10 апреля 2023 г. в„– 01-03/23-150

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ ПОЧТОВОЙ
СТАНЦИИ, ГДЕ ОСТАНАВЛИВАЛСЯ ПУШКИН АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ,
1839-1841 ГГ.", РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ДЕРЕВНЯ ВЫРА,
Д. 32А; ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ДЛЯ ПРОЕЗЖАЮЩИХ, 1836-1841 ГГ.", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН,
ДЕРЕВНЯ ВЫРА, БОЛЬШОЙ ПР., Д. 32-А/2, И ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИЙ ДАННОЙ ЗОНЫ

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Ленинградской области от 25 декабря 2015 года в„– 140-оз "О государственной охране, сохранении, использовании и популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Ленинградской области", подпунктом 2.1.1 Положения о комитете по сохранению культурного наследия Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 24 декабря 2020 года в„– 850, на основании "Проекта объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Здание почтовой станции, где останавливался Пушкин Александр Сергеевич, 1839-1841 гг.", расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Выра, д. 32а (Постановление главы администрации МО Рождественское сельское поселение от 26 декабря 2006 года в„– 383); объекта культурного наследия федерального значения "Дом для проезжающих, 1836-1841 гг.", расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Выра, Большой пр., д. 32-А/2, разработанного ООО "Научно-производственное и проектное объединение СОЮЗСТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" в 2021 г., положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы, выполненной аттестованными Министерством культуры Российской Федерации экспертами: Мильчиком М.И. (приказ Минкультуры России от 27.02.2019 в„– 219 и от 29.03.2022 в„– 441), Петуховой Н.М. (приказ Минкультуры России от 27.02.2019 в„– 219 и от 01.03.2022 в„– 235), Штиглиц М.С. (приказ Минкультуры России от 01.04.2020 в„– 419), в период с 15 марта 2021 года по 12 августа 2022 года, на основании письма Министерства культуры Российской Федерации о согласовании от 27.02.2023 в„– 3471-12-02 приказываю:

1. Установить границы объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Здание почтовой станции, где останавливался Пушкин Александр Сергеевич", 1839-1841 гг., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Выра, д. 32а; объекта культурного наследия федерального значения "Дом для проезжающих, 1836-1841 гг.", расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Выра, Большой пр., д. 32-А/2 (далее - Объекты), согласно приложению в„– 1 (не приводится) к настоящему приказу.
2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны Объектов согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу.
3. Отделу по осуществлению полномочий Российской Федерации в сфере объектов культурного наследия комитета по сохранению культурного наследия Ленинградской области:
- обеспечить внесение соответствующих сведений в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- разместить информацию об установленных границах объединенной зоны охраны, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах территорий данной зоны в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, а также направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.
4. Сектору осуществления надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием и популяризацией объектов культурного наследия комитета по сохранению культурного наследия Ленинградской области обеспечить размещение настоящего приказа в сетевом издании "Электронное опубликование документов" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются в срок, установленный частью 11 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
6. Убытки лицам, указанным в пункте 2 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещаются органом, указанным в пункте 3 части 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
7. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя комитета по сохранению культурного наследия Ленинградской области, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
8. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Заместитель Председателя
Правительства Ленинградской области -
председатель комитета по сохранению
культурного наследия
В.О.Цой





ПРИЛОЖЕНИЕ в„– 2
к приказу
комитета по сохранению
культурного наследия
Ленинградской области
от 10.04.2023 в„– 01-03/23-150

ОПИСАНИЕ
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ОБЪЕДИНЕННОЙ ЗОНЫ
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЕ ПОЧТОВОЙ СТАНЦИИ, ГДЕ ОСТАНАВЛИВАЛСЯ
ПУШКИН АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ, 1839-1841 ГГ.", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН,
ДЕРЕВНЯ ВЫРА, Д. 32А; ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ДЛЯ ПРОЕЗЖАЮЩИХ, 1836-1841 ГГ.",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ДЕРЕВНЯ ВЫРА, БОЛЬШОЙ ПР., Д. 32-А/2

