КОМИТЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 11 октября 2023 г. в„– 140

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК" ВСЕВОЛОЖСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 областного закона от 7 июля 2014 года в„– 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", подпунктом "в" пункта 1 постановления Правительства Ленинградской области от 05.04.2022 в„– 203 "Об установлении случаев утверждения в Ленинградской области в 2022 и 2023 годах генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории, изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки территории, проекты межевания территории без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", пунктом 2.13 Положения о Комитете градостроительной политики Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 9 сентября 2019 года в„– 421, приказываю:

внести изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденные приказом Комитета градостроительной политики от 26 января 2022 года в„– 7 (с изменениями), согласно приложению к настоящему приказу.

Председатель комитета
И.Я.Кулаков





ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 11.10.2023 в„– 140

ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВСЕВОЛОЖСК" ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. В оглавлении главу 9 дополнить позициями следующего содержания:
"Статья 22.1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории
Статья 47.1. Зона сельскохозяйственного использования, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории".
2. В таблице 13.1 статьи 13:
2.1. после строки

"
ТЖ3-1
Подзона зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
"

дополнить строкой следующего содержания:

"
ТЖ3.1
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории
";

2.2. после строки

"
ТСХ
Зона сельскохозяйственного использования
"

дополнить строкой следующего содержания:

"
ТСХ.1
Зона сельскохозяйственного использования, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории
".

3. Главу 9 дополнить статьей 22.1 следующего содержания:
"Статья 22.1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории

1. Кодовое обозначение ТЖ3.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Код вида
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
1
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
2
2.7.1
Хранение автотранспорта
3
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
4
3.3
Бытовое обслуживание
5
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6
3.6.2
Парки культуры и отдыха
7
4.4
Магазины
8
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
9
5.1.3
Площадки для занятий спортом
10
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
11
12.0.1
Улично-дорожная сеть
12
12.0.2
Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
13
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
14
3.2.3
Оказание услуг связи
15
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
16
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
17
4.5
Банковская и страховая деятельность
18
4.6.
Общественное питание
19
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Вспомогательные виды разрешенного использования
20
4.9.2
Стоянка транспортных средств

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

в„– п/п
Параметры
Единицы измерения
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом:
кв. м

2.5
500
Не подлежат установлению
3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3
100
5000
2.7.1, 3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, 5.1.2, 5.1.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2
Не подлежат установлению
2
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений


2.5
Не подлежат установлению
9
2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2
Не подлежат установлению
3
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м
3
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом:
%

2.5 <*>
40
2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.5, 4.6
60
3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2
Не подлежат установлению
5
Иные параметры


5.1
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений


2.5
8
2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2
Не подлежат установлению

--------------------------------
<*> При подсчете максимального процента застройки в границах земельного участка площадь подземных гаражей и автостоянок не учитывается, если территория над ними используется под озеленение, организацию площадок и другие виды благоустройства.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.".
4. Главу 9 дополнить статьей 47.1 следующего содержания:
"Статья 47.1. Зона сельскохозяйственного использования, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории

1. Кодовое обозначение ТСХ.1.
2. Виды разрешенного использования земельных участков:

в„– п/п
Код вида
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
1
1.3
Овощеводство
2
1.5
Садоводство
3
1.15
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
4
1.16
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
5
1.17
Питомники
6
1.18
Обеспечение сельскохозяйственного производства
7
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
8
7.2.1
Размещение автомобильных дорог
Условно разрешенные виды использования
9
-
Не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
10
-
Не установлены

3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

в„– п/п
Параметры
Единицы измерения
Предельные значения
Минимальные
Максимальные
1
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом:
кв. м

1.3, 1.5, 1.18
5000
1000000
1.15
5000
100000
1.16
400
9999
1.17
1000
1000000
3.1.1, 7.2.1
Не подлежат установлению
2
Предельная высота зданий, строений, сооружений
м

1.15, 1.17, 1.18
12
1.3, 1.5, 1.16
0
3.1.1, 7.2.1
Не подлежат установлению
3
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
м

1.15, 1.17, 1.18
3
1.3, 1.5, 1.16
0
3.1.1, 7.2.1
Не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом:
%

1.15, 1.17, 1.18
80
1.3, 1.5, 1.16
0
3.1.1, 7.2.1
Не подлежат установлению

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 10 настоящих Правил.".
5. На карте градостроительного зонирования изменить границы территориальной зоны ТСХ - зона сельскохозяйственного использования.
6. На карте градостроительного зонирования установить границы территориальных зон: ТЖ3.1 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории; ТСХ.1 - зона сельскохозяйственного использования, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории.
7. Внести изменение в приложение "Сведения о границах территориальных зон" правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в части описания границ территориальной зоны ТСХ - зона сельскохозяйственного использования (не приводится).
8. Дополнить приложение "Сведения о границах территориальных зон" правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области описанием местоположения границ территориальных зон: ТЖ3.1 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории; ТСХ.1 - зона сельскохозяйственного использования, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному развитию территории (не приводится).


------------------------------------------------------------------