По датам
Полезное
Выборки
Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 15.11.2023 N 164 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области"
КОМИТЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 15 ноября 2023 г. в„– 164
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СВЕРДЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ" ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 областного закона от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", пунктом 2.13 Положения о Комитете градостроительной политики Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 9 сентября 2019 года в„– 421, приказываю:
внести в правила землепользования и муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденные приказом Комитета градостроительной политики от 28 мая 2021 года в„– 53 (с изменениями), изменения согласно приложению к настоящему приказу.
Председатель комитета
И.Я.Кулаков
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 15.11.2023 в„– 164
ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "СВЕРДЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Статьи 26, 26.1, 26.2, 26.3, 26.4, 26.5 главы 10 изложить в следующей редакции:
"Статья 26. Территориальная зона ТД-1 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки)
1) В границы территориальной зоны ТД-1 входят пять подзон (ТД-1.1 - ТД-1.5), применительно к которым устанавливаются предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Виды разрешенного использования земельных участков:
в„– п/п
Код вида
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Виды разрешенного использования
основные
условно разрешенные
вспомогательные
1.
2.7.1
Хранение автотранспорта
О
-
Не устанавливаются
2.
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
О
-
3.
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
О
-
4.
3.3
Бытовое обслуживание
О
-
5.
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
О
-
6.
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
О
-
7.
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
О
-
8.
3.8.1
Государственное управление
О
-
9.
3.9.2
Проведение научных исследований
О
-
10.
3.9.3
Проведение научных испытаний
-
У
11.
3.10.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
О
-
12.
4.1
Деловое управление
О
-
13.
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
О
-
14.
4.3
Рынки
О
-
15.
4.4
Магазины
О
-
16.
4.5
Банковская и страховая деятельность
О
-
17.
4.6
Общественное питание
О
-
18.
4.7
Гостиничное обслуживание
О
-
19.
4.8.1
Развлекательные мероприятия
О
-
20.
4.9.
Служебные гаражи
О
-
21.
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
-
У
22.
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
О
-
23.
4.9.1.3
Автомобильные мойки
О
-
24.
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
-
У
25.
4.10
Выставочно-ярмарочная деятельность
О
-
26.
5.1.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
О
-
27.
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
О
-
28.
5.1.3
Площадки для занятий спортом
О
-
29.
5.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
О
-
30.
5.2.1
Туристическое обслуживание
О
-
31.
7.2.2
Обслуживание перевозок пассажиров
О
-
32.
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
О
-
33.
9.3
Историко-культурная деятельность
О
-
34.
12.0.1
Улично-дорожная сеть
О
-
35.
12.0.2
Благоустройство территории
О
-
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N
Параметры
Код вида разрешенного использования
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1.
Предельные размеры земельных участков, м2:
Все установленные виды разрешенного использования
не подлежат установлению
не подлежат установлению
2.
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
18
Иные виды разрешенного использования
30
3.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Все установленные виды разрешенного использования
3
4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Все установленные виды разрешенного использования
80
5.
Иные параметры
5.1
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков, м
Все установленные виды разрешенного использования
не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
3.1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
Рисунок не приводится.
3.2. К отделочным и(или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий.
3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.
Статья 26.1. Подзона 1 зоны ТД-1
1. Кодовое обозначение - ТД-1.1.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N
Параметры
Код вида разрешенного использования
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1.
Предельные размеры земельных участков, м2:
Все установленные виды разрешенного использования
не подлежат установлению
не подлежат установлению
2.
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
18
Иные виды разрешенного использования
42
3.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Все установленные виды разрешенного использования
3
4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Все установленные виды разрешенного использования
80
5.
Иные параметры
5.1
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков, м
Все установленные виды разрешенного использования
не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
3.1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
Рисунок не приводится.
3.2. К отделочным и(или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий.
3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.
Статья 26.2. Подзона 2 зоны ТД-1
1. Кодовое обозначение - ТД-1.2.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N
Параметры
Код вида разрешенного использования
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1.
Предельные размеры земельных участков, м2:
Все установленные виды разрешенного использования
не подлежат установлению
65000
2.
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
18
Иные виды разрешенного использования
25
3.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
0
Иные виды разрешенного использования
3
4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Все установленные виды разрешенного использования
80
5.
Иные параметры
5.1
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков, м
Все установленные виды разрешенного использования
не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
3.1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
Рисунок не приводится.
3.2. К отделочным и(или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий.
3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.
Статья 26.3. Подзона 3 зоны ТД-1
1. Кодовое обозначение - ТД-1.3.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N
Параметры
Код вида разрешенного использования
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1.
Предельные размеры земельных участков, м2:
Все установленные виды разрешенного использования
не подлежат установлению
не подлежат установлению
2.
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
18
Иные виды разрешенного использования
21
3.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Все установленные виды разрешенного использования
3
4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Все установленные виды разрешенного использования
80
5.
Иные параметры
5.1
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков, м
Все установленные виды разрешенного использования
не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
3.1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
Рисунок не приводится.
3.2. К отделочным и(или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий.
3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.
Статья 26.4. Подзона 4 зоны ТД-1
1. Кодовое обозначение - ТД-1.4.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N
Параметры
Код вида разрешенного использования
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1.
Предельные размеры земельных участков, м2:
Все установленные виды разрешенного использования
не подлежат установлению
55000
2.
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
18
Для иных видов разрешенного использования
15
3.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.7.1
0
Для иных видов разрешенного использования
3
4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Все установленные виды разрешенного использования
80
5.
Иные параметры
5.1
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков, м
Все установленные виды разрешенного использования
не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
3.1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
Рисунок не приводится.
3.2. К отделочным и(или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий.
3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.
Статья 26.5. Подзона 5 зоны ТД-1
1. Кодовое обозначение - ТД-1.5.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N
Параметры
Код вида разрешенного использования
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1.
Предельные размеры земельных участков, м2:
Все установленные виды разрешенного использования
не подлежат установлению
20000
2.
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
Все установленные виды разрешенного использования
12
3.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
Все установленные виды разрешенного использования
3
4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Все установленные виды разрешенного использования
80
5.
Иные параметры
5.1
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений в отношении балконов, эркеров, козырьков, м
Все установленные виды разрешенного использования
не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
3.1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
3.1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
Рисунок не приводится.
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
Рисунок не приводится.
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
3.1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
Рисунок не приводится.
3.2. К отделочным и(или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3.3. К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
3.4. К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
3.5. К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно значимых зданий.
3.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.".
------------------------------------------------------------------