I. Единая охранная зона - ООЗ

1. Разрешается:
1.1. Реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик.
1.2. Прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков.
1.3. Ремонт, реконструкция местных проездов с учетом сохранения зеленых насаждений.
1.4. Организация дорожно-тропиночной сети с устройством пешеходных и велосипедных дорожек с твердым дорожным покрытием, деревянными настилами и мостами.
1.5. Проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды.
1.6. Воссоздание утраченных исторических и мемориальных объектов.
1.7. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.
1.8. Сохранение и восстановление старовозрастных и ценных насаждений.
1.9. Возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия.
1.10. Сохранение исторической линии застройки.
1.11. Установка информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.
1.12. Адаптация и снос объектов, диссонирующих с характером исторической среды.
1.13. Проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.
1.14. Проведение археологических работ.
2. Запрещается:
2.1. Размещение объектов капитального и некапитального строительства, за исключением случаев, указанных в п. 1.
2.2. Реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных характеристик, их частей.
2.3. Прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций.
2.4. Размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа, а также вышек сотовой связи.
2.5. Искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности.
2.6. Осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамические воздействия на грунты, создающие вибрационные нагрузки.
2.7. Размещение автомобильных парковок.
2.8. Размещение уличных "растяжек".
2.9. Организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора.
2.10. Применение объемно-пространственных и архитектурных решений, нарушающих фоновое, неакцентное положение застройки зоны по отношению к объектам культурного наследия.
2.11. Использование кровельных покрытий ярких цветов.
2.12. Установка глухих ограждений высотой более 1,5 м, установка любых ограждений высотой более 1,8 м и любых ограждений из современных материалов, в том числе из металлической и пластиковой сетки, металлического профилированного листа, поликарбоната, металла (за исключением ограждений для содержания животных: вольеров, птичников и т.п.).
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ООЗ.
3.1. Максимальная высота глухих ограждений - 1,5 м, светопрозрачных ограждений - 1,8 м.
3.2. Максимальная площадь временных строений, сооружений - 6 кв. м, высота - 2,5 м, архитектурный облик - не акцентный, стилистически нейтральный.

II. Единая зона охраняемого природного ландшафта - ОЗОЛ

1. Разрешается:
1.1. Организация и ремонт дорожно-тропиночной сети с устройством пешеходных и велосипедных дорожек с твердым дорожным покрытием, деревянными настилами и мостами.
1.2. Размещение смотровых, детских игровых площадок, площадок для отдыха, глухих ограждений высотой не более 1,5 м, других ограждений высотой не более 1,8 м.
1.3. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.
1.4. Проведение работ по расчистке ручья Игонен и углублению дна.
1.5. Ведение хозяйственной, сельскохозяйственной деятельности в соответствии с назначением участка.
1.6. Возведение некапитальных объектов благоустройства, размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, навесов, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, характерной для объектов культурного наследия.
1.7. Прокладка и ремонт подземных инженерных коммуникаций, размещение и ремонт подземных объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель, размещение и ремонт устройств наружного освещения высотой не более 5 м.
1.8. Установка информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия и природным территориям, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.
1.9. Проведение археологических полевых работ.
2. Запрещается:
2.1. Размещение объектов капитального строительства.
2.2. Хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторического природного окружения объектов культурного наследия, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов.
2.3. Размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора.
2.4. Прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи.
2.5. Уничтожение ценных зеленых насаждений.
2.6. Разведение костров.
2.7. Размещение автостоянок.
2.8. Размещение рекламных конструкций.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗОЛ.
3.1. Высота некапитальных объектов благоустройства, малых архитектурных форм не более 5 м; архитектурный облик - не акцентный, стилистически нейтральный.
3.2. Габариты информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия и природным территориям: не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.
3.3. Высота устройств наружного освещения высотой не более 5 м, стилистически нейтральных, не акцентных.
3.4. Максимальная площадь временных строений, сооружений - 6 кв. м, высота - 3,5 м, архитектурный облик - не акцентный, стилистически нейтральный.

