МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ БОЛЬШЕВРУДСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВОЛОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 19 января 2023 г. в„– 252

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МО БОЛЬШЕВРУДСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВОЛОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 в„– 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" совет депутатов Большеврудского сельского поселения решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, предоставляемых без проведения торгов (Приложение).
2. Решение Совета депутатов в„– 220 от 18.08.2022 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов" считать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального образования
А.В.Музалев





ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению совета депутатов
муниципального образования
Большеврудское сельское поселение
Волосовского муниципального района
Ленинградской области
от 19.01.2023 в„– 252

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МО БОЛЬШЕВРУДСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВОЛОСОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.
1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования.
1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости или правоустанавливающими документами.
1.4. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков.
1.5. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с порядком определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и областным законодательством. Иной размер арендной платы за земельный участок может быть установлен по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в случае, если предметом торгов является годовая величина арендной платы.

2. Порядок определения арендной платы за использование
земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = Б x S x Кри x Кз x Кио x Ку x Кр,

где:
А - расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;
Б - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Кри - коэффициент разрешенного использования земельного участка, устанавливается правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом (Комитетом по управлению государственным имуществом - Леноблкомимущество);
Кз - коэффициент территориального зонирования, Кз принимается равным 1;
Кио - коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей принимается равным 1;
Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяется согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и(или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости или иного документа, подтверждающего наличие обременений);
Кр - коэффициент развития, Кр принимается равным 1. Коэффициент носит инвестиционный характер.

2.2. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду разрешенного использования пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для соответствующего использования, по формуле:

А = Б x S1 x Кри x Ку + Б x S2 x Кри x Ку + Б x Sn x Кри x Ку, где:

А - расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;
Б - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящему Порядку;
S1, S2, Sn - площадь объектов каждого вида функционального использования на земельном участке;
Кри - коэффициент разрешенного использования земельного участка, значение которого определяется в соответствии с таблицей 2 к настоящему Порядку;
Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый в соответствии с таблицей 3 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и(или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из единого государственного реестра недвижимости).

2.2. Размер арендной платы определяется в размере не выше земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.3. Установленный настоящим разделом порядок определения арендной платы не распространяется на предоставление земельных участков в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.4. Базовая ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период.
Индексация осуществляется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Показатель уровня инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы ежегодно не позднее 1 марта каждого года, определяется Правительством Ленинградской области.
2.5. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае за год, в котором произведен перерасчет, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) нормативных правовых актов Ленинградской области, муниципальных нормативно-правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.





Приложение 1
к Порядку

БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (Б), РУБ./КВ. М В ГОД

1. Земли населенных пунктов:
1.1. Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или занятые жилищным фондом, для строительства и размещения дачных домов и садовых домов (с правом возведения жилых строений и регистрации проживания в них), строительства и размещения индивидуальных и кооперативных гаражей - 1,32.
1.2. Земли населенных пунктов, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, - 0,77.
1.3. Земли населенных пунктов, предоставляемые сельскохозяйственным производителям (в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам) для ведения сельскохозяйственной деятельности, - 0,074.
1.5. Земли населенных пунктов, предоставляемые для иных целей (кроме указанных в п. 1.1 - 1.3), - 1,3 (для физических лиц); 2,6 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
2. Земли сельскохозяйственного назначения:
2.1. Земли садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ; участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, - 0,77.
2.2. Земельные участки, предоставляемые юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для инженерных изысканий, под строительство объектов капитального строительства, не предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, - 2,39.
2.3. Земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для иных целей, - 0,0372.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
3.1. Предоставляемые юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для инженерных изысканий, под строительство или реконструкцию объектов капитального строительства - 2,39.
3.2. Предоставляемые для иных целей, за исключением участков для проведения инженерных изысканий, под строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, - 2,51.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов - 2,34.





Приложение 2
к Порядку

КОЭФФИЦИЕНТЫ
УЧЕТА ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ И ПРИБРЕЖНОЙ ЗАЩИТНОЙ ПОЛОСЫ (Ку)

Обременения земельного участка
Ку
Водоохранная зона
2
Прибрежная защитная полоса
3
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса
3
Водоохранная зона и(или) прибрежная защитная полоса земельных участков, предоставляемых для организации пляжей и благоустройства без права возведения объектов капитального строительства
1


------------------------------------------------------------------