ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 августа 2023 г. в„– 78-р

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 05.07.2005 в„– 235-Р

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 05.07.2005 в„– 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - распоряжение) следующие изменения:
1.1. В пунктах 3.4 и 4.3.6-1 приложения в„– 2 к распоряжению слова "Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" заменить словами "Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества".
1.2. В приложении в„– 3 к распоряжению:
1.2.1. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:
"2.7. Арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пунктах 4.1 (4.1.1) <*>, 4.5 - 4.5.2 <**>, 4.6 - 4.6.2 Договора, и корректирующей суммы.
--------------------------------
<*> Вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.
<**> Пункты 4.5 - 4.5.2 указываются в случае включения в текст Договора пунктов 4.5 - 4.5-2.".
1.2.2. Дополнить пунктами 4.5 - 4.5.2 следующего содержания:
"4.5. <4-1> После окончания срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора, до окончания срока действия Договора, предусмотренного пунктом 9.1 Договора, перечисление арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке:
--------------------------------
<4-1> Пункты 4.5 - 4.5.2 включаются в текст Договора в случае, если срок строительства результата инвестирования, указанный в пункте 5.2.2 Договора, и срок действия Договора, указанный в пункте 9.1 Договора, не совпадают.

4.5.1. В случае если результат инвестирования введен в эксплуатацию, арендная плата рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы за земельные участки.
Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
4.5.2. В случае отсутствия разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, выданного уполномоченным органом в срок, указанный в пункте 5.2.2 Договора, арендная плата определяется по следующей формуле:

А кв. = П / Кобщ. x Ккв., где:

Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию по Договору после истечения срока, указанного в пункте 5.2.2 Договора;
П - размер платы за период строительства, указанный в пункте 4.1 Договора;
Кобщ. - количество месяцев реализации инвестиционного проекта в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга (____ месяцев);
Ккв. - количество месяцев в оплачиваемом квартале.

Арендная плата, указанная в настоящем пункте Договора, уплачивается поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января). В случае если после истечения срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора, образовывается неполный платежный период (квартал), арендная плата за первый (неполный) оплачиваемый квартал уплачивается в течение десяти дней после истечения срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора.
--------------------------------
<4-2> При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа.
<4-2> Абзац включается в текст Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.".
1.2.3. Дополнить пунктами 4.6 - 4.6.2 следующего содержания:
"4.6. В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора с __.__.____ (дата, следующая после даты окончания срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора) перечисление арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке:
4.6.1. В случае если результат инвестирования введен в эксплуатацию, арендная плата рассчитывается в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы за земельные участки.
Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
4.6.2. В случае отсутствия разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, указанного в пункте 5.2.2 Договора, арендная плата определяется по следующей формуле:

А кв. = П / 4, где:

Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию по Договору после __.__.____;
П - размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1-1 Договора.