III. Единая зона регулирования застройки
и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1

1. Разрешается:
1.1. Капитальный ремонт, реконструкция, строительство жилых и общественных зданий и сооружений, объектов коммунально-бытового обслуживания населения высотой не более 4,5 м, соответствующих по стилистическому, композиционному, цветовому решению средовой застройке.
1.2. Сохранение объемно-пространственных характеристик исторических зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов.
1.3. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.
1.4. Прокладка, ремонт и реконструкция дорог, проездов.
1.5. Размещение подземных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель.
1.6. Ведение хозяйственной, сельскохозяйственной деятельности в соответствии с назначением участка.
1.7. Адаптация и снос объектов, диссонирующих с характером исторической среды и нарушающих высотный регламент.
1.8. Проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды.
1.9. Воссоздание утраченных исторических объектов.
1.10. Сохранение и восстановление старовозрастных и ценных насаждений.
1.11. Возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия.
1.12. Сохранение исторической линии застройки.
1.13. Установка информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.
1.14. Размещение, ремонт, реконструкция автобусных остановок.
1.15. Проведение археологических работ.
2. Запрещается:
2.1. Строительство зданий и сооружений высотой более 4,5 м.
2.2. Строительство объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных.
2.3. Реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных параметров, их частей.
2.4. Прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме временных).
2.5. Строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), за исключением воссоздания утраченных исторических объектов.
2.6. Размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительных по высоте инженерных сооружений.
2.7. Организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора.
2.8. Применение объемно-пространственных и архитектурных решений, нарушающих фоновое, неакцентное положение застройки зоны по отношению к объектам культурного наследия.
2.9. Использование кровельных покрытий ярких цветов.
2.10. Установка глухих ограждений высотой более 1,5 м, установка любых ограждений высотой более 1,8 м и любых ограждений из современных материалов, в том числе из металлической и пластиковой сетки, металлического профилированного листа, поликарбоната, металла (за исключением ограждений для содержания животных: вольеров, птичников и т.п.).
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗРЗ-1.
3.1. Максимальная высотная отметка - 4,5 м, максимальная этажность - 2.
3.2. Максимальная высота глухих ограждений - 1,5 м, светопрозрачных ограждений - 1,8 м.
3.3. Дискретный характер застройки.
3.4. Использование традиционных конфигураций кровель: двускатные с уклоном 25-35 градусов, вальмовые, полувальмовые (допускается использование односкатных кровель для хозяйственных построек высотой до 2,5 м).
3.5. Материал отделки фасадов: открытый сруб, обшивка доской или древесно-полимерным композитом.
3.6. Материал ограждений, просматриваемых от объекта культурного наследия, - дерево.
3.7. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц - 5 м.
3.8. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов - 3 м.
3.9. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц - 5 м.
3.10. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек - от 1 до 4 м.
3.11. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках - 6 м.
3.12. Максимальный коэффициент застройки - 20%.

IV. Единая зона регулирования застройки
и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2

1. Разрешается:
1.1. Размещение объектов капитального строительства (жилищного, образовательного, общественного, культурно-просветительского назначения) высотой не более 5 м.
1.2. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.
1.3. Размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель, за исключением объектов высотой более 5 м.
1.4. Ведение хозяйственной, сельскохозяйственной деятельности в соответствии с назначением участка.
1.5. Проведение археологических работ.
2. Запрещается:
2.1. Строительство зданий и сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны.
2.2. Строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), за исключением воссоздания исторических объектов.
2.3. Размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительных по высоте инженерных сооружений.
2.4. Организация необорудованных мест для сбора мусора.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗРЗ-2.
3.1. Максимальная высотная отметка - 5 м, максимальная этажность - 2.
3.2. Максимальная высота глухих ограждений - 1,5 м, светопрозрачных ограждений - 1,8 м.
3.3. Дискретный характер застройки.
3.4. Использование традиционных конфигураций кровель: двускатные с уклоном 25-35 градусов, вальмовые, полувальмовые (допускается использование односкатных кровель для хозяйственных построек высотой до 2,5 м).
3.5. Материал отделки фасадов: открытый сруб, обшивка доской или древесно-полимерным композитом.
3.6. Материал ограждений, просматриваемых от объекта культурного наследия - дерево.
3.7. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц - 5 м.
3.8. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов - 3 м.
3.9. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц - 5 м.
3.10. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек - от 1 до 4 м.
3.11. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках - 6 м.
3.12. Максимальный коэффициент застройки - 20%.

V. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности ОЗРЗ-3 и подзона ОЗРЗ-3-1

1. Разрешается:
1.1. Размещение объектов капитального строительства высотой не более 6 м.
1.2. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории.
1.3. Размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель, за исключением объектов высотой более 6 м.
1.4. Размещение объектов транспортной инфраструктуры, открытых плоскостных экопарковок, организация подъездов.
1.5. Ведение хозяйственной, сельскохозяйственной деятельности в соответствии с назначением участка.
1.6. Проведение археологических работ.
2. Запрещается:
2.1. Строительство зданий и сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны.
2.2. Строительство объектов с активным силуэтным завершением (в виде башен, шпилей), за исключением воссоздания исторических объектов.
2.3. Размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительных инженерных сооружений высотой более 6 м.
2.4. Организация необорудованных мест для сбора мусора.
3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ОЗРЗ-3.
3.1. Максимальная высотная отметка - 6 м, максимальная этажность - 2.
3.2. Дискретный характер застройки.
3.3. Максимальный коэффициент застройки - 20%.
3.4. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц - 5 м.
3.5. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов - 3 м.
3.6. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц - 5 м.
3.7. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек - от 1 до 4 м.
3.8. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках - 6 м.
3.9. Максимальный коэффициент застройки - 20%.
Для подзоны ОЗРЗ-3-1 - 35%.
3.10. Высота инженерных сооружений не более 6 м.


------------------------------------------------------------------