Арендная плата, указанная в настоящем пункте Договора, уплачивается поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января). В случае если после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора, образовывается неполный платежный период (квартал), арендная плата за первый (неполный) оплачиваемый квартал уплачивается в течение десяти дней после __.__.____.
--------------------------------
<4-3> При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа <*>.
<4-3> Абзац включается в текст Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.
<*> Предусмотренный пунктами 4.6 - 4.6.2 порядок перечисления арендной платы применяется в случае, если законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок перечисления арендной платы на период продления срока действия Договора.".
1.2.4. Пункты 4.5, 4.6, 4.7 считать пунктами 4.7, 4.8, 4.9 соответственно.
1.2.5. Пункт 6.1.5 изложить в следующей редакции:
"6.1.5. Представлять Арендатору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий пунктов 4.1 (4.1.1) <*>, 4.5 - 4.5.2 <**>, 4.6 - 4.6.2.
--------------------------------
<*> Здесь и далее по тексту вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.
<**> Пункты 4.5 - 4.5.2 указываются в случае включения в текст Договора пунктов 4.5 - 4.5-2.".
1.2.6. Пункт 6.2.7 изложить в следующей редакции:
"6.2.7. Вариант 1 (в случае включения в текст Договора пунктов 4.5 - 4.5-2):
6.2.7. До окончания срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 4 к Договору.
После окончания срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора, до окончания срока действия Договора, предусмотренного пунктом 9.1 Договора, обеспечить перечисление арендной платы в порядке и сроки, указанные в пунктах 4.5 - 4.5.2 Договора.
В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора с __.__.____ (дата, следующая после даты окончания срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора) обеспечить перечисление арендной платы в порядке и сроки, указанные в пунктах 4.6 - 4.6.2 Договора.
Вариант 2 (во всех остальных случаях):
6.2.7. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 4 к Договору.
В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора с __.__.____ (дата, следующая после даты окончания срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора) обеспечить перечисление арендной платы в порядке и сроки, указанные в пунктах 4.6 - 4.6.2 Договора.".
1.2.7. Дополнить пунктом 6.2.26 следующего содержания:
"6.2.26. Вариант 1 (в случае включения в текст Договора пунктов 4.5 - 4.5-2):
6.2.26. В двухмесячный срок с даты ввода в эксплуатацию результата инвестирования представить Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества".
Абзац первый настоящего пункта подлежит применению также в случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора.".
Вариант 2 (во всех остальных случаях):
6.2.26. В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора, в двухмесячный срок с даты ввода в эксплуатацию результата инвестирования представить Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества".".
1.2.7. В пункте 8.4 слова "пунктов 6.2.13, 6.2.13-1" заменить словами "пунктов 6.2.13, 6.2.13-1, 6.2.26".
1.3. В приложении в„– 4 к распоряжению:
1.3.1. Дополнить пунктами 4.4 - 4.4.2 следующего содержания:
"4.4. В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора с __.__.____ (дата, следующая после даты окончания срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора) перечисление арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке:
4.4.1. В случае если результат инвестирования введен в эксплуатацию, арендная плата рассчитывается в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы за земельные участки.
Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.
Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.
4.4.2. В случае отсутствия разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, указанного в пункте 5.2.2 Договора, арендная плата определяется по следующей формуле:

А кв. = П / 4, где:

Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию по Договору после __.__.____;
П - размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1.1 Договора.

Арендная плата, указанная в настоящем пункте Договора, уплачивается поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января). В случае если после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора, образовывается неполный платежный период (квартал), арендная плата за первый (неполный) оплачиваемый квартал уплачивается в течение десяти дней после __.__.____.
При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за соответствующий период в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 в„– 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" <*>.
--------------------------------
<*> Предусмотренный пунктами 4.4 - 4.4.2 порядок перечисления арендной платы применяется в случае, если законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок перечисления арендной платы на период продления срока действия Договора.".
1.3.2. Пункты 4.4, 4.4-1, 4.5 считать пунктами 4.5, 4.5-1, 4.6 соответственно.
1.3.3. В пункте 6.1.5 слова "пункта 4.1 (4.1.2) <*>" заменить словами "пунктов 4.1 (4.1.2) <*>, 4.4 - 4.4.2".
1.3.4. Пункт 6.2.7 изложить в следующей редакции:
"6.2.7. До окончания срока действия Договора, предусмотренного пунктом 9.1 Договора, обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1.1 (4.1.2.1) Договора, в сроки, указанные в пункте 4.2 Договора и приложении 4 к Договору.
В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора с __.__.____ (дата, следующая после даты окончания срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора) обеспечить перечисление арендной платы в порядке и сроки, указанные в пунктах 4.4 - 4.4.2 Договора.".
1.3.5. В пункте 6.2.21 слова "в том числе выплаты в полном объеме общей суммы арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1 (4.1.2) <*> Договора," исключить.
1.3.6. Дополнить пунктом 6.2.25 следующего содержания:
"6.2.25. В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока действия Договора, указанного в пункте 9.1 Договора, в двухмесячный срок с даты ввода в эксплуатацию результата инвестирования представить Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества".".
1.3.7. В пункте 8.4 слова "пунктов 6.2.13, 6.2.13-1" заменить словами "пунктов 6.2.13, 6.2.13-1, 6.2.25".
2. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:
2.1. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащихся в государственной информационной системе "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга".
2.2. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета по адресу www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Организационному управлению в течение 10 рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета
Л.В.Кулаков


------------------------------------------------------------------